נדל"ן
הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הגדול ביותר של משקי הבית בישראל, ומרכז את מרבית החיסכון שלהם בנכס יחיד. הענף מחבר בין קבלנים ויזמים, בנקים שמעמידים ליווי פיננסי, מוסדות תכנון שמאשרים תוכניות, ורוכשים שתלויים בריבית המשכנתא וביכולת ההחזר החודשית שלהם.
לצד שוק המגורים פועלים גם נדל"ן מניב, מלונאות ותשתיות, וכל אחד מהם מתנהג אחרת לאורך המחזור הכלכלי. מחירי הדירות, עומס החוב של הקבלנים וקצב המכירות מסמנים לאן נוטה הענף, ולפני עסקה כדאי להכיר את הגורמים שקובעים את שווי הדירה.
כמה הון עצמי צריך לדירה של 3 מיליון שקל?אם נדרש הון עצמי של 25%, מדובר ב-750 אלף שקל.
כמה משכורת צריך כדי לקנות דירה של 2 מיליון שקל?נניח הון עצמי של 600 אלף שקל ומשכנתה של 1.4 מיליון.
- האם עדיף לקנות דירה או להשקיע את ההון העצמי בבורסה?
צריך להשוות תשואה, מינוף, מס, נזילות וסיכון.
- מה עדיף: להחזיר משכנתה מוקדם או להשקיע את הכסף?
החזר משכנתה נותן תשואה ודאית בגובה הריבית שנחסכת.
- מתי כדאי למחזר משכנתה?
כאשר ניתן להוריד את הריבית או לשפר את מבנה המסלולים מספיק כדי לכסות את עלויות המעבר.
כמה באמת עולה משכנתה של מיליון שקל לאורך 25 שנה?בריבית ממוצעת של 5%, משכנתה של מיליון שקל ל-25 שנה מייצרת החזר חודשי סביב 5,850 שקל.
- כמה עולה דירה מעבר למחיר שמופיע בחוזה?
דירה ב-2 מיליון שקל יכולה לעלות בפועל הרבה יותר.
- כמה הון עצמי באמת צריך כדי לקנות דירה?
מעבר להון העצמי שהבנק דורש, צריך כסף גם להוצאות נלוות.
- מתי כדאי לקנות דירה ומתי עדיף לשכור?
קנייה מתאימה למי שמתכנן להישאר שנים באזור, יש לו הון עצמי וההחזר מתאים לתקציב.
רמי לוי משקיע 225 מיליון שקל בשני מרכזי קניות חדשיםהחברה תקים מרכז מסחרי במישור אדומים בהשקעה של כ-95 מיליון שקל, שצפוי להתאכלס ב-2028, ומתחם מסחר ותעסוקה בראש העין בהשקעה של כ-130 מיליון שקל, שצפוי להתאכלס ב-2029; הפרויקט בראש העין הוא חלק ממתחם הכולל גם כ-80 יחידות דיור