נתניה, בירת השרון השוכנת לאורך רצועת חוף ארוכה, התפתחה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי הנדל"ן הבולטים במרכז הארץ. שילוב של פרויקטים יוקרתיים מול הים לצד שכונות חדשות בפאתי העיר יצר שוק מגורים מגוון ורחב.
שכונות חדשות רחבות היקף, ובראשן אזורי ההתחדשות
בצפון ובמזרח העיר, הפכו את נתניה לזירת פעילות מרכזית עבור יזמי נדל"ן וקבלנים. הקרבה לצירי תחבורה ראשיים ולרכבת מחזקת את מעמדה כחלופת מגורים לגוש דן הצפוף.
הפעילות הזו ניכרת במחירי
הדירות בעיר, המציגים פערים ניכרים בין הפרויקטים היוקרתיים על קו החוף לבין השכונות המרוחקות יותר מהים. הביקוש מגיע הן ממשפחות מקומיות והן ממשקיעים ומתושבי חוץ.
לצד הצמיחה, מתמודדת העיר עם אתגרי תשתית, תחבורה ושמירה על החופים כנכס ציבורי. עמוד
התגית מרכז עדכונים על עסקאות, פרויקטים ומגמות השוק בנתניה.
עבור משקיעים, נתניה מציעה שילוב של פוטנציאל השבחה בפרויקטים חדשים לצד שוק שכירות פעיל, בין היתר בזכות אוכלוסיית עולים ותושבי חוץ המחזיקים בה נכסים. ההתפתחויות בעיר, ובראשן קצב האכלוס
והשלמת התשתיות, ממשיכות לעמוד במוקד תשומת הלב של רוכשים ומשקיעים כאחד.
החברה רוכשת מבעלי זכויות פרטיים זכות לקנות מגרשים מרמ"י בפטור ממכרז, על כ-39 דונם. במצטבר צברה זכויות לכ-83 יחידות דיור בכ-8.55 מיליון שקל, לפני דמי החכירה
מחיר דירת ארבעה חדרים בשכונה עלה מכ-1.9 מיליון שקל ב-2021 לכ-2.4 מיליון כיום, אבל כמעט כל הזינוק התרחש בתוך שנה; מאז המחירים מדשדשים, ובשנה האחרונה ירדו בכ- 3-5%. ההיצע גדול והשוק קפוא וכוח המיקוח של הקונים עלה משמעותית
שכונה חדשה יחסית בדרום נתניה שהחלה להיבנות בשנות האלפיים בסמוך לפארק אגם הבחורים, מתפקדת כתחליף נגיש יחסית לשכונת עיר ימים היוקרתית, עם מחיר למ"ר בטווח 22,000 עד 25,000 שקל
21 דירות החליפו ידיים בשכונה החופית של נתניה בשנה האחרונה, בממוצע של כ-3.77 מיליון שקל לעסקה וכ-33 אלף שקל למ"ר. בפרויקט לגון נסגרו ביולי שלוש עסקאות על דירות 4 חדרים בנות 107-109 מ"ר - ב-3.49, 3.6 ו-4.35 מיליון שקל
קריית נורדאו, מהשכונות הוותיקות והגדולות בדרום נתניה, נמצאת בעיצומו של מהפך. לצד אלפי דירות ישנות משנות החמישים והשישים שעדיין מאכלסות את השכונה, נכנסים אליה בשנתיים האחרונות כמה מהפרויקטים הגדולים ביותר של פינוי בינוי שראתה העיר אי פעם. השילוב הזה,
של מלאי ישן וזול יחסית אל מול גל בנייה חדשה ויוקרתית, יוצר תמונת מחירים מורכבת שכל מי ששוקל לקנות, למכור או להשקיע בשכונה צריך להכיר
אחרי שנים שבהן קריית השרון נהנתה מתדמית של שכונה צעירה, מבוקשת ונוחה למשפחות, הנתונים האחרונים מציירים תמונה מורכבת יותר. המחירים עדיין גבוהים יחסית, אבל העסקות האחרונות כבר משקפות לחץ כלפי מטה, בעיקר כשמשווים אותן לקפיצה החדה שנרשמה באזור בשנים האחרונות. במקביל,
תוכניות בנייה חדשות סביב השכונה עשויות להגדיל את ההיצע, וזה בדיוק מה שרוכשים ומשקיעים צריכים לקחת בחשבון
כשאח אחד מגיש תביעה בשם חברה שהוא מנהל ביחד עם האח השני, גם כשהשניים נמצאים בסכסוך קשה, בית המשפט המחוזי מרכז-לוד שם את הדברים על מקומם - ודחה תביעה שהוגשה נגד קבוצת איציק תשובה ועמרם אברהם
בשונה מערים רבות, שבהן טווחי המחירים אחידים יחסית, נתניה מציגה שוק מפוצל וברור: דירות בשכונות הוותיקות נמכרות תמורת סביב
2-1.6 מיליון שקל, בעוד שעל קו החוף המחירים יכולים להכפיל את עצמם ואף יותר מזה. לצד זה, העיר מובילה בהיקפי פרויקטים של פינוי בינוי משמעותיים, שמוסיפים ויוסיפו מאות ואלפי דירות חדשות בשנים הקרובות
החברה החלה בהריסת שלב א’ בפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף בקריית נורדאו; במקום שבעה מבני רכבת, יוקמו מגדלים בני עד 36 קומות, שטחי ציבור ומסחר; שיווק הדירות יחל בעוד כחודש
קבוצת סופרין דיווחה שהגיעה לרוב דרוש בשני פרויקטים בהיקף של כ-830 יח"ד אותם היא מקדמת בחולון ובנתניה, יחד עם קבוצת וייס ודן נדל"ן מקבוצת דן ; צפי ההכנסות בפרוייקטים צפוי להגיע ל-1.4 מיליארד שקל
קריית השרון: דירת 4 חדרים ב-2.5 מיליון שקל - וההיצע הגדול בולם את המחיריםמחיר דירת ארבעה חדרים בשכונה עלה מכ-1.9 מיליון שקל ב-2021 לכ-2.4 מיליון כיום, אבל כמעט כל הזינוק התרחש בתוך שנה; מאז המחירים מדשדשים, ובשנה האחרונה ירדו בכ- 3-5%. ההיצע גדול והשוק קפוא וכוח המיקוח של הקונים עלה משמעותית
אגמים: כ-22,000 שקל למ"ר בשכונה הצומחת שמתקרבת למחירי עיר ימים הסמוכה
מחירי הדירות לאן השכונה הוותיקה שמתעוררת: מה קורה בקריית נורדאו?
האח תבע מיליונים - האח השני סיכל את התביעה
אושרה תכנית התחדשות עירונית בנתניה- 85 דירות ייהרסו לטובת 270 חדשות.jpeg "נתן יונתן עיר ימים נתניה - צילום: איציק יצחקי")
כאן תוכלו לחסוך מיליון שקל אם לא תגורו ליד הים
דמרי: 750 מיליון שקל להקמת 553 יח"ד בהתחדשות עירונית בנתניה
סופרין בצפי הכנסות של 1.4 מיליארד שקל: השיגה רוב לשני פרויקטים, בחולון ובנתניה