מחיר למ"ר
מחיר למ"ר (מטר רבוע) הוא אחד המדדים המרכזיים לבחינת מחירי הנדל"ן, המאפשר להשוות בין דירות ובין אזורים שונים על בסיס אחיד. הוא מחושב על ידי חלוקת מחיר הנכס בשטחו במטרים רבועים.
השוואת מחיר למ"ר מסייעת לרוכשים ולמשקיעים להעריך את כדאיות העסקה ואת
רמות המחירים באזור מסוים. הפער במחיר למ"ר בין אזורי ביקוש למרכז הארץ לבין הפריפריה משקף את השונות בשוק הדיור.
המדד מאפשר להשוות נכסים ואזורים בצורה אחידה, ולזהות פערי מחירים בין שכונות, ערים ואזורים שונים. הפערים הגדולים בין אזורי הביקוש במרכז
הארץ
לבין הפריפריה ממחישים את השונות בשוק הדיור הישראלי. עם זאת, מדובר בכלי עזר בלבד, שכן שוויה של דירה מושפע גם ממאפייני הנכס עצמו, מקומתו, ממיקומו המדויק ומהסביבה שבה הוא נמצא.
המדד משמש כלי מרכזי בניתוח שוק מחירי
הדירות ובקרב העוסקים בענף הנדל"ן. בעמוד זה מרוכזים תכנים וידיעות הנוגעים למחירי הנדל"ן ולניתוח שוק הדיור.
.jpg "נווה צדק תל אביב - צילום: 3division")
נווה צדק: 89 אלף שקל למ"ר בשכונה העברית הראשונה, היקרה בתל אביבסמטאות האבן הציוריות שמחוץ לחומות יפו הפכו לאחת הכתובות היוקרתיות בישראל, עם היצע מצומצם של בתים משופצים ופנטהאוזים ייחודיים שממשיך לדחוף את המחירים למעלה, גם כשעסקאות בודדות נסגרות במחיר נמוך משמעותית מהממוצע
רובע ט אשדוד: הרובע היוקרתי משנות ה-90רובע שהוקם בתחילת שנות ה-90 ונחשב במשך שנים לאחד הרבעים היוקרתיים והמבוקשים באשדוד, עם דגש על דירות פנטהאוז ודופלקסים. למרות מוניטין העלייה החדה, בשנה האחרונה נרשמה ירידה מתונה של כ-3% במחירים ו-5% בשכר הדירה
מעוז אביב: קפיצה של עד 80 אלף שקל למ״ר בפרויקט ההתחדשות שמשנה את השכונהשכונת העובדים הוותיקה בצפון תל אביב עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות עירונית משמעותי, כשלצד דירות ישנות שנסחרות סביב 40-48 אלף שקל למ״ר, דירות חדשות בפרויקט המרכזי בשכונה נמכרות במחירים גבוהים בהרבה. קרבה לרמת החייל, לאוניברסיטת תל אביב ולציר נמיר-איילון ממשיכה למשוך דיירים ומשקיעים כאחד
דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקלבמסגרת ההגרלה הנוכחית ישווקו בעיר 969 דירות בשישה פרויקטים שונים, עם מחיר ממוצע למ"ר של כ-15.6 אלף שקל - 1/3 מתחת למחיר השוק; מחצית מהמלאי מיועד למשרתי המילואים
לוד: היתר בנייה ל-227 דירות ברובע הבינלאומי - חלק מתכנית ענק של 11.3 אלף דירותהפרויקט הנוכחי יכלול 12 בנייני בוטיק בני 4-7 קומות, המחירים יחלו בכ-2.7 מיליון שקל לדירת 4 חדרים - מדובר על חלק מתכנית הרובע הבינלאומי בעיר, במסגרתו יוקמו כ-11.3 אלף דירות ומהן כ-3.5 אלף דירות יוקצו על ידי חברת 'דירה להשכיר' לשכירות לטווח ארוך
מחירי הדירות לאן שתי שכונות ביבנה - באחת המחירים ירדו, בשנייה הם עלומה קורה למחירים ביבנה, עסקאות אחרונות וגם - סיפורה של דירה ברחוב התורן 8 ועסקאות אחרונות
200 אלף ש"ח למ"ר? פרויקט המגורים על הטיילת בתל אביב קיבל היתר בנייהקבוצת אביב קיבלה היתר לפרויקט הממוקם בהרברט סמואל בטיילת תל אביב, שישלב מגורים, מסחר ומלונאות בקו ראשון לים; מחצית מהדירות כבר נמכרו, רובן לתושבי חוץ, במחיר המשקף כ-200 אלף ש"ח למ"ר. שטח המלון צפוי להיות מושכר לגורם מפעיל חיצוני, בדומה למודל שהחברה יישמה בפרויקט רוטשילד 22
ענף המשרדים קפוא? לא ב-Class A: גל חדש של ביקושיםתפוסת המשרדים שנמצאים בפריים לוקיישן חצתה את רף ה-95%, ודמי השכירות עבורם עלו לכ-150 שקל למ"ר ואף צפונה מכך- עדות לכך שהדרג העליון בשוק משמש מנוע התעוררות אשר מכתיב את קצב ההתאוששות בענף כולו. כלל זה נכון לכל עניין אבל לכאן במיוחד; וגם - מה קורה מחוץ לאזורי הביקוש?
מחפשים דירה בשדה דב? תכינו 8.5 מ' שקלחברת חג'ג' שיווקה דירות ב-853 מיליון שקל בפרויקט בשדה דב - עם מחיר ממוצע של כ-8.5 מיליון שקל לדירה. אלא שהיא לא לבד: בפרויקט ריינבאו של ישראל קנדה כבר נמכרו למעלה ממחצית הדירות שייבנו. וגם קבוצת לוזון, נחמיאס, גינדי החזקות כבר החלו בשיווק - התחרות על אחת מעתודות הקרקע האחרונות בקו החוף של תל אביב רק מתחממת
הותמ"ל אישרה את רובע התקומה באופקים: 10,000 דירות חדשות בדרךהתוכנית תרחיב את העיר בשטח של כ-5 אלף דונם, תכלול אזור תעסוקה בהיקף של 870 אלף מ"ר, ותוכננה בהאצה לאחר השביעי לאוקטובר; וגם - מחירי הדירות באזור ועסקאות אחרונות