נתניה
נתניה, בירת השרון השוכנת לאורך רצועת חוף ארוכה, התפתחה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי הנדל"ן הבולטים במרכז הארץ. שילוב של פרויקטים יוקרתיים מול הים לצד שכונות חדשות בפאתי העיר יצר שוק מגורים מגוון ורחב.
שכונות חדשות רחבות היקף, ובראשן אזורי ההתחדשות
בצפון ובמזרח העיר, הפכו את נתניה לזירת פעילות מרכזית עבור יזמי נדל"ן וקבלנים. הקרבה לצירי תחבורה ראשיים ולרכבת מחזקת את מעמדה כחלופת מגורים לגוש דן הצפוף.
הפעילות הזו ניכרת במחירי
הדירות בעיר, המציגים פערים ניכרים בין הפרויקטים היוקרתיים על קו החוף לבין השכונות המרוחקות יותר מהים. הביקוש מגיע הן ממשפחות מקומיות והן ממשקיעים ומתושבי חוץ.
לצד הצמיחה, מתמודדת העיר עם אתגרי תשתית, תחבורה ושמירה על החופים כנכס ציבורי. עמוד
התגית
מרכז עדכונים על עסקאות, פרויקטים ומגמות השוק בנתניה.
עבור משקיעים, נתניה מציעה שילוב של פוטנציאל השבחה בפרויקטים חדשים לצד שוק שכירות פעיל, בין היתר בזכות אוכלוסיית עולים ותושבי חוץ המחזיקים בה נכסים. ההתפתחויות בעיר, ובראשן קצב האכלוס
והשלמת התשתיות,
ממשיכות לעמוד במוקד תשומת הלב של רוכשים ומשקיעים כאחד.
המכרז על "שירת הים" בנתניה חושף: הקבלנים ישלמו לרמ"י 40%-30% פחותחברת "ציון בריגה" זכתה במכרז לבניית 215 יחידות ב-198 מיליון שקל, כשרמ"י קיוותה לקבל 300. הבעיה: היא ממש לא לבד. הקבלנים ניגשים למכרזים ומורידים מחירים. רק בשבוע שעבר העביר יו"ר איגוד הקבלנים בנתניה רפי זנזורי ביקורת על המהלך- מחירי הדירות לאן "יש האטה וירידת מחירים, הרצליה מתחילה להדביק את ת"א": על מחירי המשרדים בגוש דןמחירי המשרדים ירדו בחצי השנה האחרונה - בדקנו עם אנשי נדל"ן כמה עולה מטר, בכמה המחיר ירד ולמה הרצליה מתחילה לאיים על השכנה מתל אביב? וגם: מדוע בעלי המשרדים לא ממהרים למכור?
- אושרה תוכנית לפינוי בינוי במרכז נתניה של 275 דירות חדשותהפרויקט ייבנה במתחם הרחובות ברודצקי, דוד שוב והגליל. במסגרת התוכנית של חברות ויתניה ו-SGS LIVING יהרסו 81 דירות קיימות ב-7 בניינים ובמקומן יבנו מגדל ושני בניינים חדשים
הפרויקט החדש יכלול מגדל בן 30 קומות ועוד שני בניינים בני 17 ו-10 קומות. הדירות בפרויקט יהיו בנות 5-3 חדרים. כמו כן יכלול הפרויקט מספר גני ילדים ושטחי תעסוקה.
בעלי הדירות שיפנו את דירותיהם צפויים לקבל בפרויקט החדש דירות חדשות בתוספת של 12 מ"ר הכוללים ממ"ד, מרפסת שמש, וחניה תת קרקעית. במתחם בנויים כיום 7 בנייני מגורים ישנים, בני 4-3 קומות כל אחד, הנמצאים במצב פיזי ירוד.
- חברת ICR תבנה 191 דירות בנתניה בפרויקט פינוי בינויהתוכנית ברחוב דיזינגוף בעיר, מתפרשת על שטח של כ-3.5 דונם, ותכלול הריסה של 62 דירות לטובת בניית הדירות חדשות ב-2 בניינים בני 34 ו-10 קומות, עם חזית מסחרית, שני גני ילדים, כיכר ציבורית וחניון תת קרקעי בן 3-4 קומות
- פינוי בינוי בנתניה: 1,100 דירות חדשות במרכז שכונת דורהבמסגרת התוכנית יהרסו כ-270 דירות, ויוקמו 9 מבנים חדשים שיחולקו ל-10, 29 ו-40 קומות, ויכללו בסה"כ כ-1,100 יחידות דיור חדשות. הדיירים הוותיקים שיכנסו לדירות החדשות יקבלו תוספת של 12 מ"ר לשטח הדירה, מרפסת, מחסן וחניה
- סיור שכונות קריית השרון: שכונה איכותית תקועה בפקק. המחירים ירדו ב-5%מצד שני - השכונה בנתניה סוגרת גני ילדים ומנסה לפתור את הפקק באמצעות פתיחת מרכזים מסחריים מרשימים; כך הפכה השכונה שמכרה בניינים על החול ב-450 אלף שקל למפלצת. המחיר: 28 אלף שקל למטר
- TV "רוכשי דירות פוטנציאלים יושבים כרגע על הגדר - הם מחכים לראות מה יקרה לריבית והאם תהיה יציבות פוליטית": ריאיון ראשון עם עו"ד דוד אזולאי על מצב הנדל"ן בישראלדוד אזולאי, אחד הקבלנים הבולטים בנתניה, בונה גם ברחבי הארץ, אבל מספק תובנות על שוק הדירות בנתניה, היתרונות ברכישת משרד קטן ומה רוכשי הדירות עושים כדי להגיע לדירה?
- הופקדה תכנית לבניית 1,647 יח"ד במתחם המע"ר בנתניההוועדה המחוזית לתכנון ובניה הפקידה לאחרונה שתי תכניות, בין שד' בן גוריון במערב ושד' בן צבי במזרח
- למה לעבור מנתניה לחדרה? על פערי המחירים בין הערים הקרובותפער של 30%-20% במחירי הדירות מעלה שאלה חשובה: האם זה שווה את ההפרש? בדקנו 3 מקומות מרכזיים - האם לנתנייתים כדאי לעבור צפונה והאם הצרפתים באמת מסוגלים לארוז את המזוודות, למרות פערים שמצטמצמים, ולעבור לקו החוף של חדרה? הנה התשובות
- פרויקט מסחר ומשרדים בקרבת פרויקט מגורים יוקרתי: כך הפכה קבוצת דוד אזולאי לחברת הבניה המובילה בנתניהעל פרויקט בראשית ביזנס בנתניה, על המתחם המסחר בפרויקט, המיקום האטרקטיבי ופרויקטים נוספים של דוד אזולאי