נדל"ן

הדמוגרפיים. מחירי הדירות בישראל מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה, ולכן כל מהלך ממשלתי, מהטבות מס ועד תוכניות דיור, נבחן בתשומת לב. בעמוד זה מסוקרים נתוני העסקאות, מדדי מחירי הדירות, פעילות החברות הקבלניות והיזמיות, רפורמות בתכנון ובנייה והמגמות בשוק
השכירות.
לסקירת עסקאות ענק, מחשבוני תשואה וניתוחי מיסוי מקיפים
להרחבה:
מחירי הדירות, שוק הדיור, משכנתא, מס
שבח.
ענף הנדל"ן מקיף מגוון רחב של נכסים, ובהם דירות למגורים, משרדים, שטחי מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה וקרקעות. הוא נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים בישראל, הן בשל הביקוש המתמשך לדיור והן בשל התפיסה הרואה בנכס מוחשי עוגן יציב יחסית
לאורך
זמן.
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע בכמה דרכים: רכישה ישירה של נכס להשכרה, השקעה במניות של חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה, או באמצעות קרנות ריט המחזיקות תיק נכסים מניב ומחלקות דיבידנד. כל אפיק מתאפיין ברמת סיכון, בנזילות ובמעורבות ניהולית שונה.
תשואת השכירות,
עליית ערך הנכס והמינוף באמצעות משכנתא הם מרכיבים מרכזיים בתמונת הרווח וההפסד של המשקיע.
מחירי הנדל"ן מושפעים מגורמים כמו ריבית המשכנתאות, היקף ההיצע והביקוש, קצב ההתחלות של בנייה חדשה, מגמות דמוגרפיות ומדיניות ממשלתית בתחומי התכנון
והמיסוי. בשוק ההון
עוקבים אחר מדדי הנדל"ן ומניות החברות היזמיות והמניבות ככלי לזיהוי מגמות בענף. לצד ההזדמנות, מדובר באפיק שרגיש לשינויים בריבית ובמחזור הכלכלי, ונזילותו נמוכה יחסית להשקעות פיננסיות אחרות.
למעקב שוטף ולנתונים בזמן אמת: מדד ת"א נדל"ן
"הינוקא": עיריית ראשל"צ פעלה נגדי כאילו מדובר בארגון פשעהרב שלמה בארי טוען בבית המשפט שהעירייה כפתה עליו להסכים לשינוי מעמד העמותה בראשותו בבית הכנסת שהוא מפעיל בעיר, לאחר שאיימה להרוס את המבנה בו מצוי משרדו
טענו שמצאו רק ב-2023 מסמכי בעלות על קרקע מ-1910 - ונדחו על הסףאב ובנו ביקשו לקבל בחזרה 45 דונם באצבע הגליל, שעברו לרשות המדינה ב-1991. בית המשפט המחוזי קיבל את טענת המדינה להתיישנות ודחה על הסף את התביעה
תביעה: מנכ"ל נצבא החזקות לשעבר הסתבך וחייב מיליונים על ניכוי שיקיםהדר אדיקה תובע 13.5 מיליון שקל מדוד כהן ומשותפו בתחום ההתחדשות העירונית, שמואל ביתן. טוען שחברת ארי ס"ד - המוחזקת לכאורה בידי בתו של כהן - נקלעה לקשיי נזילות ואינה פורעת את חובותיה כלפיו; דוד כהן: "התביעה מבוססת על סיפורי בדים מכפישים וחסרי שחר"
ביהמ"ש סלל את הדרך לפיצויי ענק על שינוי ייעוד קרקע בראשון לציוןקיבל חלקית את ערעוריהם של בעלי קרקעות סביב רחוב ההסתדרות בעיר, אשר טענו לנזקים של 209 מיליון שקל לאחר שרוב הקרקע יועדה לצורכי ציבור. הורה לוועדת הערר לדון שוב בתביעות
עו"ד משה שרמן מכר דירה ומסר אותה באיחור של שנתיים - בכמה יפצה?שרמן ורעייתו לשעבר מכרו את דירתם ב-10 מיליון שקל, אך מסרו אותה בפועל באיחור של שנתיים. בית המשפט קבע שישלמו את הפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה
הבן ועורך הדין זממו להשתלט על נכסי האב - עד שביהמ"ש התערבבית המשפט למשפחה ביטל ייפוי כוח שנתן בעליהם של חמישה נכסים לבנו באמצעות עורך דינו, לאחר שקבע שהשניים עשו יד אחד כדי להוציא ממנו התחייבויות תמורת הבטחות שווא
ביקשה לתפוס טרמפ על האשראי שנטלו שותפיה - וההסכם עימה בוטלבית המשפט העליון דחה את ערעורה של חברת הבנייה כוכב היהלום על הקביעה לפיה חברת הולנדר-שטרן ביטלה בצדק את הסכם השותפות עימה לרכישת קרקעות בעתלית
דן נדל"ן: הושג הרוב לקידום שלושה פרויקטים לפינוי-בינוי בירושליםתבנה 310 דירות בשכונות ארמון הנציב וארנונה במקום 120 דירות קיימות, כאשר הדיירים הוותיקים יקבלו תוספת של 25 מ"ר לכל דירה, מרפסת וחניה תת-קרקעית
קבוצת אזורים רוכשת 50 יח"ד באשדוד ב-107.5 מיליון שקלהרכישה של קרן הריט אזורים Living - בסמוך ל-112 יחידות דיור שכבר בבעלותה ברובע ט"ז של העיר. דמי השכירות הנוכחיים: 3.7 מיליון שקל בשנה
- נדחתה בקשה לייצוגית נגד כלל על מכירת מניות אלרוב ב-2021
המבקש טען שאלפרד אקירוב הגיש הצעה טובה בהרבה מאשר ישראל-קנדה - אך בעדותו הודה שהוא מסתמך על פרסומים תקשורתיים משנת 2018. בית המשפט: השאת רווחים אינה השיקול היחיד של משקיע מוסדי