עסקת ענק לאי.ג'י.אר.אי: רכשה 6 מתחמי מגורים בארה"ב ב-219 מיליון דולר

החברה רכשה 1,984 יח"ד בבולטימור המושכרות בתפוסה ממוצעת של כ-93%. "השקעה דפנסיבית אך בעלת פוטנציאל השבחה רב"
לירן סהר |

חברת אי.ג'י.אר.אי (EGRE) בשליטת שי וייל ושאול אלוביץ, הודיעה היום (א') כי השלימה עסקה, בשיתוף עם צדדים שלישיים בראשות קבוצת הרבור גרופ מארה"ב, לרכישת 6 מתחמי מגורים בבולטימור במדינת מרילנד. מתחמי המגורים כוללים 1,984 יחידות דיור מושכרות בתפוסה ממוצעת נוכחית של כ- 93% בשטח כולל של למעלה מ-2 מיליון רגל רבוע.

סך ההשקעה ברכישת הנכסים הינו כ- 219 מיליון דולר, הכוללים השקעות במושכר, שיפוץ, עלויות סגירה עמלות וכד'. הרוכשים, ישלמו כ- 60.5 מיליון דולר והיתרה, בסך של כ- 158.4 מיליון דולר, תמומן על ידי מלווים חיצוניים. חלקה של EGRE יעמוד על כ- 10.3 מיליון דולר. החברה רכשה בשרשור כ- 17% מהזכויות.

החברה החלה לפעול בארה"ב, ולהעביר אליה את מיקודה העסקי, כבר לפני כשנתיים. באמצע 2009, רכשה החברה עם שותפים, 660 יחידות מגורים באטלנטה. החברה שיפרה את שיעורי התפוסה בנכס משיעור של כ- 86% בעת הרכישה, לשיעור תפוסה של כ- 96% בתוך כשנה. באפריל השנה מכרה החברה את הנכס בכ- 44 מיליון דולר ורשמה רווח בסך של כ-850 אלף דולר, המהווים תשואה של לפני מס של מעל 30% על ההון העצמי שהושקע בפרוייקט .

בנוסף, השלימה לאחרונה החברה עסקת ענק בווירג'יניה, גם היא ביחד עם הרבור גרופ, בתמורה לכ- 182 מיליון דולר. המתחמים כוללים 2,508 יחידות דיור בשמונה מתחמי דיור ובשטח כולל של כ- 2.35 מיליון רגל רבוע. לאחר העסקה הנוכחית, תחזיק החברה, יחד עם שותפים, בכ- 4,300 יחידות דיור למגורים בארצות הברית.

שי וייל, מנכ"ל החברה, אמר היום: "יישום מדיניות של מיקוד ההשקעה שלנו בארה"ב מקבל חיזוק משמעותי עם רכישת מתחמי המגורים במרילנד. ניתוח נתוני העסקה הנוכחית, הניסיון שרכשנו בתחום ההשכרה למגורים (MULTI FAMILY) בארה"ב וההצלחה בעסקאות קודמות בתחום זה, מראים כי מדובר בהשקעה אטרקטיבית עבורנו, העונה לאסטרטגיה העסקית של החברה. מחקר מורגן סטנלי מהשבוע האחרון מראה כי שיעור הבעלות על בתים בארה"ב ירד אל מתחת ל- 60%. זהו שיא שלא נראה מאז שנות ה- 60, המצביע על כך שארה"ב הופכת ל"אומה שוכרת". אנו נמשיך להתמקד באיתור הזדמנויות בתחום זה המהווה השקעה דפנסיבית אך בעלת פוטנציאל השבחה רב ותשואה יפה על ההשקעה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

ארנון בר דוד ההסתדרות
צילום: דוברות ההסתדרות

"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"

"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם  של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי 

רן קידר |

מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.

נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.

במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.

עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.

בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.