נדל"ן
הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הגדול ביותר של משקי הבית בישראל, ומרכז את מרבית החיסכון שלהם בנכס יחיד. הענף מחבר בין קבלנים ויזמים, בנקים שמעמידים ליווי פיננסי, מוסדות תכנון שמאשרים תוכניות, ורוכשים שתלויים בריבית המשכנתא וביכולת ההחזר החודשית שלהם.
לצד שוק המגורים פועלים גם נדל"ן מניב, מלונאות ותשתיות, וכל אחד מהם מתנהג אחרת לאורך המחזור הכלכלי. מחירי הדירות, עומס החוב של הקבלנים וקצב המכירות מסמנים לאן נוטה הענף, ולפני עסקה כדאי להכיר את הגורמים שקובעים את שווי הדירה.
הפטור על דירה מירושה נבחן דווקא אצל המוריש - וכשהוא נופל, המס נספר רק מ-2014סעיף 49ב(5) פוטר ממס שבח מכירת דירה שהתקבלה בירושה עד תקרה של 5,008,000 שקל, אבל שלושת התנאים בודקים את המוריש ולא את היורש. חישוב על דירה שנקנתה ב-1995 ב-400 אלף שקל ונמכרת ב-3 מיליון מראה שגם כשהפטור נופל, המס קטן מהצפוי
בישראל צריך 113 הכנסות חודשיות לדירה; כמה צריך בארה״ב ובגרמניה?מחירי הבתים בארה״ב ממשיכים לטפס למרות ריבית משכנתאות של כ-6.7%, ובגרמניה הם חוזרים לעלות לאחר ירידה של כ-13%; בישראל מחירי הדירות ירדו בכ-7-10% בשנה האחרונה, אבל מחיר העסקה הממוצע הגיע לכ-2.44 מיליון שקל. חישוב לפי הכנסת משק בית מראה כי הדרך לדירה בישראל עדיין ארוכה משמעותית - ויוקר המחיה מקשה עוד יותר על צבירת ההון העצמי
הרוכשים חוזרים לריבית פריים - הציבור מהמר על ירידת ריבית ומה יקרה אם היא תתעכב?החלק של מסלול הפריים במשכנתאות כמעט הוכפל בתוך שנה, בזמן שהציבור מתרחק מהצמדה למדד. הבחירה משקפת ציפייה להמשך ירידת הריבית בישראל, אבל התמונה העולמית השתנתה: תשואות האג"ח הארוכות מטפסות, השווקים בארה"ב ובאירופה מתמחרים אפשרות להעלאות ריבית, והמשך ההפחתות של בנק ישראל רחוק מלהיות מובטח. מה ההבדל בין פריים, ריבית קבועה ומסלול צמוד מדד, ומה בעצם אומרים נתוני המשכנתאות על ציפיות הציבור?
מס הכנסה דרש מס שבח למרות שהיה פטור - מה קבע בית המשפט?החוק מעניק פטור חד-פעמי ממס שבח המאפשר למשפרי דיור למכור שתי דירות קטנות ולרכוש במקומן אחת גדולה - מתי זה תופס ומתי לא?
הזיהום בשדה דב מעכב שוב את חלוקת הקרקעות - 1,700 בעלי זכויות ממשיכים לחכותרמ"י עדכנה את בית המשפט על התקדמות הבדיקות, אך היקף הזיהום, המגרשים שנפגעו ועלויות השיקום עדיין פתוחים; תוכניות הדיגום ממתינות לאישור, והגרלת הקרקעות בגוש הגדול צפויה להידחות פעם נוספת. ברקע עומדות קרקעות מהיקרות בישראל ואלפי דירות עתידיות
האם יהיה מהפך בשוק הדירות אחרי הבחירות?84 אלף דירות חדשות ממתינות לקונים והמחירים יורדים, אבל ציבור גדול יושב על הגדר; שינוי פוליטי, ביטול החשש מהגירה, חזרת ישראלים מחו"ל והמשך ירידת הריבית עשויים להחזיר את הרוכשים לשוק - כשהם חוזרים בפרק זמן קצר נוצרת עליית מחירים דרמטית - תראו אתה המקרים הקודמים; וגם: מה עשוי למנוע את עליות המחירי?
ביתו נהרס בשל עבירות בנייה שביצע - ורמ"י תשלם לו פיצויבית המשפט המחוזי קבע: זכותו של שמואל עטייה כדייר מוגן בבית המשפחה במעברה לשעבר בגבעת שמואל, לא פקעה כאשר רמ"י הרסה אותו בשל עבירות הבנייה
אם הקירות יכלו לדבר: מה קורה לאחוזות הענק כשהדור המייסד הולך לעולמו?נכס בשווי עשרות מיליוני שקלים נשמע כמו ירושה שכל אחד היה רוצה לקבל, אבל במציאות הדברים יכולים להסתבך: בית אחד אי אפשר לחלק בין כמה יורשים, התחזוקה עולה הון, מספר הקונים קטן ולעיתים הקרקע כבר שווה יותר מהמבנה שעליה. מה קרה לאחוזות המזוהות עם משפחות אייזנברג, עופר ושרובר, למה בית שהושקעו בו מיליונים עלול להימכר בהרבה פחות - ומתי ירושת נדל"ן יוקרתית הופכת מנכס משפחתי למחלוקת?
בג"ץ קובע סופית: הפיקוח על עמותת ישיבת עץ חיים - בידי בית הדין הרבנימכירת נכסי העמותה עמדה במרכזן של טענות לאי-סדרים חמורים וחקירה פלילית. גרוסקופף מדגיש עם זאת, כי בית המשפט המחוזי הוא שיכריע בגורל מכירת קרקעות העמותה בכניסה לירושלים
תמ"א 75 במפרץ חיפה מתקדמת לשלב הבארמ"י מקדמת את השלב הבא בתמ"א 75: כ-15 אלף דונם, יותר מ-4,750 יח"ד ופארק מטרופוליני ענק של כ-5,000 דונם במפרץ חיפה