נדל"ן

הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הגדול ביותר של משקי הבית בישראל, ומרכז את מרבית החיסכון שלהם בנכס יחיד. הענף מחבר בין קבלנים ויזמים, בנקים שמעמידים ליווי פיננסי, מוסדות תכנון שמאשרים תוכניות, ורוכשים שתלויים בריבית המשכנתא וביכולת ההחזר החודשית שלהם.
לצד שוק המגורים פועלים גם נדל"ן מניב, מלונאות ותשתיות, וכל אחד מהם מתנהג אחרת לאורך המחזור הכלכלי. מחירי הדירות, עומס החוב של הקבלנים וקצב המכירות מסמנים לאן נוטה הענף, ולפני עסקה כדאי להכיר את הגורמים שקובעים את שווי הדירה.
המגדל הגבוה בישראל מתחיל להתאכלס: מיתר תיכנס ל-17 קומות ב-BEYONDמגדל BEYOND בגבעתיים, המתנשא לגובה של כ-320 מטר וכולל 78 קומות, נחנך לקראת תחילת האכלוס; משרד עורכי הדין מיתר יהיה השוכר הראשון שייכנס למגדל ב-4 באוקטובר, לאחר ששכר כ-30 אלף מ"ר; רוב השטחים במגדל כבר הושכרו, והשלמת מסירת המשרדים צפויה במהלך הרבעון הראשון של 2027
600 דירות ברמת החייל: כ-120 לשכירות ושליש דירות קטנות - כמה תעלה דירה?רמ"י מוציאה לשיווק שני מכרזים במתחם הארד בצפון-מזרח תל אביב, עם כ-600 דירות לצד כמעט 200 אלף מ"ר של תעסוקה ומסחר. כ-90 דירות מיועדות להשכרה במחיר מופחת ועוד כ-30 לשכירות ארוכת טווח, וכשליש מהדירות יהיו קטנות יחסית. בשכונה שבה דירות חדשות נמכרות ב-50-60 אלף שקל למ"ר, מחיר הקרקע שיציעו היזמים יקבע במידה רבה כמה תעלה הדירה בסוף
עו"ד מואשם במרמה שהובילה למכירת נכס ב-2.2 מיליון שקלהמדינה: שלמה בן-חיים זייף מסמכים כדי למכור את הנכס ולהעביר את הבעלות בו בטאבו; חיים בוכריס סייע לו כאשר הזדהה במרמה כבעלי הנכס
הארנונה הולכת להשתנות? התקן החדש יכול להגדיל את שטח הדירה בחלק מהערים ולהקטין אותו באחרותתקן 9.1 יוצר הגדרה אחידה לשטח דירה, אבל חשבונות הארנונה ממשיכים כרגע להיקבע לפי השיטה של כל רשות. אם בעתיד המדינה תחיל את אותה שיטה גם על הארנונה, דירות בערים שמודדות כיום שטח נטו עשויות לקבל תוספת מטרים, בעוד שבמקומות שבהם החיוב רחב יותר עשויה להתרחש דווקא ירידה. ההשפעה יכולה להגיע למאות שקלים בשנה למשפחה
מסד עוז ואמריקה ישראל מתמזגות: קבוצת נדל"ן ותשתיות חדשה שמכוונת להנפקה בבורסהשתי החברות חתמו על הסכם מיזוג מלא בעסקת החלפת מניות, שמאחד תחת קורת גג אחת יזמות למגורים ולמסחר עם ניהול פרויקטים הנדסיים בהיקף מצטבר של כ-50 מיליארד שקל. פיני כהן ימונה ליו"ר, אלון שטאובר למנכ"ל, ולאומי פרטנרס, מגדל ומרכנתיל יהיו בין בעלי המניות. היעד המוצהר: הנפקת חוב ומניות בהתאם לתנאי השוק
הח"כ לשעבר ויצמן שירי ישלם לרמ"י 100,000 שקל על חוסר תום לבשירי וחברה שבבעלותו תבעו החזר של 8.5 מיליון שקל, ששילמו בשל שימוש למכירת מכוניות במגרש שנועד לתעשייה. התביעה נדחתה תוך ביקורת חריפה של בית המשפט
דרשה חצי מנחלה של 6.25 מיליון - וקיבלה 252 אלףהאישה חתמה ב-2009 על תצהיר שלפיו אין לה זכויות במשק. 17 שנה ושני שיפוצים אחר כך, התצהיר הכריע
מי מחליט כמה כל דירה משלמת לוועד הבית, ומי גובה מהשכן שהפסיק לשלםברירת המחדל בחוק המקרקעין היא חלוקה לפי יחס שטח הרצפה, והתקנון רשאי לקבוע אחרת. דיירי קומת הקרקע פטורים מעלות התקנת מעלית אך משתתפים בהפעלתה, ותביעת חוב מוגשת למפקח על רישום המקרקעין, שסמכויותיו בסכסוך כשל שופט בית משפט שלום.
מ. אביב רוכשת את תרחיש ב-56.4 מיליון שקל ונכנסת לצבר של 4,430 דירותחברת הנדל"ן תרכוש מתמיר חפץ את מלוא המניות של תרחיש, שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית בשיתוף עם קן התור; בנוסף תשלם מ. אביב 25 מיליון שקל עבור זכויות בחלק מ-21 חברות פרויקט
פרסום ראשון החלטה נדירה: פסק בוררות של שופטת בדימוס בוטל חלקית בשל תקנת הציבורהשופטת יהודית שבח ביטלה את החלטתה של דנה קרת-מאיר להגדיל פי שישה את הפיצוי שישלמו יזמים לבעלי קרקע, בשל איחור במסירת דירות שלא נבנו בעסקת קומבינציה