נדל"ן
הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
מפעילת מיזם "פרטנרס" לעורכי דין מבקשת הקפאת הליכיםבין בעליה של חברת לואוספייס מצויים מספר עורכי דין מובילים. החברה משכירה משרדים בשכירות משנה ל-600 עורכי דין. מדווחת על חובות בסך 9.5 מיליון שקל
סימד מבקשת 80 מיליון דולר כדי לפתוח את מחנות הקיץ בארה"במחזיקי האג"ח בתל אביב וקרן כלירמרק מזרימים מימון חירום לתקופה קצרה, בריבית דו-ספרתית, בעוד החברה נמצאת בהליך הגנה מפני נושים עם חוב כולל של כ-220 מיליון דולר
תוכנית ל-3,000 דירות בצפון חדרה הופקדה בוועדה המחוזית חיפההוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה הפקידה את תוכנית "מתחם 13" בחדרה, שמקדמות רשות מקרקעי ישראל ועיריית חדרה. התוכנית, הממוקמת בצפון העיר, כוללת כ-3,000 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ופארק שכונתי.
פס"ד: עו"ד דני גבעתי גרם לנישולה של אישה מדירתה ללא כל תמורהבית המשפט המחוזי בבאר שבע: גבעתי פעל בחוסר תום לב קיצוני, כאשר ניצל את חוסר הבנתה של האישה שביקשה ממנו הלוואה, כדי להעביר את דירתה למקורבים אליו
איך קונים דירות לילדים במגזר החרדי?במגזר החרדי קיימת העדפה מוחלטת לרכישת נכס מוקדם ככל האפשר. הסתפקות במועט, משמעת קהילתית, ונכונות מוחלטת להשתמש בנדל"ן ובמינוף ככלי אגרסיבי לוקחות את משפחות המגזר אל היעד
388 דירות חדשות: פרויקט ההתחדשות העירונית של אקרו ביפו ד' יצא לדרךהפרויקט כולל שבעה בניינים, שטחי מסחר, מבני ציבור ופארק פנימי. לפי החברה, 92 דירות כבר נמכרו במחירים של 2.25-5.9 מיליון שקל
ראיון "פצצה חברתית מתקתקת": "דיור הוא לא מוצר מותרות" - אבל זוגות צעירים מודרים מהמחקר חדש של מכון אלרוב מצביע על החרפת משבר הדיור: ב-2025 נדרשו 157 חודשי הכנסה לרכישת דירה, לעומת 90 ב-2007. בראיון לביזפורטל מזהיר פרופ' דני בן־שחר כי המשבר כבר אינו רק מחירי הדירות, אלא פערים חברתיים, תלות ב"בנק ההורים" ודחיקת משפחות לשוק השכירות.
עורך הדין של קבוצת רכישה אינו יכול לשבת על הגדרדחיית רוב התביעה נגד עורכי הדין בפרשת ענבל אור מלמדת לקח פשוט אך חשוב: לפעמים ההגנה המשפטית הטובה ביותר היא לומר "לא"
כאשר פרקליטות המדינה מבטלות קנסות מינהליים על תכנון ובנייהרשות האכיפה הטילה קנסות מינהליים במאות מיליוני שקלים, אך לעיתים הפרקליטות מקבלת ערעורים עליהם. הדבר מעיד על חשיבותה של ביקורת עצמאית ומקצועית של שומרי הסף
הליכי חדלות פרעון לאילן ששון, לשעבר בעלי קבוצת הנדל"ן רום כנרתעמית דחה את בקשתו של ששון לעכב את ההליכים עד להכרעה בערעורו. ששון חייב 170 מיליון שקל בשל ערבותו האישית לחובות הקבוצה שקרסה, ואשר נאמניה תיארו אותה כ"אירוע שחור משחור"