נדל"ן

הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
ביהמ"ש אישר הסדר נושים לחברת סאסקו יזמות העוסקת בהרחבות במושביםחובות החברה שבבעלות ששון יעקב מסתכמים ביותר מ-50 מיליון שקל. חברת מידר גני עדן תיכנס לנעליה בבנייה ביישוב חיננית. ההסדר אושר למרות קשיים עליהם עמד בית המשפט
סופה של התמורה האחידה בפרויקטים של פינוי-בינוי?בית המשפט המחוזי בתל אביב קובע לראשונה, כי אין מקום למבחן אחד של שוויון בכל הפרויקטים. התוצאה היא תוספת של חוסר ודאות ואף אפשרות להעדר כדאיות כלכלית
חוזה של 1.2 מיליארד שקל: עומר הנדסה תקים כ-1,700 דירות בשכונה חדשה בעכוהחברה נבחרה כקבלן המבצע הראשי בפרויקט "שערי עכו", שיכלול 92 בנייני מגורים בשלושה שלבים; המהלך צפוי להגדיל משמעותית את צבר ההזמנות ולחזק את פעילותה לאחר ההנפקה
אבו פלי רוכשת 50 יח"ד בירושלים בתמורה ל-156 מיליון שקליםזו העסקה הראשונה של אבו פמילי בירושלים, בהסכם עם חברת בינגו נדל"ן בבעלות דוד ברין, כאשר יחידות הדיור המדוברות הן חלק מפרויקט שנמצא בשלבי בנייה ויכלול 96 יחידות דיור
יותר מאלף דירות, חודשים של איחור במסירה: גל תביעות נגד יזמים באשקלוןאשקלון הפכה לאחד ממוקדי הבנייה הגדולים בישראל, אבל לצד תנופת הבנייה הגיעו גם תביעות מצד רוכשים שטוענים לעיכובים של חודשים במסירת הדירות, בעיקר בפרויקטים של "מחיר למשתכן"
דוחות דניה ברבעון פושר והמניה יורדת; הצבר בשיא, אבל הרווחיות עדיין לא שםדניה סיימה את הרבעון הראשון עם הכנסות של כ-1.6 מיליארד שקל כמעט בלי שינוי לעומת הרבעון המקביל, ורווח נקי של 40.4 מיליון שקל; צבר ההזמנות קפץ ל-24.8 מיליארד שקל, אבל מגזר הבנייה למגורים מציג ירידה חדה ברווחיות
הגב הכלכלי החדש של ההתחדשות העירונית והנדל"ן המניבהלחץ הפיננסי על הקבלנים מייצר הזדמנויות למיזוגים ורכישות עבור לגופים המוסדיים, קרנות וחברות נדל"ן חזקות, המחפשים להתרחב ולחזק את דריסת רגלם בשוק. מגמה זו מלמדת על שינוי עמוק שעובר שוק הנדל"ן הישראלי
דוחות אורון: ההכנסות ירדו ל-418 מיליון שקל ברבעון הראשון, הרווח נחתך ב-23%אורון מסבירה בדוח שלה כי הירידה בהכנסות נובע ממלחמת "שאגת הארי" שהובילה קיטון לבהיקפי כלל הפעילויות, תחום התשתיות ממשיך להיות התחום המוביל של הקבוצה עם צבר פרויקטים בכ-2.5 מיליארד שקלים
מאבק נדל"ני-דתי-דיפלומטי על אדמת מנזר בשכונת עין כרםמנזר סנט וינסנט דה-פול, המפעיל מעון לילדים בעלי מוגבלויות קשות, עתר לבג"ץ נגד החלטת סמוטריץ ליטול 73 מבין 100 הדונמים שלו. טוען לפגיעה בזכויות יסוד של הילדים ולהפרת התחייבויותיה של ישראל כלפי הוותיקן
האחים הקבלנים דורון וגיא לוי זוכו מעבירות בטיחות בנייההאחים, בעליה של חברה שבנתה 10,000 דירות, הואשמו בהפרת כללי הבטיחות בראש העין ב-2017. בית הדין לעבודה הרשיע את החברה, אך קבע שמנהליה נקטו באמצעים סבירים