נדל"ן

הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
קבוצת הבנייה אפגד תובעת 6.5 מאיציק הניג המחזיק ב-12.5% ממניותיהטוענת: הניג - שניהל את הפעילות בקרואטיה - מסרב להחזיר כספים שקיבל כהלוואות. הסכסוך במשפחת הניג מצוי במקביל בבוררות ובבית הדין לעבודה
630 מיליון שקל: פרויקט TRES בפתח תקווה יוצא לדרך עם 359 דירות חדשותדוניץ אלעד ונדל"ן חכם, יחד עם עיריית פתח תקווה, הוציאו לדרך את פרויקט ההתחדשות העירונית TRES במתחם קרול-אורלוב. במסגרת הפרויקט יפונו 96 יחידות דיור קיימות ובמקומן יוקמו 359 דירות חדשות בשלושה מגדלי מגורים. עד כה נמכרו 40 דירות בסכום כולל של כ-114 מיליון שקל.
בכירת האוצר שמזהירה: "עומדים לראות קבלנים שלא ישרדו"סגנית בכירה לכלכלן הראשי באוצר יוצאת נגד נרטיב המחסור בדירות וטוענת כי מבצעי המימון של הקבלנים מטשטשים את ירידת המחירים בפועל: "אין לנו בעיה של היצע בישראל" בהמשך הזהירה: "עומדים לראות קבלנים שלא ישרדו את התקופה"
עיריית ראשל"צ נגד רמ"י: מי בנה מנחת מטוסים בלתי חוקי?העירייה תובעת מהרשות היטלי סלילה ופיתוח, בטענה שביצעה עבודות ליד מנחת בלתי חוקי שהוקם על אדמות מדינה. הרשות משיבה: העירייה היא שבנתה אותו
מגדל של 45 קומות בגבעתיים: 100 דירות יוקצו להשכרה בהישג ידאושר להפקדה פרויקט עירוב שימושים של קרן ריאליטי בסמוך לתוואי הקו הסגול • התוכנית מציעה בנייה לגובה על מגרש ריק של 2.3 דונם במשולש הרחובות טבנקין וכורזין; מתכנן המחוז: "צעד משמעותי לציפוף עירוני איכותי ומענה לזוגות צעירים"
פסגת זאב צומחת לגובה: 246 דירות חדשות ייבנו בבניינים ומגדליםהופקדה תוכנית למתחם בצפון העיר, המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה לצד מוסדות ציבור; הפרויקט ייבנה בסמוך לתוואי הרכבת הקלה ויישען על מערכת הסעת ההמונים
ביהמ"ש: נצבא אישרה בשתיקה פלישה לקרקעות של רמ"י באשקלוןהחברה ידעה שאולם אירועים הפועל בקניון שבבעלותה הקים שלא כחוק מבנה בן 400 מ"ר וגן אירועים בן 1,200 מ"ר - ולא עשתה דבר. עם זאת, היא לא חויבה בתשלום דמי שימוש
מי אביבים פחדה מהפולשים, לא בדקה מיהם צרכני המים - ותבעה את רמ"יבית המשפט דחה תביעה בסך 15.4 מיליון שקל של תאגיד המים התל-אביבי בשל צריכת המים בשכונות בעיר. השופטת ערקובי מותחת ביקורת גם על רמ"י
כ-47 אלף יחידות דיור אושרו לקידום ברחבי הארץהממשלה אישרה שורת הכרזות ותיקוני הכרזה במסגרת הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), הכוללים קידום של כ-47 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ. במקביל, אושרה לראשונה הכרזה על ארבעה אזורי שיקום והתחדשות ברחובות, ערד, דימונה ותל אביב, במסגרת חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית.
מיכאל פיין המואשם במרמה ב-28 מיליון דולר הוסגר לארה"בפיין מואשם במרמה כלפי בנקים ומוסדות פדרליים למימון משכנתאות בשנים 2029-2016. בתי המשפט בישראל קבעו שהוא פעל לעכב את ההסגרה ככל יכולתו