אאורה השקעות היא מחברות הנדל״ן הבולטות בישראל והשחקנית הגדולה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה, בהובלת המייסד, המנכ״ל ובעל השליטה יעקב אטרקצי,
מתמחה בפרויקטים של פינוי-בינוי: הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלי מגורים חדשים במרכזי הערים, בעיקר באזורי הביקוש בגוש דן. מניית אאורה נסחרת בבורסה בתל אביב ונכללת במדדים המובילים, לאחר שצמיחתה המהירה של החברה הפכה אותה לאחד מסיפורי העלייה הבולטים בענף הנדל״ן המקומי.
המודל העסקי של אאורה נשען על צבר פרויקטים של עשרות אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון, רישוי וביצוע. בפרויקטים של פינוי-בינוי החברה אינה נדרשת לרכוש קרקע במחיר מלא - הדיירים הוותיקים מקבלים דירות חדשות תמורת זכויות הבנייה - מה שמקטין את צורכי ההון לעומת ייזום
רגיל, אך מחייב יכולת מוכחת בהחתמת דיירים, בקידום תכנוני מול הרשויות וּבביצוע בהיקפים גדולים. תוצאות החברה מושפעות ממחירי הדירות, מהריבית במשק - המשפיעה על עלויות המימון ועל כוח הקנייה של הרוכשים - ומקצב
אישורי התכנון והבנייה.
למשקיעים בשוק ההון אאורה היא דרך מרכזית להיחשף לתחום ההתחדשות העירונית, הנהנה מרוח גבית ממחסור הקרקעות באזורי הביקוש ומהצורך בחיזוק מבנים ישנים. הנתונים המרכזיים למעקב כוללים את היקף הצבר, את קצב מכירת הדירות, את שיעורי הרווח
הגולמי בפרויקטים ואת רמת המינוף - נתונים המתפרסמים בדוחות הרבעוניים ומלמדים על כיוון החברה. בנוסף מקדמת אאורה גיוסי חוב והנפקות של פעילויות בנות למימון הצמיחה, ובוחנת הרחבה לערי פריפריה ולפרויקטים בקנה מידה של שכונות שלמות. עבור מי שמאמין בהמשך המחסור בדיור
באזורי הביקוש, אאורה נחשבת למניית הדגל של תחום ההתחדשות העירונית בבורסה המקומית.
אאורה דיווחה על 291 דירות שנמכרו במחצית הראשונה, מול יעד שנתי של כ-1,200 דירות; בניכוי עסקת 52 הדירות לרנט איט, קצב המכירות לציבור הרחב יורד לכ-239 דירות בחצי שנה; בחודש האחרון נמכרו 30 דירות בלבד; פער גדול מול התחזיות ומול הציפיות מחברת התחדשות עירונית
הגדולה בישראל; וגם - תמונת מצב על הפרויקטים
בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה
ההשקעה, בהיקף כולל של 140 מיליון שקל, תיתן לה אחזקה של 17.5% מהחברה, לפי שווי של 800 מיליון שקל, אחרי הכסף. לחברה יש כיום 22 מרכזים מסחריים בשלבים שונים של הקמה בפרוקטים שהקימה למגורים ברחבי הארץ, ועוד מרכזים שנמצאים בתכנון. מדובר בהשקעה נוספת של חברת
הביטוח בחברת הנדל"ן, אחרי שביצעה כבר השקעות בתחום הבנייה למגורים
המשקיעים במגידו חוגגים זינוק של 30% ממועד ההנפקה, אבל מניית אאורה, שמחזיקה בה בשיעור משמעותי בקושי זזה; האם השוק כבר מגלם את ההצלחה של מגידו, או שהאטה במכירות והסנטימנט בסקטור מכביד על אאורה?
לטענת יואר אלזו, היא חתמה עם חברה בת של אאורה על הסכם שיתוף פעולה בנוגע לפרויקט התחדשות עירונית ברמת השרון, לאחר שהביאה לידיעתה את דבר המכרז של העירייה, ובהמשך ליוותה, סייעה וייעצה לאאורה בכל הנוגע להגשת ההצעה למכרז, ובחתימת הדיירים על ההסכמים. לטענת
התובעת, אאורה הציגה לה מצג שווא, כשהיא ממשיכה לשתף פעולה עם החברה הבת כאילו היא זו שמקדמת את ההצעה, אך בפועל היא הוגשה על ידי גוף אחר
אאורה מנפיקה את מגידו לפי שווי של כ-780 מיליון שקל אחרי הכסף, שנה אחרי שנרכשה ב-280 מיליון; מדובר בהצפת ערך מהירה עבור חברה שהופכת למנוע צמיחה של קבוצת אאורה
עשרות חרדים קיצוניים פרצו הבוקר לאתר בנייה של חברת אאורה בעיר, הציתו כלים הנדסיים וגרמו נזק לרכוש. תוך סיכון חיי פועלים ומהנדסים. באאורה מדגישים את סדרת התקיפות הקודמות, כולל פשיטה לבית המנכ"ל, ומזהירים מהסלמה מסוכנת: "כבר לא מדובר על סכסוך תכנוני"
ראיון עם בעלים ומנכ"ל קבוצת אאורה, על השקת פרויקט Aura the Strip בלב נתניה, מהגדולים בארץ, שיבנה כולו בבת אחת, ובתנאים מיוחדים לאנשי כוחות הביטחון דרך מועדון "חבר"; וגם - מה רמות המחירים באזור ועסקאות אחרונות
יעקב אטרקצ'י: "אני אעמוד ביעד, תבדוק אותי בסוף השנה"; ברבעון הראשון מכרה החברה 210 יחידות דיור, זינוק של 114% לעומת הרבעון המקביל וההכנסות ממכירת דירות ל-430 מיליון שקל;