נדל"ן
הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
ראיון סופ"ש "האתר היה סגור, לא היו פועלים, מפעל השיש חטף טיל"עו"ד תומר בר-נתן ממשרד ארנון-תדמור-לוי: על יזמי דירות החייבים לשלם פיצויי איחור בגלל המלחמה, על השינוי במדיניות השיפוטית ועל הדרך המומלצת - להגיע לפשרה
השקעות בנדל"ן: הרבה מעבר לרכישת דירהיותר ויותר משקיעים מחפשים חלופות שיאפשרו להם ליהנות מחשיפה לענף הנדל"ן בצורה גמישה יותר, תוך התאמה לרמת הסיכון ולהון הזמין. הכירו את האפשרויות
רופא תובע 17.3 מיליון שקל מעורך דין שהיה שותפו בעסקי נדל"ן בטענה למרמהמרקוס יעקובוביץ: ארז בי-עזר ניצל את האמון רב-השנים שניתן בו, גבה דמי ניהול מופרזים מהחברות המשותפות, מעל בכספי הלוואת בעלים ורימה בעסקה שביצעו יחדיו
נס ציונה מתרחבת: תוכנית לרובע חדש של 7,700 דירות עולה להפקדה בותמ"לשכונת "מתחם המייסדים" שתוקם בדרום-מזרח העיר תשתרע על פני כ-535 דונם ותשלב מגדלים לצד בנייה מרקמית; התוכנית, ביוזמת "דירה להשכיר", כוללת כ-1,150 דירות להשכרה ארוכת טווח, שטחי מסחר, פארק לינארי ונגישות לקו המטרו M1
פעם מגדולי הקבלנים בארץ; דוד אפל יפצה את המדינה ב-63.8 מיליון שקלאפל, מהדמויות הבולטות בענף הקבלנות בשנות ה-80, ביקש לערער באיחור על תביעת החוב של המדינה, אך העליון סגר את הדלת; החוב נוגע לכספים שקיבל במרמה ממשרד הבינוי והשיכון
ראש מועצת גבעת זאב, יוסי אסרף, חשוד בעבירות שחיתות ציבוריתנחקר בידי יאח"ה ולא הובא לבית המשפט. החשדות נוגעים לעבירות בנייה שביצעו לכאורה אסרף ומקורביו לפני בחירתו ב-2024 ושהליכי האכיפה בגינן הופסקו לאחר בחירתו
9 דירות בירושלים ו-3.4 מיליון שקל שלא דווחו: החקירה שמחדדת את בעיית המס בשוק השכירותמיכאל שלמה טיבי, תושב ירושלים, חשוד שלא דיווח על הכנסות של כ-3.4 מיליון שקל מהשכרת תשע דירות בעיר. החקירה החלה בעקבות בקשה להקלה במס שבח בעת מכירת דירה, ומציפה שוב את אחת השאלות הרגישות בשוק הנדל"ן: כיצד קורה שגם תחת מסלולים מקלים יחסית, הכנסות משכר דירה אינן מדווחות במשך שנים
3.5 מיליון מ"ר של המדינה מנוהלים בלא תיעוד מלא ומעודכןאנגלמן: אין מסמך המעגן את ההחלטה להגדיל את חלקו של הבינוי הממשלתי בתוך סל פתרונות הדיור הממשלתי
מכלול נדל"ן חתמה על הסכם מימון של יותר מ-300 מיליון שקל לפרויקט בלודהמימון מיועד לפרויקט של חג'ג' צים נדל"ן ברובע הבינלאומי בלוד, שיכלול מגדל מגורים בן 21 קומות, 80 דירות, שטחי מסחר ושטחי תעסוקה
האם בתי המשפט מתחילים להטיל הוצאות משמעותיות?שני שופטים מחוזיים הטילו הוצאות של 100,000 שקל על שימוש לרעה בהליכי משפט ושל 150,000 שקל בשל היקף ההליך. אולי יש בכך איתות להטלת הוצאות ריאליות, או לפחות קרוב לריאליות