מרבית הקרקעות במדינת ישראל אינן בבעלות פרטית אלא מנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל, הגוף הממשלתי האחראי על ניהול הקרקע הציבורית, שיווקה לבנייה והחכרתה ליזמים ולמשקי בית. בכך היא אחת השחקניות המרכזיות בשוק הנדל"ן המקומי.
הרשות משווקת קרקעות באמצעות
מכרזים, ובאמצעותם היא משפיעה ישירות על היצע הדירות: קצב שיווק הקרקעות, מיקומן והתנאים הנלווים קובעים במידה רבה כמה יחידות דיור ייבנו בשנים הקרובות. משום כך מדיניות הרשות נמצאת בלב הדיון על מחירי
הדירות ועל היכולת של זוגות צעירים להיכנס לשוק.
לצד שיווק לבנייה, הרשות מנהלת עסקאות חכירה, הסדרת זכויות והפשרת קרקעות חקלאיות לייעוד עירוני. עבור יזמים ומשקיעים בנדל"ן, החלטותיה —
ובראשן היקף הקרקע המשווקת ותנאי המכרזים — הן נתון קריטי בתמחור פרויקטים ובכדאיות ההשקעה.
תושב משכונת עכברה בצפת טען שמשפחתו יושבת על הקרקע עוד מ-1942, לפני קום המדינה, והקים עליה עם אחיו מבנים, רפת וגדרות. בית המשפט דחה את כל טענות ההגנה שלו, כולל להתיישנות ולזכות בלתי הדירה
שלוש חברות בנייה ניסו לטעון שתשלומים למוסדות ציבור ולשדרוג שכונות ותיקות הם נפרדים ממחיר הקרקע, ולכן לא צריך לשלם עליהם מס רכישה מלא. ועדת הערר דחתה את הטענה: "אין כל הגיון כלכלי ממשי" שיזם יתקשר בעסקה כזו בלי קשר לקרקע שרכש
התוכנית, שהוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל וקודמה בתמיכת המועצה המקומית ירוחם, משתרעת על כ-281 דונם וכוללת בנייה של 272 יחידות דיור, 54 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, ומבני ציבור
בעירייה מזהירים מפני "עיר חדשה" שתקום ללא תשתיות מתאימות, וטוענים כי הוותמ"ל הגדילה משמעותית את היקף הבנייה מעבר למה שסוכם בעבר. התוכנית כוללת כמעט 19 אלף דירות באזורי הביקוש שבין תל אביב לרמת השרון, אך בעירייה דורשים לקצץ כ-7,000 יחידות דיור ולבחון
מחדש את הצפיפות, התחבורה והשטחים הציבוריים
בעלי זכויות בגוש הגדול דורשים תשובות על זיהום שקיים בקרקע ובמי התהום, אבל רמ"י והמשרד להגנת הסביבה דוחים בשלב זה אחריות למימון מלא של הבדיקות והטיהור. באזור שבו דירות נמכרות תמורת בין 70 ל-85 אלף של למ"ר, יש לזה השלכות גדולות - אבל הביקושים הגבוהים
ממשיכים
התכנית עודכנה בעקבות דרישות הוועדה המחוזית, כוללת דיור מכליל ודירות קטנות, משלבת מגדלים עד 26 קומות לצד בנייה מרקמית, ומתחברת לתוואי המטרו עם דגש על הליכתיות ושטחים ירוקים
40 מבקשים הגישו תביעה נגד רגבה שבגליל המערבי, וטענו שהאגודה מפלה אותם בהקצאת מגרשים בשכונה החדשה. בית המשפט המחוזי בחיפה דחה את הבקשה לצו מניעה וביטל את הצו הארעי שניתן - וקבע שמי שלא רוצה להיות חבר אגודה, לא יכול להכתיב איך מחלקים את הקרקע
חברת הבנייה זכתה במכרזי מחיר למשתכן בחיפה וטירת הכרמל, אבל כשהפרצלציה התעכבה והיא לא יכלה לבטל ערבויות בנקאיות, היא החליטה לתבוע את רמ"י ומשרד השיכון. בית המשפט דחה את התביעה על כל חלקיה
על השטח שיתפנה צפויות להיבנות, בין השאר, כ-10,000 יחידות דיור, וגם שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים - בהם גם הרחבה של הפארק הלאומי. עוד נקבע כי התוכנית שתקודם בקרקעות המיועדות בפארק אריאל שרון, תאפשר את קליטת הספארי במיקומו החדש, תוך שמירה
על מרכיביו הקיימים, בהיקף שטח דומה ככל הניתן, ובסטנדרט חדשני ומתקדם
יזמית שהקימה פרויקט של מחיר למשתכן שבו זכתה באשקלון, טענה שרמ"י הפרה את חוזה החכירה ולא הגנה עליה מפני דרישות העירייה. בית המשפט המחוזי בבאר שבע קבע כי הסעיפים שהיא ציטטה בכתב התביעה פשוט לא קיימים, והורה לה לשלם 20 אלף שקל הוצאות משפט לרמ"י