עסקת ענק לאי.ג'י.אר.אי: רכשה 6 מתחמי מגורים בארה"ב ב-219 מיליון דולר
חברת אי.ג'י.אר.אי (EGRE) בשליטת שי וייל ושאול אלוביץ, הודיעה היום (א') כי השלימה עסקה, בשיתוף עם צדדים שלישיים בראשות קבוצת הרבור גרופ מארה"ב, לרכישת 6 מתחמי מגורים בבולטימור במדינת מרילנד. מתחמי המגורים כוללים 1,984 יחידות דיור מושכרות בתפוסה ממוצעת נוכחית של כ- 93% בשטח כולל של למעלה מ-2 מיליון רגל רבוע.
סך ההשקעה ברכישת הנכסים הינו כ- 219 מיליון דולר, הכוללים השקעות במושכר, שיפוץ, עלויות סגירה עמלות וכד'. הרוכשים, ישלמו כ- 60.5 מיליון דולר והיתרה, בסך של כ- 158.4 מיליון דולר, תמומן על ידי מלווים חיצוניים. חלקה של EGRE יעמוד על כ- 10.3 מיליון דולר. החברה רכשה בשרשור כ- 17% מהזכויות.
החברה החלה לפעול בארה"ב, ולהעביר אליה את מיקודה העסקי, כבר לפני כשנתיים. באמצע 2009, רכשה החברה עם שותפים, 660 יחידות מגורים באטלנטה. החברה שיפרה את שיעורי התפוסה בנכס משיעור של כ- 86% בעת הרכישה, לשיעור תפוסה של כ- 96% בתוך כשנה. באפריל השנה מכרה החברה את הנכס בכ- 44 מיליון דולר ורשמה רווח בסך של כ-850 אלף דולר, המהווים תשואה של לפני מס של מעל 30% על ההון העצמי שהושקע בפרוייקט .
בנוסף, השלימה לאחרונה החברה עסקת ענק בווירג'יניה, גם היא ביחד עם הרבור גרופ, בתמורה לכ- 182 מיליון דולר. המתחמים כוללים 2,508 יחידות דיור בשמונה מתחמי דיור ובשטח כולל של כ- 2.35 מיליון רגל רבוע. לאחר העסקה הנוכחית, תחזיק החברה, יחד עם שותפים, בכ- 4,300 יחידות דיור למגורים בארצות הברית.
שי וייל, מנכ"ל החברה, אמר היום: "יישום מדיניות של מיקוד ההשקעה שלנו בארה"ב מקבל חיזוק משמעותי עם רכישת מתחמי המגורים במרילנד. ניתוח נתוני העסקה הנוכחית, הניסיון שרכשנו בתחום ההשכרה למגורים (MULTI FAMILY) בארה"ב וההצלחה בעסקאות קודמות בתחום זה, מראים כי מדובר בהשקעה אטרקטיבית עבורנו, העונה לאסטרטגיה העסקית של החברה. מחקר מורגן סטנלי מהשבוע האחרון מראה כי שיעור הבעלות על בתים בארה"ב ירד אל מתחת ל- 60%. זהו שיא שלא נראה מאז שנות ה- 60, המצביע על כך שארה"ב הופכת ל"אומה שוכרת". אנו נמשיך להתמקד באיתור הזדמנויות בתחום זה המהווה השקעה דפנסיבית אך בעלת פוטנציאל השבחה רב ותשואה יפה על ההשקעה".

המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.