בין עליות לירידות: ערפל נחת על שוק הנדל"ן בארה"ב - אנליסטים מנתחים

שוק הנדל"ן בארה"ב מאבד גובה? נתון מכירות הבתים החדשים לחודש יולי ירד לרמה שנתית משוקללת של 394 אלף בתים אשר נבנו ונחתמו חוזי מכר לרכישתם - שפל של 3 שנים. כלכלנים מוול סטריט חזו כי החודש קצב מכירות הבתים החדשים יתייצב ברמה של 487 אלף בתים חדשים- הבדל של כמעט 100 אלף בתים. בנוסף לכך, הנתון של חודש יוני תוקן מטה מרמה של 497 אלף בתים חדשים שנמכרו לרמה של 455 אלף.

הסיבה לירידה המדוברת נעוצה בעובדה ששיעורי הריבית על המשכנתאות עלתה בתקופה האחרונה וכעת ישנו קושי ממשי לממן רכישה של דירות חדשות. בד בבד, הקבלנים בארה"ב מאטים את קצב בניית הבתים עקב שטחים מצומצים לבנייה והעלייה במחיר חומרי הבנייה. מילאן מולריין דירקטור ב-TD אמר "הנתון של היום היה שלילי במיוחד, והוא מסמל את ההשלכות של ריבית גבוה על שוק הדיור".

לעומת זאת, ובאופן עקבי לנתון "אמון הקבלנים" אשר התפרסם בחודש שעבר, הקבלנים מאמינים בשוק המקומי נוכח העלייה בשיעור המועסקים והיכולת של היזמים לקבל הלוואות לבנייה. בחודש שעבר הנתון עלה לשיא של 7 שנים כאשר התייצב רמה של 57 נקודות. ג'ייקוב אובינה, כלכלן בכיר ב-RBC התייחס לנתון ולקושי עם הנתון של היום ואמר "הדבר שממשיך לזרוע בלבול בשוק הנדלן הוא העובדה שאמון הקבלנים הוא גבוה למרות הירידה בכמות הבתים הנמכרים" הכלכלן הוסיף, "האמון למרות הירידה יוצר אופטימיות בקרב המשקיעים".

נתון מעניין נוסף אשר ממחיש את הבלבול בשוק הנדל"ן המקומי הוא העובדה שביום רביעי האחרון התפרסם בארה"ב נתון מכירות הבתים הקיימים. הכלכלנים מוול סטריט התבדו לאחר שהנתון היה טוב מהצפוי ועלה לרמה של 5.390 מיליון מכירות - הצפי עמד על 5.15 מיליון. מדובר בשיא של 3 שנים.

רוברט טול מייסד חברת הבנייה TOLL BROTHERS אשר מתמקדת בבניית דירות צמודות קרקע למשפחות ציין "מלאי הבתים למכירה עדיין נמוך בכל ארה"ב למרות שנראה שישנו רצון עז לרכוש דירות". טול הוסיף "הירידה בשיעור האבטלה גוררת ביקושים גדולים עקב הרצון לעבור משכירות לבעלות. זאת במיוחד כאשר מלאי הוא כה נמוך."