נתניה
נתניה, בירת השרון השוכנת לאורך רצועת חוף ארוכה, התפתחה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי הנדל"ן הבולטים במרכז הארץ. שילוב של פרויקטים יוקרתיים מול הים לצד שכונות חדשות בפאתי העיר יצר שוק מגורים מגוון ורחב.
שכונות חדשות רחבות היקף, ובראשן אזורי ההתחדשות
בצפון ובמזרח העיר, הפכו את נתניה לזירת פעילות מרכזית עבור יזמי נדל"ן וקבלנים. הקרבה לצירי תחבורה ראשיים ולרכבת מחזקת את מעמדה כחלופת מגורים לגוש דן הצפוף.
הפעילות הזו ניכרת במחירי
הדירות בעיר, המציגים פערים ניכרים בין הפרויקטים היוקרתיים על קו החוף לבין השכונות המרוחקות יותר מהים. הביקוש מגיע הן ממשפחות מקומיות והן ממשקיעים ומתושבי חוץ.
לצד הצמיחה, מתמודדת העיר עם אתגרי תשתית, תחבורה ושמירה על החופים כנכס ציבורי. עמוד
התגית
מרכז עדכונים על עסקאות, פרויקטים ומגמות השוק בנתניה.
עבור משקיעים, נתניה מציעה שילוב של פוטנציאל השבחה בפרויקטים חדשים לצד שוק שכירות פעיל, בין היתר בזכות אוכלוסיית עולים ותושבי חוץ המחזיקים בה נכסים. ההתפתחויות בעיר, ובראשן קצב האכלוס
והשלמת התשתיות,
ממשיכות לעמוד במוקד תשומת הלב של רוכשים ומשקיעים כאחד.
מחירי הדירות לאן כמה עולה דירה במרכז העיר נתניה והאם כדאי לעבור לשכונות החדשות?המחירים במרכז העיר נתניה, ששינתה את פניה כמעט לחלוטין, שונים בין האזור הצפוני לדרומי - מה הסיבה, למה מרחק של שני קילומטר יכול להכפיל את מחיר הדירה והאם לא שווה לשקול מעבר לשכונות החדשות, ליד הים ובאזור הדרומי בכלל?- ראיון "בדרך לנתניה ואשדוד": האם יהודי צרפת יעלו לארץ ויעלו את מחירי הנדל"ן?בעקבות תוצאות הבחירות בצרפת והשתלטות השמאל והימין הקיצוניים, חברות הנדל"ן המקומיות ומטיסות שליחים לפריז כדי לסגור דירות לקהילה היהודית. היזם דוד אזולאי: "הם דורשים מבצעי 20-80, יש להם עורכי דין בארץ. הצרפתי לא פראייר, יודע את השוק"
- רבע מתושבי ב"ש שקונים דירה מרוויחים 7,400 ברוטו - איך זה ייתכן?למעט אזור טבריה שרושם ירידה חדה במכירות, כמעט כל האזורים רושמים עלייה במכירת דירות חדשות. האזור הבולט: באר שבע. למרות השכר הנמוך של הרוכשים, הם מצליחים להגיע לדירה ראשונה
- תמוה: תושבי בית שמש עשו "קופה" במחיר למשתכן - האם המחיר לא גבוה מדי?מי שזכה במכרזים ב-2017, יכול למכור את הדירה ברווח עצום של כמעט פי 3. בבית שמש מעריכים שהמחירים עוד יעלו, בגלל התמיכה של שר השיכון בראש העירייה ובאזור בכלל - אבל איך יכול להיות שהיא הגיעה למחירי גדרה ועוקפת חלק מערי המרכז והשרון הצפוני?
- עידן חדש בנתניה: מאות יחידות דיור ב"מתחם הגולף", ליד קריית השרוןהתכנית כוללת 1,606 יח"ד, אזור תעסוקה ומסחר של כ-360,000 מ"ר וגם מרכז רפואי עם 500 יח"ד לצוות הרפואי. המיקום: מדרום לקריית שרון, מצפון לכביש 561, ממזרח למסילת הרכבת וממערב לכביש "עוקף מזרחי נתניה"
- בדיקה מה אפשר לשכור ב-4,000 שקלים? דירת סטודיו בת"א, גדולה וחדשה באשקלון ואפשרויות נוספותשכר הדירה אומנם מתנדנד בחודשים האחרונים כתלות באזור, אבל בשנים האחרונות שכר הדירה זינק; איפה תוכלו למצוא דירה בשכר דירה סביר?
- "השוק החדש של נתניה": האמריקאים מחליפים את הצרפתים - זו כבר עובדההאנגלו סכסים משתלטים על הפרויקטים הקרובים לים. לפי נתוני הלמ"ס, שתומכים בכך, 70% מהמשקיעים בנתניה רוכשים דירות חדשות כשחלק מהם תושבי חוץ. בירור מגלה: הרוכשים הגיעו בעיקר מארה"ב
- עומדים בפקק: מה קורה למחירי הנדל"ן בשכונות הכי "תקועות" בישראל?הם יוצאים מהבית בשעות מוקדמות, מאחרים לעתים לעבודה ומתוסכלים מאוד מהפקקים - נהגי השכונות האלה יושבים שעות על ההגה - איך זה משפיע על מחירי הנדל"ן באזור ומה קורה לביקוש?
- ראיון שני פרויקטים צמודים בנתניה - באחד נמכרו 22 דירות ובשני 2 דירות - מה הסיבה להבדל?
נועם גבאי, שמאי מקרקעין על מחירי הדירות בנתניה, חיפה, חדרה ומה הוא חושב על מבצעי ה-10/90 ועל הכיוון של מחירי הדירות?
- הנתונים מוכיחים: משקיע בת"א מרוויח פי 5 על דירה לעומת משקיע בב"שנתוני המכירות של המשקיעים מלמדים כי הרווח בתל אביב הוא 1.8 מיליון שקל, לעומת כ-350 אלף שקל בדרום. למה המשקיעים בורחים מערד ואשקלון, ולמה מס השבח בנתניה גורם להם למכור לאט יותר?