נדל"ן
הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
להשקיע באג"ח ולהפסיד את רוב הכסף - המקרה של סימדסימד נכנסה לצ'פטר 11: 34 מיליון דולר יצאו לבעלי השליטה; החברה שגייסה כ-620 מיליון שקל מהציבור הישראלי לא שילמה את תשלום הריבית הראשון בסך 21 מיליון שקל, המסחר באג"ח הושעה ורשות ני"ע פתחה בחקירה
סכסוך במושב מירון חושף: נחלה נמכרה אשתקד ב-19 מיליון שקלהרוכשים, בני זוג תושבי ארה"ב, פנו לבית המשפט בטענה שוועד המושב מציב בפניהם דרישות סחטניות כתנאי לדיון בקבלתם כחברים בו - שבלעדיה לא יוכלו לממש את העסקה
המחוזי העלה מיוזמתו טענה לטובת פולשים לקרקע ולא אפשר למדינה להגיבבית המשפט העליון: המחוזי בתל אביב היה רשאי לטעון שלפולשים לבניין ביפו יש "רישיון מכללא", אך היה חייב לאפשר למדינה להגיב. התיק הוחזר לבית משפט השלום לצורך בירור עובדתי
רפי עגיב ישלם מיליון שקל כמע"מ בעסקאות נדל"ן בחדרה ופרדס חנהבית המשפט קובע, כי העסקאות שביצע איש הנדל"ן - לשעבר מבעלי הפועל תל אביב בכדורגל - היו בעלות אופי עסקי. התקבל ערעורו על חיובו במע"מ ב-450,000 שקל בתל אביב
רבוע כחול נדל"ן וכלל ביטוח קיבלו אישור ל-728 דירות מעל קניון הדר בירושליםהתוכנית במתחם קניון הדר בתלפיות כוללת שני מגדלים בני 38 קומות, שטחי ציבור, מוסדות חינוך ושטח ציבורי פתוח של לפחות 6,000 מ"ר על גג הקניון
שכונה חדשה ברעננה עם 2,200 דירותהוועדה המחוזית מרכז החליטה להפקיד תוכנית עדכנית למתחם שבו פעל בעבר המוסד החינוכי כפר בתיה; התוכנית כוללת גם 500 יחידות דיור מוגן, כ-150 חדרי מלון, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור
19 אלף דירות בדרך למפרץ חיפההמועצה הארצית קידמה את מתחם המגורים הראשון במפרץ חיפה; התוכנית כוללת מעל 19 אלף דירות, 3,000 חדרי מלון ופיתוח של רצועת החוף
גפן מגורים מרחיבה פעילות לירושלים; תקבל 51% במיזמי מגורים והתחדשותהחברה חתמה על מזכר הבנות להקמת מיזם משותף בירושלים. המיזם יכלול פרויקטים של 70-60 דירות במושבה הגרמנית ופרויקט התחדשות עירונית של כ-750 דירות ברוממה. בתמורה למימון הריבית על הלוואה של 128 מיליון שקל ולהעמדת הלוואות נוספות, תקבל גפן 51% מהזכויות בפרויקטים
פרופדו רוכשת 49% מעוז נדל"ן עם אופציה להגדיל את ההחזקה ל-100%עוז מקדמת 375 יחידות דיור לבנייה עם צפי הכנסות של כ-718 מיליון שקל ועודפים צפויים של כ-194 מיליון שקל. במסגרת העסקה צפויה החברה הקבלנית של עוז להשתלב גם בפרויקטים של קבוצת פרופדו.
צבי צרפתי מדווחת על רווח גולמי של 20.3 מיליון שקלחברת הנדל"ן דיווחה על עלייה בשיעור הרווח הגולמי לכ-30%, הון עצמי של כ-591 מיליון שקל וגיוס אג"ח חדש בהיקף של 200 מיליון שקל, כמו בכן בתום תקופת הדוח הכריזה כי תחלק דיבידנד בסך 10 מיליון שקלים