קרנות ריט הן קרנות השקעה המתמחות בנדל"ן מניב, ומאפשרות למשקיעים פרטיים חשיפה לשוק הנדל"ן המסחרי מבלי לרכוש נכסים פיזיים. הקרנות רוכשות ומנהלות נכסים מניבים כמו מרכזים מסחריים, בנייני משרדים,
מחסנים לוגיסטיים ודירות להשכרה, ומחלקות את רוב ההכנסה מדמי השכירות כדיבידנד לבעלי המניות.
קרנות ריט הנסחרות בבורסת תל אביב פועלות תחת רגולציה ייעודית המחייבת אותן לחלק את רוב הרווחים ולהחזיק
בעיקר בנכסים מניבים. יתרון מרכזי שלהן הוא הנזילות: בשונה מבעלות על נכס פיזי, ניתן לקנות ולמכור את יחידות הקרן בקלות בבורסה.
ההשקעה בקרנות ריט מספקת פיזור על פני מספר נכסים ותשואה שוטפת מדמי השכירות. ביצועי הקרנות מושפעים מסביבת הריבית, משיעורי התפוסה
ומשווי הנכסים, והם נבחנים בקרב משקיעים בשוק ההון המחפשים חשיפה לנדל"ן.
ההלוואה לשש שנים תיפרע בתשלום אחד, ולצידה יוקצו לחברת הביטוח אופציות העמדה ואופציות המרה בקיזוז מול החוב. קרן הריט של צחי אבו רכשה כ-140 דירות בשלוש עסקאות
האוצר מתנגד; משה גפני, יו"ר ועדת הכספים תומך במתן ערבות, אמר לנציגי האוצר: "הפתרונות שלכם לא טובים כעת. החברות לא יבנו. התחייבנו לאזרחי מדינת ישראל, אתם ואנחנו, שיהיו דירות להשכרה, ואין פה פתרון"
מאקרו: הפד' שוב עומד בפני החלטה שתשפיע עמוקות על השוק על רקע משבר הבנקים והאינפלציה שעדיין גבוהה מדי - למה כדאי לשים לב? מיקרו: קרן ריט שמשקיעה בתחום מפוקפק אך הניבה תשואה פנומנלית מאז הנפקתה
גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן: "אנחנו עובדים עם גופים גדולים ועם המדינה, לא דואג". החשש מהריבית: "אנחנו צמודי מדד, הפער הוא לטובתנו" והעתיד: "כל שנה אנחנו יוצאים בהצהרות ותמיד המצב טוב יותר" וגם - מה התחזית של סלע לשנה הבאה?
קרן הריט רשמה עליה של 24% ב-2022, צופה צמיחה של 8.6% השנה. גם ב-FFO עלתה החברה ב-28%, אך צופה גידול של 3.6% בלבד השנה. עוד בדו"ח: עליה של 21% בהכנסות, ירידה ברווח הנקי
קרן התשתיות אלומה של אורי יוגב מגייסת אג"ח בתשואה גבוהה עם ביטחונות; המהלך ממשיך להפיל את המניה; הבעיה הגדולה היא ניגוד העניינים בין המנהלים לבין בעלי המניות; המטרה של המנהלים - לגייס בכל מחיר כי זה מגדיל את דמי הניהול - אבל זה פוגע בבעלי המניות
על ניגוד האינטרסים המובנה בין היזמים והמנהלים של קרנות הריט לבין בעלי המניות; על דמי הניהול המנופחים, על הכסף של המורים והגננות שמצא דרכו להשקעה כושלת באלומה ואיך זה שאלומה נסחרת בחצי מההון העצמי
השקעה בקרנות ריט עשויה להיות מצד אחד חוף מבטחים עבור המשקיעים עם פוטנציאל תשואה מעל צפי האינפלציה, מצד שני היא גם עלולה להיות מסוכנת בעקבות העלאת הריבית; הכרות עם 5 קרנות ריט עם תשואת דיבדנד מהגבוהות בוול-סטריט
