נדל"ן

הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
תכנית המתאר לירוחם מבקשת לשלש את אוכלוסיית העירהתכנית מיועדת להוסיף כ-14 אלף יחידות דיור, 2.2 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ותיירות ובתוכה תוספת של 25 אלף מ"ר למלונאות, וצפויה להגדיל את אוכלוסיית העיר מ-12 אלף תושבים כיום לכ-49 וחצי אלף איש
אילת מתחדשת: 200 יחידות מלונאיות חדשות לצד 17 אלף מ"ר למסחרהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום החליטה לאשר למתן תוקף את תכנית פרויקט "היוזמה והתבונה" של קבוצת כראל, הממוקם בלב אזור "הרובע הפתוח", יוזמה עירונית להתחדשות אזור התעשייה הישן בעיר
למרות אפריל החלש: שוק המשכנתאות זינק ב-14% בשליש הראשון של השנהחג הפסח הוביל לירידה של 26% בהיקף המשכנתאות באפריל ל-7.9 מיליארד שקל, אך תמונת המאקרו של 2026 מציגה ביקושים יציבים; במקביל, נתוני בנק ישראל חושפים את הרקע שהעניק לקבלנים אורך נשימה: אשראי ממונף של 69 מיליארד שקל שזרם אליהם בשנה החולפת
440 יחידות דיור חדשות ייבנו בשני פרויקטים בירושליםשתי תכניות חדשות להתחדשות עירונית מקודמות בירושלים, לשטחי דיור, מסחר ותעסוקה, כאשר מתוך 440 יחידות דיור, 88 יוקצו לדירות קטנות, יחד עם מנגנון להקמת קרן תחזוקה למגדלים המוצעים
כלל תשקיע רבע מיליארד שקלים בפרויקטים של מנרבההשקעה היא חלק מהסכם אסטרטגי שנחתם בין שתי החברות בפרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית של מנרב נדל"ן, לפיו 130 מיליון שקלים יושקעו בחמישה פרויקטים נבחרים של מנרב באזורי ביקוש
אישום: מכר במרמה בניין השייך לקשישות בנות 92המדינה: אלעזר ויגרדוביץ התיימר למכור בניין בתל אביב ב-3.3 מיליון שקל, תוך שימוש במסמכים מזויפים. ויגדרוביץ טען בחקירתו שסבר שמדובר בעסקה לגיטימית
חסידות ויז'ניץ, ההקדש ובניין בשווי 32 מיליון שקל50 שנה לאחר שבניין בתל אביב ניתן בירושה לכולל הקשור לחסידות ויז'ניץ, מבקשים נאמני ההקדש למכור אותו. בדרך היה עליהם להתמודד עם בניין רעוע, בני משפחה ודיירים בעייתיים
פס"ד חריג בחומרתו נגד עו"ד יאיר פנחסי; חויב לשלם 3.6 מיליון שקלבית המשפט המחוזי בתל אביב קובע: פנחסי יצר במתכוון מערכת הסכמים שנועדה להטעות רוכשי דירה; עדותו הייתה "רחוקה מן האמת כרחוק מזרח ממערב"; יחזיר להם את הכסף ששילמו כמקדמה לדירה
מרכז טאוב: שיעור הבעלות על דירות בישראל עלה ל-69%; זינוק בחברה הערביתמחירי הדירות המטפסים דוחקים את העשירונים הנמוכים והבינוניים לשוק השכירות; המגזר הערבי רושם מהפך תרבותי-כלכלי עם זינוק של 19% בבעלות על נכסים, ואילו 92% מהשוכרים בישראל נשארים באותו הסטטוס משנה לשנה
המשכנתאות מזנקות אבל השוק תקוע: האשליה שמבלבלת את היזמיםאי ודאות מתמשכת משפיעה ישירות על קבלת ההחלטות של רוכשים. השוק לא נעצר, אך הוא מאט ורוכשים דוחים החלטות, קצב המכירות משתנה, והאתגר המרכזי של היזם עובר משיווק לניהול תזרים