נדל"ן
הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הגדול ביותר של משקי הבית בישראל, ומרכז את מרבית החיסכון שלהם בנכס יחיד. הענף מחבר בין קבלנים ויזמים, בנקים שמעמידים ליווי פיננסי, מוסדות תכנון שמאשרים תוכניות, ורוכשים שתלויים בריבית המשכנתא וביכולת ההחזר החודשית שלהם.
לצד שוק המגורים פועלים גם נדל"ן מניב, מלונאות ותשתיות, וכל אחד מהם מתנהג אחרת לאורך המחזור הכלכלי. מחירי הדירות, עומס החוב של הקבלנים וקצב המכירות מסמנים לאן נוטה הענף, ולפני עסקה כדאי להכיר את הגורמים שקובעים את שווי הדירה.
כמה מההכנסה מותר להפנות למשכנתה?הוראת בנק ישראל מתירה החזר של עד 50% מההכנסה, אבל מעל 40% הבנק נדרש להקצות הון כפול מול ההלוואה - ושם נגמר המשא ומתן. מה נספר כהכנסה, מה נספר כהחזר, ולמה אותו אחוז נראה אחרת בגיל 32 ובגיל 52
חג'ג' אירופה מכרה 231 דירות בבוקרשט בחמישה חודשים בכ-120 מיליון שקלעיקר המכירות הגיע מהשלב השלישי של פיפרה לייק, שבו נמכרו 157 דירות מאז פתיחת השיווק; בסך הכול נמכרו בשלושת הפרויקטים כ-650 דירות ביותר מ-300 מיליון שקל
עיריית תל אביב אישרה: חוות המיכלים ברדינג תהפוך למתחם תרבות ופנאיהוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה את תוכנית העיצוב למתחם שבשפך הירקון; שלושת מיכלי הפלדה יישמרו ויוסבו למבני ציבור, והשטח שסביבם ייפתח לציבור ויחבר בין הירקון, הים והרובע החדש בשדה דב
תמונת מצב 17 יזמיות הנדל"ן מכרו 1,571 דירות ברבעון - מי מוכרת ומי נתקעת עם מלאי?17 יזמיות הנדל"ן הציבוריות מכרו ברבעון השני 1,571 דירות, לעומת 1,158 ברבעון הראשון, אבל הם עדיין מתחת לקצב המכירות הממוצע שלהן בשלוש השנים האחרונות; רק 5 מתוך 17 החברות מכרו מעל הממוצע שלהן, וחלק משמעותי מהשיפור הגיע מפרויקטי מחיר למשתכן; בשדה דב הפערים גדולים: ישראל קנדה כבר שיווקה 60% מהפרויקט שלה, בעוד דמרי עומדת על 9% בלבד; תמונת מצב
משפט ההיסטוריה נשיא בית המשפט היה צריך דירה, אז המדינה הפקיעה אחתמצוקת הדיור הקשה עם הקמת המדינה העסיקה רבות את בתי המשפט. כך גם הגיע לבג"ץ אחד הבניינים היפים ביותר בירושלים
700 אלף בעוד 7 שנים: תוכנית החיסכון המלאהרוב האנשים חוסכים "כמה שיוצא" ומקווים לטוב. הדרך הנכונה הפוכה: מתחילים מהמטרה ומהתאריך, וגוזרים מהם אחורה את ההפקדה החודשית - כולל תשואה, אינפלציה והגדלה הדרגתית עם השכר. החישוב המלא ל-300 אלף בעוד 5 שנים, 700 אלף בעוד 7 ומיליון בעוד 10
משנה מקום, משנה מזל? מעבר דירה לא נגמר בהובלה - ויכול לעלות עשרות אלפי שקליםהובלה של דירת 3 חדרים באותה עיר יכולה לעלות באזור המרכז כ-4,000 שקל עוד לפני טיפ, אבל זו רק ההתחלה: תיווך, חפיפה בין חוזים, אריזה ופריקה, ניקיון, צביעה, פירוק והרכבת רהיטים והשלמות לבית החדש יכולים להקפיץ את הסכום לעשרות אלפי שקלים; לכך מצטרפות לעיתים בטוחות וערבויות שדורשות סכומים נוספים בתחילת החוזה
רקע כיצד עורכי דין מסתבכים בחובות של עשרות ומאות מיליוני שקלים?ברוב המקרים התשובה היא: עיניים גדולות מדי ומחשבה שגויה לפיה מי שמייצג בתחום מסוים - יכול גם לעסוק בו בעצמו. אלו הפרשות המרכזיות של עורכי דין שפשטו את הרגל
ראיון צחי חג׳ג׳: ״יש ברומניה הזדמנות ענקית - ואנחנו ננצל אותה״אחרי נדל״ן וגז, חג׳ג׳ אירופה מתרחבת לחוות שרתים; "אנחנו לא אוהבים לעשות בקטן, אנחנו אוהבים לעשות בגדול";"המיקום נבחר בשל הקרבה לתשתיות חשמל והיכולת לקבל חיבור בהספק גבוה"; מי זאת חג'ג' אירופה ומהם מנועי הצמיחה שלה?
ג'י.טי נדל"ן רוכשת את קניון ראש פינה ב-48.5 מיליון שקלהחברה רוכשת מאשטרום נכסים את הקניון, החניון והקרקע שעליה הם בנויים; הקניון משתרע על כ-4,750 מ"ר ומייצר כיום NOI של כ-3 מיליון שקל בשנה; אחרי השלמת העסקה יהיו לחברה 9 נכסים מניבים ו-7 נכסים בהקמה