נדל"ן
הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הגדול ביותר של משקי הבית בישראל, ומרכז את מרבית החיסכון שלהם בנכס יחיד. הענף מחבר בין קבלנים ויזמים, בנקים שמעמידים ליווי פיננסי, מוסדות תכנון שמאשרים תוכניות, ורוכשים שתלויים בריבית המשכנתא וביכולת ההחזר החודשית שלהם.
לצד שוק המגורים פועלים גם נדל"ן מניב, מלונאות ותשתיות, וכל אחד מהם מתנהג אחרת לאורך המחזור הכלכלי. מחירי הדירות, עומס החוב של הקבלנים וקצב המכירות מסמנים לאן נוטה הענף, ולפני עסקה כדאי להכיר את הגורמים שקובעים את שווי הדירה.
המשקיעים חוזרים? למה רכישת דירה הפכה להיות אטרקטיבית ביחס להשקעות סולידיותשכר הדירה עולה, מחירי הדירות מדשדשים והריבית ירדה, ולדוגמה - בפתח תקווה החשבון של המשקיע השתפר ב-20 אלף שקל בשנה. התשואה עדיין נמוכה אבל היא משתפרת - ניתוח
- מה המדינה גובה מהנדל"ן: 22 מיליארד שקל בשלושה ערוצים
מס רכישה, מס שבח והכנסות מהקרקע שבבעלות המדינה מסתכמים בתקציב 2026 בכ-22 מיליארד שקל, והם הסעיפים הרגישים ביותר למחזור העסקאות בשוק: כשהשוק מתקרר הגבייה צונחת בעשרות אחוזים בתוך שנה, וכשהוא מתחמם היא מזנקת מעל התכנון
מס הרכישה יעלה בתחילת 2027? הקבלנים מפעילים את הלוביסטים, אבל זה לא יקרההממשלה החדשה תכריע אם להמשיך עם 8% או להפחית את המס. אנשי המקצוע באוצר תומכים בשיעור הגבוה, ויש להם סיבה טובה: מחירי הדירות עדיין גבוהים, זוגות צעירים מתקשים להגיע לדירה, והפגיעה בפועל בתשואה של משקיע קטנה גם במס רכישה של 8%
פינוי-בינוי ראשון בעפולה: 31 דירות ייהרסו, 229 ייבנו במקומןוועדה המחוזית אישרה להפקדה את התוכנית במתחם הדסים במרכז העיר הוותיק; שישה מבנים ובהם 31 דירות ייהרסו, ובמקומם יוקמו מגדל בן 25 קומות ושני בניינים בני 10 קומות; התוכנית כוללת גם כ-46 דירות קטנות, שטחי מסחר, כיכר עירונית ומבנה ציבור
מה באמת מוריד את ערך הביתארבעה מחקרים בדקו אם מרכז נתונים ליד הבית מוריד את המחיר, ואף אחד מהם לא מצא את זה - אחד אפילו מצא את ההפך. מה שכן נמדד בבירור הוא תשתית החשמל שנלווית למתקן: מגרש שגובל בקו מתח גבוה נסחר ב-44.9% פחות. וההפתעה השנייה: המחיר מחזיק, אבל הבתים יושבים על המדף הרבה יותר זמן
פרשקובסקי מוכרת למגדל מחצית משלושה פרויקטי דיור להשכרההעסקה מקיפה כ-800 יחידות דיור בלוד, בבאר יעקב וברמת גן; פרשקובסקי הכירה ברווח של כ-111 מיליון שקל, מעריכה תזרים חזוי של כ-156 מיליון, ותמשיך לנהל את כלל יחידות הדיור גם אחרי המכירה
לקנות דירה בגיל 30 או לשכורמס רכישה אפסי עד כמעט שני מיליון שקל מצד אחד, הון עצמי של 25% ועלויות נלוות מצד שני. מה באמת נכנס לחישוב מול דמי השכירות, איך משפיע הגיל שבו המשכנתא מסתיימת, ומתי המתנה של שנתיים עדיפה- משכנתא בגיל 50: מתי זה הגיוניבגיל 50 המשכנתא מפסיקה להיות שאלה על ריבית והופכת לשאלה על לוח זמנים: כמה שנים נותרו עד הפרישה, מה קורה להחזר החודשי כשההכנסה עוברת ממשכורת לקצבה, ואיזה חלק מהתשלום ימשיך לרוץ הרבה אחרי שהמשכורת כבר נעצרה
כמה חוב זה יותר מדי בכל גילמשכנתא בגיל 32 ומשכנתא בגיל 57 הן שני דברים שונים לגמרי. מה קובעות מגבלות בנק ישראל, איזה יחס החזר עוד נחשב סביר, ומתי דווקא החוב הצרכני הקטן הוא זה שמסבך את החשבון- קניית דירה של 2 מיליון שקל - איזו משכורת צריך?המימון המרבי לדירה יחידה עומד על 75%, כך שנדרשים חצי מיליון שקל במזומן לפני שנוגעים במשכנתה. מכאן מתחיל חשבון פשוט: מה ההחזר החודשי על מיליון וחצי, איזו הכנסה פנויה הבנק מחפש מולו, וכמה משכורות ממוצעות זה בפועל