אנשי העיר היא חברת ייזום נדל"ן ישראלית שבונה ומשווקת פרויקטים למגורים, בהם מתחמי התחדשות עירונית ופרויקטים באזורי ביקוש ובפריפריה. החברה הפכה למוקד של מאבק שליטה לאחר שגורם חיצוני הציע לרכוש אותה בפרמיה גבוהה על מחיר השוק, בעוד המייסדים פעלו לרכוש בעצמם
את חלקו של בעל מניות מרכזי כדי לשמור על השליטה. במקביל התמודדה עם ההאטה בשוק הדיור וביצעה מכירה מואצת של פרויקטים, לצד מבצעי שיווק חריגים שנועדו להאיץ מכירות.
המקרה שלה משקף היטב את הלחץ שבו נמצאים קבלנים
רבים, ואת הקשר בין קצב המכירות לבין מחירי הדירות. מבצעי שיווק חריגים מגדילים את מספר החוזים בטווח הקצר, אך הם שוחקים את הרווח ומעלים את שיעור הביטולים.
אנשי העיר מימשה את זכות הסירוב ותרכוש את מלוא החזקות רוטשטיין בחברה הציבורית. שיעור ההחזקה של אנשי העיר לאחר הרכישה יעמוד על 80%; העסקה משקפת שווי של 240 מיליון שקל, עם תמורה נוספת אפשרית של כ-6 מיליון שקל בהתאם להתקדמות פרויקט
שנבחר
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו
בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
החברה מקבוצת רוטשטיין תקדם את המתחם שנקבע כ'מיועד לשימור' ברובע 3. מדובר על פרויקט של 11 מבנים בלב תל אביב שבו יוקמו 156 דירות חדשות; המחיר למ"ר צפוי להגיע לכ-80 אלף שקל
רוטשטיין צפויה לרשום רווח חשבונאי של 60–70 מיליון שקל בעקבות הנפקת אנשי העיר, שגייסה 50 מיליון שקל בלבד; הרווח נובע מהפסקת איחוד הדוחות ומדידה מחדש של ההחזקה, שנרשמה עד כה בספרים בשווי נמוך
חברת ההתחדשות העירונית מקבוצת רוטשטיין מתקדמת להנפקה ראשונה בתל אביב, אבל בניגוד להצהרות מפברואר המחיר המבוקש משקף שווי חברה של 200 מיליון שקל בלבד; גיוס מינימלי של 50 מיליון שקל עם הטבות למוסדיים
חברת ההתחדשות העירונית רוכבת על גל ההנפקות ובוחנת כניסה לבורסה; החברה המוחזקת על ידי רוטשטיין הבורסאית היא אחת השחקניות החזקות של התחדשות ערירונית בתל אביב; הציגה זינוק של פי 3 במכירות ב-2024
הפרויקט בנווה שרת ("45 אלף שקל למ"ר"), הבנייה בדרום תל אביב ("פחות משני מיליון לדירות קטנות"), תקן החניה ("לא לכל דירה"), קריית גת, יפו ולאן יגיעו המחירים בהמשך - רון חן ואנשי העיר בונים בצפון תל אביב - ומבהירים שדירה עדיין נמצאת בהישג יד
אנשי העיר ולוינשטיין יקימו 660 יחידות דיור בשכונת רמב"ם, באזור בו נמכרות דירות סביב 40 אלף שקל למ"ר. מייטאון תבנה עוד 200 יחידות באזור אצל השכנה רמת גן, שם המחירים נמוכים יותר
דוח חברת האשראי על חברת הבנייה מספק הצצה מעניינת למחירי הדירות של החברה, לעומת מחירי חברת אנשי העיר שבבעלותה, שבונה התחדשות עירונית בתל אביב ומוכרת דירות במחירים של יותר מ-6 מיליון שקל. וגם: למה חברת הדירוג אופטימית למרות הירידה במכירות?
איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה