נדל"ן
הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הגדול ביותר של משקי הבית בישראל, ומרכז את מרבית החיסכון שלהם בנכס יחיד. הענף מחבר בין קבלנים ויזמים, בנקים שמעמידים ליווי פיננסי, מוסדות תכנון שמאשרים תוכניות, ורוכשים שתלויים בריבית המשכנתא וביכולת ההחזר החודשית שלהם.
לצד שוק המגורים פועלים גם נדל"ן מניב, מלונאות ותשתיות, וכל אחד מהם מתנהג אחרת לאורך המחזור הכלכלי. מחירי הדירות, עומס החוב של הקבלנים וקצב המכירות מסמנים לאן נוטה הענף, ולפני עסקה כדאי להכיר את הגורמים שקובעים את שווי הדירה.
כמה עולה טעות של 2% בריבית על משכנתה לאורך 25 שנה?על מיליון שקל מדובר בפער עצום.
- האם כדאי לקחת משכנתה ארוכה יותר ולהשקיע את ההפרש?
מתמטית זה יכול לעבוד אם התשואה על ההשקעה גבוהה מריבית המשכנתה.
מה קורה אם ריבית המשכנתה יורדת ב-1% - כמה באמת חוסכים?על משכנתה גדולה, אחוז אחד שווה הרבה.
האם זוג שמרוויח 25 אלף שקל בחודש יכול להרשות לעצמו דירה?כן, אבל לא כל דירה.
- כמה באמת צריך להרוויח כדי לעמוד במשכנתה של 1.5 מיליון שקל?
משכנתה של 1.5 מיליון ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 5% מייצרת החזר באזור 8,700 שקל.
- כמה הון עצמי צריך לדירה של 3 מיליון שקל?
אם נדרש הון עצמי של 25%, מדובר ב-750 אלף שקל.
- כמה משכורת צריך כדי לקנות דירה של 2 מיליון שקל?
נניח הון עצמי של 600 אלף שקל ומשכנתה של 1.4 מיליון.
- האם עדיף לקנות דירה או להשקיע את ההון העצמי בבורסה?
צריך להשוות תשואה, מינוף, מס, נזילות וסיכון.
- מה עדיף: להחזיר משכנתה מוקדם או להשקיע את הכסף?
החזר משכנתה נותן תשואה ודאית בגובה הריבית שנחסכת.
- מתי כדאי למחזר משכנתה?
כאשר ניתן להוריד את הריבית או לשפר את מבנה המסלולים מספיק כדי לכסות את עלויות המעבר.