משנה מקום, משנה מזל? מעבר דירה לא נגמר בהובלה - ויכול לעלות עשרות אלפי שקלים
הובלה של דירת 3 חדרים באותה עיר יכולה לעלות באזור המרכז כ-4,000 שקל עוד לפני טיפ, אבל זו רק ההתחלה: תיווך, חפיפה בין חוזים, אריזה ופריקה, ניקיון, צביעה, פירוק והרכבת רהיטים והשלמות לבית החדש יכולים להקפיץ את הסכום לעשרות אלפי שקלים; לכך מצטרפות לעיתים
בטוחות וערבויות שדורשות סכומים נוספים בתחילת החוזה
על דבר אחד כמעט כל מי שעבר דירה אי פעם יסכים: זה פשוט כאב ראש שלא נגמר. גם אם היעד הבא הוא בית חלומותיכם, מדובר בשבועות של חיים על ארגזים, מיון ואריזה, טלפונים לבעלי מקצוע, שינוי כתובת, תיאומים, ניקיונות, פירוק רהיטים והרכבתם מחדש - וביום המעבר עצמו נדמה שכל מה שיכול להסתבך אכן מסתבך. ולצד כל הטרטור והעבודה הקשה, יש גם מחיר כלכלי שלא תמיד נערכים אליו מראש.
כי 4,000 השקלים שסגרתם עם המוביל הם רק נקודת הפתיחה. בדרך לדירה החדשה יכולים להצטרף תיווך, צביעה, ניקיון, אריזה ופריקה, חפיפה בין שני חוזים, בטוחות לבעל הדירה ורהיטים שמתברר פתאום שחייבים לקנות. כך מעבר שנראה כמו הוצאה של כמה אלפי שקלים יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים - ולפעמים ממשיכים לשלם עליו גם הרבה אחרי שהארגז האחרון נפתח.
מחיר הובלה תלוי בגודל הדירה, בכמות התכולה, במרחק, בקומות ובמעלית, בעונה וביום שבו עוברים. מחירונים עדכניים מציבים הובלה מקומית סטנדרטית של דירת 3 חדרים בדרך כלל באזור 4,000-2,500 שקל, ובתקופות עמוסות, עם הרבה תכולה או תוספות, המחיר יכול להיות גבוה יותר.
במרכז, הובלה של דירת 3 חדרים בתוך אותה עיר יכולה להגיע לכ-4,000 שקל - וזה עוד לפני הטיפ למובילים. אם מגיע צוות של שלושה או ארבעה אנשים ומשאירים לכל אחד טיפ, גם כאן מצטרפות עוד כמה מאות שקלים ליום המעבר.
וזה המחיר כשהכול פשוט יחסית. פירוק והרכבה של ארונות ומיטות, קומה גבוהה, מעלית קטנה, מרחק גדול בין המשאית לבניין או פריטים שלא עוברים בחדר המדרגות יכולים להעלות את המחיר.
אם צריך מנוף, מצטרפות עוד מאות שקלים לשעת עבודה. בדירה עם כמה פריטים גדולים או גישה בעייתית, הסעיף הזה יכול להגיע בקלות לאלף שקל ויותר.
גם מועד המעבר משנה. יולי ואוגוסט, תחילת החודש וסופו הם תקופות עמוסות במיוחד, משום שחוזי שכירות רבים מתחילים ומסתיימים בתאריכים האלה. מעבר שאפשר להזיז בכמה ימים עשוי לפעמים לחסוך כסף.
מי אורז את כל הבית?
אפשר כמובן לאסוף קרטונים, לקנות נייר דבק ולהתחיל לארוז לבד כמה שבועות מראש. זו האפשרות הזולה ביותר, אבל לא לכל משפחה יש זמן או יכולת לעשות את זה.
שירות אריזה מקצועי יכול להוסיף בערך 3,000-1,000 שקל, בהתאם לכמות התכולה ולהיקף השירות. בחלק מהמקרים החברה מגיעה יום לפני המעבר ואורזת את כל הבית; במקרים אחרים מזמינים אריזה רק למטבח, לכלים שבירים או לחלק מהחדרים.
אבל בשנים האחרונות צמח גם הצד השני של השירות: לא רק מי אורז את הדירה הישנה, אלא מי פורק ומסדר את החדשה. אפשר להזמין אנשי מקצוע שיפתחו את הארגזים, יסדרו את המטבח, יקפלו את הבגדים לארונות ויעזרו להפוך ערימת קרטונים לבית שאפשר לחיות בו.
זו כמובן לא הוצאה הכרחית, אבל למשפחה עם ילדים קטנים או לשני בני זוג שעובדים במשרה מלאה היא יכולה להיות מפתה מאוד. אריזה, פריקה וסידור מקצועיים יכולים יחד להוסיף עוד אלפי שקלים למעבר.
גם הדירה שעוזבים עולה לכם כסף
חוזים רבים דורשים מהשוכר להחזיר את הדירה במצב שבו קיבל אותה, בכפוף לבלאי סביר. לפעמים זה אומר כמה תיקונים קטנים, ובמקרים אחרים צביעה של חלק מהדירה או כולה.
אם מזמינים צבעי במקום לצבוע לבד, מצטרפים עוד אלפי שקלים. חורים בקירות, מדפים שהוסרו, גופי תאורה שהוחלפו או נזק שנגרם במהלך השנים יכולים להוסיף עוד עבודה.
- צחי חג׳ג׳: ״יש ברומניה הזדמנות ענקית - ואנחנו ננצל אותה״
- סופרין ושותפיה מוכרים מגרש בנשר ב-113 מיליון שקל
ואז מגיע הניקיון. יש מי שמנקה לבד את הדירה הישנה והחדשה, אבל ניקיון יסודי לפני כניסה לדירה ריקה הוא שירות נפוץ. אם יש צורך גם בניקוי חלונות, תריסים, ארונות, תנור או מקרר שנשאר בדירה, המחיר עולה.
כך משפחה שכבר שילמה 4,000 שקל למוביל יכולה להוסיף עוד כמה אלפי שקלים על אריזה, פירוק והרכבה, צביעה וניקיון עוד לפני שקנתה דבר אחד לבית החדש.
המתווך יכול לעלות יותר מהמשאית
אצל שוכרים, אחת ההוצאות הגדולות ביותר יכולה להגיע עוד לפני המעבר עצמו.
בשוק השכירות מקובל במקרים רבים לגבות מהשוכר דמי תיווך בגובה של חודש שכירות בתוספת מע"מ, אם כי מדובר בעמלה שנקבעת בהסכמה ואינה תעריף שקבוע בחוק.
בדירה ששכר הדירה שלה הוא 7,000 שקל בחודש, חודש שכירות בתוספת מע"מ כבר מביא את דמי התיווך ליותר מ-8,000 שקל.
כלומר, עוד לפני שהגיע המוביל, משפחה יכולה לשלם למתווך סכום שגבוה פי שניים ממחיר ההובלה.
ויש גם חודש שבו משלמים על שתי דירות
התסריט המושלם הוא שהחוזה בדירה הישנה מסתיים בדיוק ביום שבו מתחיל החוזה בדירה החדשה. במציאות זה לא תמיד קורה.
לפעמים הדירה החדשה מתפנה שבוע קודם והמשפחה מעדיפה לקבל אותה כדי לצבוע, לנקות ולעבור בלי לחץ. לפעמים בעל הדירה החדשה אינו מוכן לשמור אותה עד לסיום החוזה הקודם. ובמקרים אחרים יש חפיפה ארוכה יותר.
בשכר דירה של 7,000 שקל בחודש, שבוע חפיפה שווה בערך 1,600 שקל. שבועיים כבר מתקרבים ל-3,500 שקל, וחודש שלם פירושו עוד 7,000 שקל.
מצד שני, חפיפה יכולה לחסוך לחץ ולאפשר צביעה, ניקיון והעברה הדרגתית. לכן זו לא בהכרח הוצאה מיותרת - אבל היא בהחלט חלק ממחיר המעבר.
העלייה בשכר הדירה בשנים האחרונות הופכת גם כמה ימי חפיפה בין חוזים לסעיף שכבר אי אפשר להתעלם ממנו.
ומה עם הערבות?
כאן צריך להפריד בין כסף שעולה למשפחה לבין כסף שיוצא מחשבונה אבל עשוי לחזור אליה בעתיד.
משכירים יכולים לדרוש בטוחות מסוגים שונים. ערבות בנקאית, למשל, כרוכה בעמלה ובתנאים שקובע הבנק. בחוזי שכירות שעליהם חלות הוראות החוק, ערבויות שכרוכות בהוצאה כספית לשוכר, ובהן ערבות בנקאית או פיקדון מזומן, מוגבלות בסכום: הנמוך מבין דמי שכירות עבור שלושה חודשים לבין שליש מדמי השכירות לכל תקופת החוזה.
בדירה של 7,000 שקל בחודש, שלושה חודשי שכירות הם 21 אלף שקל.
ויש גם מקרים פחות שכיחים שבהם המשכיר דורש למעשה פיקדון כספי מראש. במקום להחזיק צ'ק ביטחון בצד למקרה שיהיה צורך לממש אותו, הוא מפקיד את ההמחאה כבר בתחילת השכירות, והכסף יוצא בפועל מחשבון השוכר. רק בסיום תקופת השכירות, ולעיתים אחרי כמה שנים, הסכום אמור להיות מוחזר בהתאם לתנאי החוזה.
אם מדובר בשלושה חודשי שכירות בדירה של 7,000 שקל, 21 אלף שקל יוצאים בפועל מהחשבון. זו אינה עלות סופית כמו תיווך או הובלה, משום שהכסף אמור לחזור, אבל מבחינת המשפחה מדובר בסכום משמעותי שאי אפשר להשתמש בו ושיכול להישאר אצל המשכיר במשך שנים.
לכן לא נכון להוסיף את כל 21 אלף השקלים לעלות המעבר, אבל בהחלט צריך להביא אותם בחשבון כששואלים כמה כסף נדרש בתחילת חוזה חדש.
ואז מגלים שצריך לקנות חצי בית מחדש
גם מי שעובר מדירה מרוהטת לדירה מרוהטת חלקית, או מדירה אחת עם הרהיטים שלו לאחרת, מגלה לעיתים שהדברים פשוט לא מסתדרים.
הספה גדולה מדי לסלון. הארון לא נכנס לחדר. בדירה הקודמת היה ארון קיר ובחדשה אין. המקרר רחב מדי לנישה. חסרים וילונות, גופי תאורה, מדפים או פתרונות אחסון. לפעמים צריך שולחן אוכל, מיטה לילד או מכונת כביסה שלא היתה נחוצה בדירה הקודמת.
כמה השלמות קטנות יכולות להסתכם ב-5,000-3,000 שקל. אם צריך לקנות ארון, ספה, מיטה או מוצר חשמל גדול, מגיעים בקלות ל-10,000 שקל ויותר.
וזה סעיף שקל במיוחד להחמיץ בתקציב, מפני שרוב הרכישות נעשות רק אחרי המעבר. אף אחד לא כותב מראש "7,000 שקל לרהיטים שלא ידענו שחסרים לנו", אבל אחרי שבוע בדירה החדשה הכרטיס כבר מתחיל לעבוד.
אז כמה עולה מעבר של משפחה?
ניקח משפחה שעוברת מדירת 3 חדרים לדירה אחרת באותה עיר ומשלמת 7,000 שקל בחודש.
הובלה יכולה להגיע לכ-4,000 שקל, ועוד כמה מאות שקלים לטיפ. אריזה חלקית יכולה להוסיף 1,500 שקל, פירוק והרכבת רהיטים עוד כ-1,000 שקל וניקיון כ-1,000 שקל. צביעה ותיקונים יכולים להוסיף כמה אלפי שקלים נוספים.
כבר בשלב הזה אפשר להגיע לאזור 10,000 שקל, עוד לפני תיווך ורכישות לבית.
אם היה מתווך, מצטרפים יותר מ-8,000 שקל. שבוע חפיפה מוסיף כ-1,600 שקל. כמה רהיטים, וילונות וגופי תאורה יכולים להוסיף עוד 5,000 שקל.
המשפחה כבר מתקרבת ל-25 אלף שקל ואף עוברת אותם.
אם נדרשו יותר רהיטים, אריזה מלאה, סידור מקצועי, מנוף או חודש חפיפה, מעבר של דירה שכורה יכול להגיע גם ל-30-40 אלף שקל ויותר.
ואם במקביל נדרש פיקדון כספי של שלושה חודשי שכירות, המשפחה יכולה להזדקק לעוד 21 אלף שקל במזומן - כסף שאמור לחזור בעתיד, אבל יוצא מהחשבון עכשיו.
אצל רוכשי דירה המספרים כבר אחרים לגמרי
ברכישת דירה ההובלה עצמה הופכת כמעט לזניחה לעומת ההוצאות שמסביבה.
בדירה שנרכשת ב-2 מיליון שקל, העלויות הנלוות יכולות להביא את המחיר האפקטיבי לכמעט 2.12 מיליון שקל, עוד לפני שיפוץ משמעותי.
תיקונים ושיפוץ קל יכולים לעלות 30-15 אלף שקל. מטבח חדש יכול לבדו להגיע לעשרות אלפי שקלים, ושיפוץ רחב יכול לטפס ל-150 אלף שקל ואף יותר.
גם ריהוט של דירה חדשה הוא עולם אחר. מי שמחליף חלק משמעותי מהריהוט יכול להוציא 80-30 אלף שקל, ובדירה גדולה או ברמת גימור גבוהה הרבה יותר. כאשר מחברים את כל ההוצאות הנלוות לרכישת דירה, הסכום יכול להגיע למאות אלפי שקלים מעבר למחיר הנכס עצמו.
לכן יש למעשה שלושה מחירים שונים למעבר דירה. יש את מחיר המשאית והיום עצמו; יש את מחיר הכנת הדירה הישנה והחדשה והשלמת מה שחסר; ויש את סכום הכסף שצריך להיות מסוגלים להוציא בתחילת החוזה בגלל תיווך, חפיפה ובטוחות.
מעבר קטן ופשוט יכול להסתכם בכמה אלפי שקלים. מעבר של משפחה לדירה שכורה יכול להגיע ל-15-30 אלף שקל, ובתרחיש עם תיווך, ריהוט, שירותי אריזה וחפיפה גם ל-40 אלף שקל ויותר. אצל רוכשי דירה, שיפוץ וריהוט יכולים להוסיף 100-250 אלף שקל מעבר למחיר הנכס. המשאית אולי נוסעת מהבית הישן לחדש בתוך כמה שעות. ההוצאות של המעבר מתחילות הרבה לפניה - ולעיתים ממשיכות עוד חודשים אחרי שהארגז האחרון כבר נפתח.
