נדל"ן
הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הגדול ביותר של משקי הבית בישראל, ומרכז את מרבית החיסכון שלהם בנכס יחיד. הענף מחבר בין קבלנים ויזמים, בנקים שמעמידים ליווי פיננסי, מוסדות תכנון שמאשרים תוכניות, ורוכשים שתלויים בריבית המשכנתא וביכולת ההחזר החודשית שלהם.
לצד שוק המגורים פועלים גם נדל"ן מניב, מלונאות ותשתיות, וכל אחד מהם מתנהג אחרת לאורך המחזור הכלכלי. מחירי הדירות, עומס החוב של הקבלנים וקצב המכירות מסמנים לאן נוטה הענף, ולפני עסקה כדאי להכיר את הגורמים שקובעים את שווי הדירה.
כמה באמת עולה משכנתה של מיליון שקל לאורך 25 שנה?בריבית ממוצעת של 5%, משכנתה של מיליון שקל ל-25 שנה מייצרת החזר חודשי סביב 5,850 שקל.
כמה עולה דירה מעבר למחיר שמופיע בחוזה?דירה ב-2 מיליון שקל יכולה לעלות בפועל הרבה יותר.
כמה הון עצמי באמת צריך כדי לקנות דירה?מעבר להון העצמי שהבנק דורש, צריך כסף גם להוצאות נלוות.
- מתי כדאי לקנות דירה ומתי עדיף לשכור?
קנייה מתאימה למי שמתכנן להישאר שנים באזור, יש לו הון עצמי וההחזר מתאים לתקציב.
רמי לוי משקיע 225 מיליון שקל בשני מרכזי קניות חדשיםהחברה תקים מרכז מסחרי במישור אדומים בהשקעה של כ-95 מיליון שקל, שצפוי להתאכלס ב-2028, ומתחם מסחר ותעסוקה בראש העין בהשקעה של כ-130 מיליון שקל, שצפוי להתאכלס ב-2029; הפרויקט בראש העין הוא חלק ממתחם הכולל גם כ-80 יחידות דיור
שכירות טובה מתחילה במספרים ונגמרת ביחסיםשוק השכירות בנוי מעסקה כספית וממערכת יחסים ארוכה. שוכר מעביר לבעל הבית לעיתים יותר מ-80 אלף שקל בשנה. בעל הבית נותן לשוכר שימוש בנכס ששווה מיליוני שקלים. כל צד מחזיק משהו שהצד השני צריך.
שכירות עם ילדים: הדירה היא גם החלטה כלכלית על בית ספר, זמן ותחבורהמשפחה עם ילדים שוכרת הרבה יותר מארבעה קירות. היא שוכרת כתובת, מערכת חינוך, מרחק מסבים, זמן נסיעה ולעיתים גם רשת חברתית.
חוזה לשנה או לשלוש שנים? ליציבות יש מחירבישראל רוב השוכרים רגילים לחשוב בשנים בודדות. אבל לחוזה ארוך יש ערך כלכלי שיכול להתאים לשני הצדדים.
דירה מרוהטת או ריקה: מה עדיף למשכיר ומה עדיף לשוכר?ריהוט יכול להוסיף מאות שקלים לשכר הדירה, אבל הוא גם מוסיף בלאי, אחריות והוצאה. ההחלטה תלויה בקהל היעד ובמשך השכירות.
מוכרים דירה עם שוכר: לפעמים הוא נכס ולפעמים הוא מוריד את המחירבעל דירה מחליט למכור ומגלה שהשוכר משפיע על קהל הקונים, על המחיר ועל מועד המסירה.