נדל"ן

הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
אזורים זכתה במכרז ענק: תבנה 1,030 דירות חדשות בחיפההפרויקט במתחם לאון בלום-חנה סנש יחליף כ-230 דירות קיימות בבנייני רכבת ותיקים, ויכלול גם שטחי מסחר; החברה מקדמת כעת כ-12,500 יחידות דיור ברחבי הצפון
בין מטח למט"ח: 56 מיליארד דולר עשו רילוקיישן, לאן הולך הכסף הישראלי ב-2026?בין ויכוחים על ההסכם עם איראן לירידה בשער הדולר, נתוני בנק ישראל העדכניים אינם משאירים מקום לספק ומצביעים על כך שהישראלים בוחרים "להצביע בארנק". כאשר תושבי ישראל השקיעו נטו 56 מיליארד דולר מחוץ לישראל ב-2025, עולות שתי שאלות: הראשונה היא כמובן לאן הלך הכסף, והשניה היא מה יצא מההשקעה שלו מעבר לים
תופעת הפרוטקשן מגיעה לפרויקטים של חברות מובילות בת"אכתב אישום של המדינה: חברות מקבוצת גאו דניה נאלצו לשלם 7.1 מיליון שקל לאחר שנסחטו בפרויקט של האחים חג'ג' ביפו; נסיונות סחיטה גם בפרויקטים של קן התור ותדהר
דוניץ-אלעד קיבלה היתר לבניין השמיני בקריית האומניםהבניין השמיני מצטרף לאחד מפרויקטי הפינוי-בינוי הראשונים והגדולים בישראל; המחיר בפרויקט צפוי לעמוד על כ-30 אלף שקל למ"ר
אושר הסדר נושים ל-Pacific Oak החייבת מיליארד שקל למחזיקי האג"חהחברה הרשומה באיי הבתולה מחזיקה נדל"ן בארה"ב. את ההסדר הובילה המחזיקים ובית המשפט דחה את התנגדות הבעלים והדירקטורים לשעבר
הקרקעות נרשמו על שם הנציב העליון - ולא יחזרו לנכדותיו של הרוכשראובן ראבון רכש קרקעות רבות בארץ ישראל לפני 90 שנה וחלקן נרשמו על שם הנציב העליון. בית המשפט דחה את טענת הנכדות לפיהן הרישום נכפה עליו: הוא היה משקיע מתוחכם וקיווה שהרישום יקל עליו לבנות עליהן
ראיון “היזמים צורכים יותר אשראי, אבל שוק הדירות לא קורס”אורי פז, מנכ"ל קבוצת מכלול למימון חוץ בנקאי, רואה מקרוב מאות פרויקטים בענף הנדל"ן ומזהה שוק שנמצא בהמתנה: המכירות איטיות יותר, היזמים צורכים יותר אשראי והסיכון בתל אביב גבוה יותר - אבל לדבריו, עדיין יש ביקושים, בעיקר כאלה שנדחו בגלל הריבית, המלחמה וחוסר הוודאות. "זה לא שאין מכירות. יש מכירות, רק בקצב איטי יותר"
גרסאות סותרות עלו באובדן זכויות בדירה ובהוצאות של 65,000 שקלכאשר נדרשה הדרה סגל לשלם חוב ארנונה על דירה בירושלים, היא טענה שאיננה שלה; כאשר הגיע צו פינוי, היא טענה לבעלות בה. עמית דחה את הערעור על הפינוי: מקרה מובהק של השתק שיפוטי בשל טענות סותרות לחלוטין
האג"ח של סימד נפל ל-29 אגורות - ההפסד במגדל יעלהקרנות הנאמנות של מגדל, סיגמא ופינסה הפסידו כ-2% בגלל הירידה של 70% באג"ח הזבל של סימד
עתירה: בנייה בלתי חוקית של שכונות שלמות במודיעין עיליתהחברה להגנת הטבע ותושבים בעיר מבקשים מבית המשפט להורות למינהל האזרחי ולעירייה להרוס עשרות מבנים שלטענתם הוקמו שלא כדין - כולל בנייני מגורים, מסחר וחינוך