נדל"ן
הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
פנטהאוז ב-55 מיליון שקל: עסקה בולטת בפרויקט YBOX Art בתל אביבהעסקה משקפת כ-100 אלף שקל למ"ר; בשבוע האחרון נמכרו עוד 4 דירות בכ-25 מיליון שקל; עד כה נמכרו 26 דירות בכ-250 מיליון שקל; הפרויקט כולל מגורים, מלונאות ומשרדים בלב תל אביב
ירושלים מתחדשת: 1,400 דירות חדשות ואלפי מ"ר למסחר ותעסוקה בארבע שכונותהוועדה המחוזית קידמה פרויקטים בארמון הנציב, רמות, מעלות דפנה וקטמון; חלק מהדירות קטנות, יש שילוב מסחר ותעסוקה, וגם מנגנון תחזוקה למגדלים
מינהל התכנון יבקש להאריך את הפטור מהיתר לבניית ממ"דים עד סוף 2028מינהל התכנון יציג בקרוב בוועדה הארצית כמה שינויים בתקנות הבנייה. התיקונים האלה גובשו בעקבות לקחים ובעיות שעלו במהלך תקופת החירום האחרונה.
ביהמ"ש העליון עיכב חלקית תשלום פיצוי על ליקויי בנייהאלעד מגורים חויבה לפצות 20 בעלי דירות ב-6 מיליון שקל וערערה. גרוסקופף קבע: שני שלישים ישולמו מיד ושליש נוסף יופקד בבית המשפט המחוזי
מהנדס תעשייה וניהול + ניסיון מעשי בבנייה = חברת בנייה רשומהועדת הערר הורתה לרשם הקבלנים לרשום חברה בבעלות מהנדס התעשייה והניהול יגאל קרני, הרשום בעצמו כקבלן בסיווג גבוה מאז 1992 וצבר ניסיון מעשי רב
רמ"י העלתה דרישה חסרת בסיס ולא העבירה זכויות מאז 1989ביצעה החלפת קרקעות בעיירה סאג'ור עם בני משפחת עביד, אך דרשה מהם לחתום על הסכם שיתוף כתנאי לרישום זכויותיהם. בית המשפט התערב והורה לבצע את הרישום
ביהמ"ש העליון מחדיר אי-ודאות להפרה יסודית של הסכםפסק דינו של השופט עופר גרוסקופף מגביל את אפשרות הביטול גם במקרה של הפרה יסודית, ולמעשה כופה על הצד הנפגע לנהוג לפנים משורת הדין
עו"ד חשוד בסיוע להתחמקות ממיסי מקרקעין ב-2.3 מיליון שקלרשות המיסים: ג'מאל שלבי מסר דיווח כוזב על מכירת בניין ולפיו נמכרו ארבע דירות - בעוד שבפועל נמכרו שמונה דירות
- רוכשי הדירה לא שילמו במועד - אך ביהמ"ש פסל את ביטול העסקה
ביהמ"ש העליון קבע: משה עמר ביטל שלא בתום לב את ההסכם למכירת ביתו באפרת לג'ק וקרן ג'ייקובס - שכן הוא לא נתן להם את הזמן הדרוש לשלם לו את יתרת התמורה
התערבות נדירה של ביהמ"ש בקביעות שמאי מייעץמדוע פסלה השופטת יעל טויסטר-ישראלי חלק מקביעותיו של השמאי בנוגע לירידת ערך של קרקעות בראשון לציון?