נדל"ן

החשיפה הבנקאית לענף צמחה בכ-265 מיליארד שקל בתוך חמש שנים והסתכם בכ-485 מיליארד. בנוסף, חברות המימון החוץ-בנקאיות כבר העמידו לחברות הנדל״ן אשראי המוערך בלמעלה מ-20 מיליארד שקל; כשהמלאי הלא-מכור בשיא והכסף מהרוכשים מגיע באיחור, היזמים נאלצים לקחת עוד חוב יקר כדי להמשיך את הפעילות

עשרות אלפי יחידות מקבלות תוקף בתכנון מדי שנה, אבל קצב ההיתרים והבנייה בשטח מספר סיפור אחר. ציר זמן של 7 עד 15 שנה, תמורות שמצטמצמות משנה לשנה וגל קריסות של קבלני ביצוע מזינים הערכה שרווחת בענף: חלק גדול מההבטחות יעצור בדרך, חלק ידחה

מחשבון שממיר את עליית שווי הנכס בעקבות אישור תוכנית להיטל שתשלמו לוועדה המקומית

יורש שמוכר דירה יחידה שקיבל מהוריו עשוי להיות פטור לחלוטין ממס שבח, אך שלושה תנאים מצטברים קובעים מי זכאי ומי ישלם מס על מלוא הרווח

הבנק המלווה שינה את הסכם המימון לפרויקט היוקרה בבבלי לאחר שכ-70% מהמכירות נרשמו עם עילות ביטול או תשלומים נמוכים מהנדרש

סיור במתחם היוקרה בצפון תל אביב מצא עשרות אלפי טונות קרקע שנחפרו באזורים שטרם נבדקו לזיהום PFAS ונערמו ללא פיקוח; המשרד דורש מהעירייה להקפיא את העבודות, והעירייה טרם הגיבה. מה המשמעות לרוכשים וליזמים

השכונה המבוקשת שבין פארק הירקון לרמת אביב לא חסינה מההאטה בשוק; המחיר הממוצע נע סביב 50 אלף שקל למ״ר, בעוד שדירות חדשות ונכסים יוצאי דופן נמכרים בפרמיה משמעותית שיכולה להגיע גם ל- 90-95 אלף שקל למ״ר

בפינה הצפונית-מזרחית של תל אביב, לצד בית העלמין, נרשמו בשנה האחרונה שתי עסקאות - שתיהן בפרויקט חדש, בכ-41 אלף שקל למ"ר. דירות יד שנייה נסגרו ב-2024 ב-26 עד 31 אלף למ"ר, וההיצע בתוך גבולות השכונה קרוב לאפס

שכונת העובדים הוותיקה בצפון תל אביב עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות עירונית משמעותי, כשלצד דירות ישנות שנסחרות סביב 40-48 אלף שקל למ"ר, דירות חדשות בפרויקט המרכזי בשכונה נמכרות במחירים גבוהים בהרבה. קרבה לרמת החייל, לאוניברסיטת תל אביב ולציר נמיר-איילון ממשיכה למשוך דיירים ומשקיעים כאחד

שכונה מרכזית בדרום מזרח תל אביב הסמוכה לתחנה המרכזית הישנה ולשוק הכרמל, שנחשבת עדיין לאחת הזולות יחסית בעיר. מלאי הדיור הוותיק שמתחדש בהדרגה לצד קרבה לצירי תחבורה מרכזיים ממשיכים למשוך זוגות צעירים ומשקיעים המחפשים כניסה נגישה לשוק התל אביבי