נדל"ן
הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הגדול ביותר של משקי הבית בישראל, ומרכז את מרבית החיסכון שלהם בנכס יחיד. הענף מחבר בין קבלנים ויזמים, בנקים שמעמידים ליווי פיננסי, מוסדות תכנון שמאשרים תוכניות, ורוכשים שתלויים בריבית המשכנתא וביכולת ההחזר החודשית שלהם.
לצד שוק המגורים פועלים גם נדל"ן מניב, מלונאות ותשתיות, וכל אחד מהם מתנהג אחרת לאורך המחזור הכלכלי. מחירי הדירות, עומס החוב של הקבלנים וקצב המכירות מסמנים לאן נוטה הענף, ולפני עסקה כדאי להכיר את הגורמים שקובעים את שווי הדירה.
מכרו קרקע ברווח של 4.5 מיליון שקל - וטענו שהפסידו 4 מיליון שקלחברות רכשו קרקע בכפר סבא ב-11 מיליון שקל ומכרו אותה כעבור חמש שנים ב-15.5 מיליון שקל - אך טענו שהמוכר הסתיר מהן שהקרקע הייתה מזוהמת. ביהמ"ש קבע: הפיצוי יהיה 730,000 שקל בלבד
הייצור בסין מאט ל-4.5% והמכירות הקמעונאיות עולות 0.6%הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני יולי. התעשייה ירדה מקצב של 5.3% ביוני והחטיאה צפי של 4.8%. המכירות עלו אחרי 1% ביוני, מתחת לצפי של 1.5%. ההשקעה בינואר-יולי ירדה 6.7%
יש לכם 500 אלף שקל - דירה להשקעה או תיק מניות?דירה להשקעה יכולה לתת שכירות ועליית ערך, אבל דורשת הון גבוה, תחזוקה ומיסוי; השקעה בתיק מניות מספקת נזילות, תשואה טובה לאורך זמן, בל המיסוי גבוה יותר
האם עדיף לעזור לילדים לקנות דירה או להשאיר את הכסף מושקע?תלוי במצב המשפחה ובילד.
- כמה עולה טעות של 2% בריבית על משכנתה לאורך 25 שנה?
על מיליון שקל מדובר בפער עצום.
- האם כדאי לקחת משכנתה ארוכה יותר ולהשקיע את ההפרש?
מתמטית זה יכול לעבוד אם התשואה על ההשקעה גבוהה מריבית המשכנתה.
- מה קורה אם ריבית המשכנתה יורדת ב-1% - כמה באמת חוסכים?
על משכנתה גדולה, אחוז אחד שווה הרבה.
האם זוג שמרוויח 25 אלף שקל בחודש יכול להרשות לעצמו דירה?כן, אבל לא כל דירה.
- כמה באמת צריך להרוויח כדי לעמוד במשכנתה של 1.5 מיליון שקל?
משכנתה של 1.5 מיליון ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 5% מייצרת החזר באזור 8,700 שקל.
- כמה הון עצמי צריך לדירה של 3 מיליון שקל?
אם נדרש הון עצמי של 25%, מדובר ב-750 אלף שקל.