נדל"ן

הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
המשכנתאות מזנקות אבל השוק תקוע: האשליה שמבלבלת את היזמיםאי ודאות מתמשכת משפיעה ישירות על קבלת ההחלטות של רוכשים. השוק לא נעצר, אך הוא מאט ורוכשים דוחים החלטות, קצב המכירות משתנה, והאתגר המרכזי של היזם עובר משיווק לניהול תזרים
עורך הדין עבד על בסיס הצלחה, תבע 9 מיליון שקל - וקיבל שליש מהסכוםעו"ד גד שטילמן טען שהוא הוביל לשינוי ייעוד קרקע באור עקיבא ששווייה יגיע ל-377 מיליון שקל. הבעלים טענו שאינו זכאי לאף אגורה ושהוא ייצר ראיות בדיעבד. בית המשפט פסק על דרך הפשרה
במקום הקאנטרי בגלילות: שכונת יוקרה חדשה בצפון תל אביב - מה יהיו המחירים?תוכנית "שדרת הקאנטרי" בצפון תל אביב הופקדה: כ-650 דירות, מגדלים של עד כ-60 קומות, שטחי תעסוקה, מלונאות, מסחר ופארק ציבורי במקום מתחם קאנטרי גלילות הישן. כ-100 דירות יוקצו להשכרה או למחיר מופחת ל-25 שנה, אבל רוב הפרויקט צפוי להתומחר לפי שוק חופשי, ובסביבה הזו השוואת המחירים היא בעיקר לשדה דב
לא קיבל דירה ביונייטד שרונה - אבל המס לא יוחזרביהמ"ש דחה את תביעתו של דן אצ'רקן לקבל בחזרה מיסי מקרקעין ב-200,000 שקל: העסקה בינו לבין רמ"י לא בוטלה
832 דירות חדשות בטירת הכרמל: תכנית פינוי בינוי במתחם גורדוןחמישה מגדלים בני 30 קומות במתחם גורדון על כ-16 דונם, במקום 128 דירות ישנות יוקמו 832 יחידות דיור, עם דירות קטנות, בית ספר, גינות וחנויות
ביהמ"ש הורה לפרק שותפות שהובילה קבוצת וולת'סטוןצעד ראשון מסוגו לאחר קריסת הקבוצה, שלטענת רשות ניירות ערך הטעתה משקיעים כאשר גייסה 1.6 מיליארד שקל. בית המשפט: אובדן אמון מוחלט בוולת'סטון מצדיק את הפירוק
ענבל אור מבקשת מביהמ"ש העליון להשתחרר מהכלא עד להכרעה בערעורהיזמת הנדל"ן לשעבר מרצה 7.5 שנות מאסר על עבירות מס ומרמה ב-100 מיליון שקל. טוענת בערעורה לעיוות דין - ולמעשה נגד תוצאות התנהגותה שלה בבית משפט השלום
תוספת של 1,000 דירות: תכנית "מתחם התפר" בהוד השרון מתרחבתהתכנית עודכנה בעקבות דרישות הוועדה המחוזית, כוללת דיור מכליל ודירות קטנות, משלבת מגדלים עד 26 קומות לצד בנייה מרקמית, ומתחברת לתוואי המטרו עם דגש על הליכתיות ושטחים ירוקים
סכסוך שותפים מאיים על פרויקט פינוי-בינוי ענק בעיר לודהפרויקט אמור לכלול 724 דירות בשישה מגדלים ו-8,300 מ"ר תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור. שי צוקרמן מאשים את שותפו ליאור חכם בהפרת הסכם שאמור היה לאפשר את מכירת הפרויקט, שהוכרז לפני שבע שנים
24 מתחמי פינוי-בינוי חדשים אושרו: מעל 14,500 דירות חדשות בדרךיותר מ-7,000 דירות במסלול רשויות, לצד קידום פרויקטים גדולים ביהוד ונתניה. המהלך צפוי להאיץ בנייה, ולהביא לשיפור רמת המיגון ולחזק את השכונות הוותיקות