ענף הנדל"ן הוא מנוע מרכזי בכלכלה הישראלית ומקור הדאגה הגדול של משקי הבית בכל הנוגע לדיור. הענף כולל את שוק הדירות למגורים, הנדל"ן המניב, המשרדים, המסחר והתשתיות, והוא מושפע מהריבית במשק, מהיצע הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל, מקצב התחלות הבנייה ומהביקושים
הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות
בשוק השכירות.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות, עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
הצמיחה נחלשת, האבטלה מטפסת והריביות שוב עולות - אך לפי תחזית מעודכנת של סוכנות הדירוג S&P Global Ratings, המחסור החריף בדירות ימשיך לדחוף את המחירים למעלה. ספרד ופורטוגל מובילות את הטירוף, בזמן שבישראל המגמה הפוכה
סמטאות האבן הציוריות שמחוץ לחומות יפו הפכו לאחת הכתובות היוקרתיות בישראל, עם היצע מצומצם של בתים משופצים ופנטהאוזים ייחודיים שממשיך לדחוף את המחירים למעלה, גם כשעסקאות בודדות נסגרות במחיר נמוך משמעותית מהממוצע
סקר קציני האשראי לרבעון השני מצביע על שינוי כיוון בענף שהיה מנוע מרכזי בביקוש לאשראי עסקי: הבנקים מדווחים על ירידה בביקוש וצופים המשך ירידה גם ברבעון הבא; במקביל, תנאי האשראי ללווים מסוכנים בענף הוקשחו, בעוד שבמשקי הבית נרשמת חזרה לגידול באשראי הצרכני
שכונת היוקרה הכפרית בצפון תל אביב מדורגת כיום במקום השני בעיר מבחינה סוציו-אקונומית, כשמלאי צמודי הקרקע כמעט אינו מתחלף. עסקאות אחרונות בבנייני ההתחדשות העירונית מציגות תמונה מעורבת, על רקע האטה כללית בשוק הדיור
שכונת העובדים הוותיקה בצפון תל אביב עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות עירונית משמעותי, כשלצד דירות ישנות שנסחרות סביב 40-48 אלף שקל למ״ר, דירות חדשות בפרויקט המרכזי בשכונה נמכרות במחירים גבוהים בהרבה. קרבה לרמת החייל, לאוניברסיטת תל אביב ולציר נמיר-איילון
ממשיכה למשוך דיירים ומשקיעים כאחד
הוועדה המקומית אישרה תוכנית חדשה בשכונה והקפיצה את שווי הדירה שלכם? שיהיה בשעה טובה, אבל רגע לפני שאתם מתחילים לחגוג - המדינה רוצה חצי מהרווח. כל מה שצריך לדעת על המס היקר ביותר בענף הנדל"ן והדרכים החוקיות להתחמק או להפחית ממנו
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את התוכנית שיוזם משרד הבינוי והשיכון; היישוב ייבנה בצמוד לכפר הנוער החקלאי, יכלול כ-500 יחידות דיור ויציע פתרונות מגורים לאנשי צוות ועובדים באזור
הפרויקט בשכונת אפרידר יכלול 2,407 יחידות דיור ב-24 מגדלים, לצד כ-5,000 מ"ר למסחר וכ-7,000 מ"ר למבני ציבור; התוכנית תחליף 19 בנייני שיכון ותיקים ובהם 402 דירות, והיא מקודמת בשיתוף עיריית אשקלון והחברות אפריקה ישראל, הכשרת היישוב, חי נחמיאס ואלמוג
עובדי הייטק הודים שנשענו על אשרת H-1B מוצאים את עצמם מוכרים בתים בחיפזון בעקבות גל פיטורים והקשחת מדיניות ההגירה; במחוז קולין שליד דאלאס הבתים כבר איבדו כ-9% מערכם בשנה
עורך הדין המנוח רכש פנטהאוז ב-21.5 מיליון שקל ותבע 10 מיליון שקל בטענה לליקויים רבים. המחוזי העניק ליורשיו מיליון שקל בלבד, והעליון דחה על הסף את ערעורם. החיוב בהוצאות: 450,000 שקל
.jpg "נווה צדק תל אביב - צילום: 3division")
נווה צדק: 89 אלף שקל למ"ר בשכונה העברית הראשונה, היקרה בתל אביבסמטאות האבן הציוריות שמחוץ לחומות יפו הפכו לאחת הכתובות היוקרתיות בישראל, עם היצע מצומצם של בתים משופצים ופנטהאוזים ייחודיים שממשיך לדחוף את המחירים למעלה, גם כשעסקאות בודדות נסגרות במחיר נמוך משמעותית מהממוצע
בנק ישראל: הביקוש לאשראי בבינוי ובנדל"ן התהפך לירידה ברבעון השני
אפקה: שכונת היוקרה הכפרית בצפון תל אביבשכונת היוקרה הכפרית בצפון תל אביב מדורגת כיום במקום השני בעיר מבחינה סוציו-אקונומית, כשמלאי צמודי הקרקע כמעט אינו מתחלף. עסקאות אחרונות בבנייני ההתחדשות העירונית מציגות תמונה מעורבת, על רקע האטה כללית בשוק הדיור
מעוז אביב: קפיצה של עד 80 אלף שקל למ״ר בפרויקט ההתחדשות שמשנה את השכונהשכונת העובדים הוותיקה בצפון תל אביב עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות עירונית משמעותי, כשלצד דירות ישנות שנסחרות סביב 40-48 אלף שקל למ״ר, דירות חדשות בפרויקט המרכזי בשכונה נמכרות במחירים גבוהים בהרבה. קרבה לרמת החייל, לאוניברסיטת תל אביב ולציר נמיר-איילון ממשיכה למשוך דיירים ומשקיעים כאחד
היטל השבחה: מי חייב לשלם, איך מקבלים פטור ואיך מורידים את השומה בעשרות אחוזים?
אשל הנשיא: ישוב קהילתי חדש יקום בנגב המערבי
ההתחדשות באשקלון נמשכת: הותמ"ל תדון בהפקדת תוכנית ענק במרכז העיר
60 יום לעזוב את אמריקה: איך אשרות ההייטק מפילות את מחירי הבתים בטקססעובדי הייטק הודים שנשענו על אשרת H-1B מוצאים את עצמם מוכרים בתים בחיפזון בעקבות גל פיטורים והקשחת מדיניות ההגירה; במחוז קולין שליד דאלאס הבתים כבר איבדו כ-9% מערכם בשנה
פרסום ראשון סופית: פיצוי סמלי למשפחת עו"ד יוסי שגב על פנטהאוז יוקרתי