נתניה
נתניה, בירת השרון השוכנת לאורך רצועת חוף ארוכה, התפתחה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי הנדל"ן הבולטים במרכז הארץ. שילוב של פרויקטים יוקרתיים מול הים לצד שכונות חדשות בפאתי העיר יצר שוק מגורים מגוון ורחב.
שכונות חדשות רחבות היקף, ובראשן אזורי ההתחדשות
בצפון ובמזרח העיר, הפכו את נתניה לזירת פעילות מרכזית עבור יזמי נדל"ן וקבלנים. הקרבה לצירי תחבורה ראשיים ולרכבת מחזקת את מעמדה כחלופת מגורים לגוש דן הצפוף.
הפעילות הזו ניכרת במחירי
הדירות בעיר, המציגים פערים ניכרים בין הפרויקטים היוקרתיים על קו החוף לבין השכונות המרוחקות יותר מהים. הביקוש מגיע הן ממשפחות מקומיות והן ממשקיעים ומתושבי חוץ.
לצד הצמיחה, מתמודדת העיר עם אתגרי תשתית, תחבורה ושמירה על החופים כנכס ציבורי. עמוד
התגית
מרכז עדכונים על עסקאות, פרויקטים ומגמות השוק בנתניה.
עבור משקיעים, נתניה מציעה שילוב של פוטנציאל השבחה בפרויקטים חדשים לצד שוק שכירות פעיל, בין היתר בזכות אוכלוסיית עולים ותושבי חוץ המחזיקים בה נכסים. ההתפתחויות בעיר, ובראשן קצב האכלוס
והשלמת התשתיות,
ממשיכות לעמוד במוקד תשומת הלב של רוכשים ומשקיעים כאחד.
התחדשות עירונית בנתניה - כמה עולה דירה בקו שני לים?במסגרת התחדשות עירונית ברחובות נורוק-טהון-שלמה המלך, ייהרסו 166 דירות ויוקמו מעל 500. כמה עולה דירת 3 חדרים בפרויקט החדש?- שיאניות ההתחדשות העירונית: נתניה מתקרבת לירושלים. איזו עיר הפתיעה?לפי רשימת המענקים שהעביר משרד השיכון, ניתן ללמוד שירושלים, כצפוי, סיימה במקום הראשון ומקדימה מעט את העיר נתניה. גם בלוד, חיפה וקריית אונו התקיימה בנייה במספרים נאים
- בית המשפט הטיל 16 חודשי מאסר על יזם נדל"ן שהעלים 1.72 מיליון שקלהיזם הורשע בדיווח כוזב למע"מ והשמטת עסקה בגינה לא הוציא חשבונית. בכך הוא התחמק מתשלום למע"מ
- הוועדה המחוזית אישרה להפקדה תוכנית ל-735 דירות באופק הים בנתניההתוכנית משתרעת על כ-49 דונם בחלקה המערבי של העיר נתניה והיא תשלב הקמת 735 דירות חדשות בבניה מרקמית בשילוב בניה גבוהה הכוללת 7 בנייני מגורים בני 10 ועד 30 קומות, ובנוסף שטחים נוספים עבור מסחר ותעסוקה ומבני ציבור
- אושרה תכנית לבניית מתחם בנתניה בעל 1600 יח"ד הכולל גם מסחר
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז החליטה על אישור הפקדת תוכנית להקמת רובע תעסוקה, רובע מגורים, פארק נחל אילנות ומרכז רפואי בשטח של כ-612 דונם הממוקם בדרום מזרח העיר נתניה
- ראיון פיירברג לביזפורטל: "הערכת שמאי רמ"י ב'שירת הים' הייתה ברף הנמוך"ראש עיריית נתניה מגיבה על הידיעה לפיה נוצר פער אדיר בין הערכות השווי ב"שירת הים" לבין הצעות הקבלנים באזור. למרות הירידה במחירי הדיור היא טוענת: "עלית המחירים בנתניה - על רקע העובדה שהיקף התחלות הבניה משמעותי". על הקרב עם חדרה: "נתניה, בניגוד לערים אחרות, נהנית מהגירה חיובית"
- נתניה, עכו ויהוד: האם הכישלון במכרזי רמ"י יגרום להורדת מחירים ובכמה?שלושה מכרזי רמ"י שנסגרו בימים האחרונים מספרים את הסיפור של הקבלנים, שמסרבים לגשת למכרזים בהם השומה גבוהה מדי. הם מציעים הצעות נמוכות ב-40% וברמ"י מתגעגעים ל-2021. השאלה הגדולה היא בכמה מחירי הדירות יירדו ומה יקרה כשהריבית תרד - האם ההצפה בשוק לא תגרום (שוב) לעליית מחירים? מכרז בלב גוש דן, שייסגר היום, יעיד על המגמה
- ניתוח כמה תעלה דירה בשכונת שירת הים בנתניה ומה יקרה למחירים בעיר ימים?מה אפשר ללמוד מירידת מחירי הקרקעות במכרזים של רמ"י, איך זה ישפיע על מחירי השכונות מסביב ומה הרווח היזמי המקובל של יזם?
- אביב ייזום זכתה במכרז שירת הים בנתניה תמורת 171 מיליון שקלהחברה צפויה להקים על הקרקע 126 דירות יוקרה בשני מגדלי מגורים בני 17-16 קומות; צופה כי היתר הבנייה יתקבל תוך כשנה וחצי