פרופ' יוסף זהבי ז"ל השקיע 4.7 מיליון שקל בפרויקט נדל"ני שהוצג בפניו, אך בפועל התברר שמדובר בפרויקט דמיוני. לדברי הנתבעת המרכזית, הוא היה משקיע מתוחכם, בעל הון רב, שהחזיק חשבונות בחו"ל, ובחר ביודעין להשקיע בפרויקטים מסוכנים. על פי פסק הדין, שיטת העבודה
של הנתבעות כללה הבטחות לרווח עתידי, הצגת מסמכים חלקיים או מטעה, ולעתים "המרה" של השקעות קודמות בהשקעות חדשות