נדל"ן
הנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הגדול ביותר של משקי הבית בישראל, ומרכז את מרבית החיסכון שלהם בנכס יחיד. הענף מחבר בין קבלנים ויזמים, בנקים שמעמידים ליווי פיננסי, מוסדות תכנון שמאשרים תוכניות, ורוכשים שתלויים בריבית המשכנתא וביכולת ההחזר החודשית שלהם.
לצד שוק המגורים פועלים גם נדל"ן מניב, מלונאות ותשתיות, וכל אחד מהם מתנהג אחרת לאורך המחזור הכלכלי. מחירי הדירות, עומס החוב של הקבלנים וקצב המכירות מסמנים לאן נוטה הענף, ולפני עסקה כדאי להכיר את הגורמים שקובעים את שווי הדירה.
חברת עבודות העפר אהרונסי הנדסה ותשתיות קרסה: חובות של 33 מיליון שקלהחברה מבקשת הקפאת הליכים לצורך אישור הסדר חוב, במסגרתו תפרע חלק מהחובות לבנקים ורק 20% מהחובות לספקים ונותני השירותים
ראיון התוכנית של מנכ"ל שדה נדל"ן: השבחה של פי 7-8 ומה הסיכונים בדרךהוא משכנע, הוא מנוסה ויש לו קבלות בשוק ביוסטון - המוסדיים עדיין סקפטיים (בצדק), אבל תוך 3-4 חודשים יהיה אפשר להריח אם יוני שדה בכיוון. אם כן - האג"ח לא תהיה בתשואה לפדיון של כ-15%, והמניה לא תהיה בשווי של 160 מיליון שקל - אבל יש איומים - ראיון
בקעה: 51 אלף למ"ר בממוצע, בחדש 61 אלף ובישן 38 אלף82 דירות החליפו ידיים בשכונה הירושלמית בשנה האחרונה, והעסקה הממוצעת זינקה ל-6.4 מיליון שקל, בעיקר בזכות מסירות בפרויקטים חדשים. דירה מ-1970 נסגרה ב-37,909 שקל למ"ר, בבניין מ-2025 שילמו 61,310, ובלוח המודעות יש מי שמבקש כמעט 100 אלף
לב העיר: דירת 4 חדרים ב-5.5 מיליון שקל בשכונה שמובילה את הביקוש בתל אביבהליבה ההיסטורית של תל אביב, סביב שדרות רוטשילד ונחלת בנימין, ממשיכה להיות השכונה עם כמות החיפושים והעסקאות הגבוהה ביותר בעיר, כשטווח המחירים בה נע בין 45 ל-75 אלף שקל למ"ר בהתאם למיקום ולמצב הנכס
יד אליהו: כ-44 אלף שקל למ"ר בשכונה עם יותר מ-40 פרויקטי התחדשות פעיליםשכונת העובדים הוותיקה שליד היכל מנורה מבטחים נמצאת בעיצומו של גל התחדשות עירונית שמשנה את פניה בקצב מהיר, כשהמחירים בה, מהנמוכים יחסית בתל אביב, ירדו נוספות בשנה האחרונה
בבלי: דירת 3 חדרים ב-3.85 מיליון שקל, ומחיר למ"ר שמתקרב ל-69 אלף שקלשיכון העובדים הוותיק שהפך לאחת השכונות המבוקשות בצפון תל אביב ממשיך למשוך זוגות ומשפחות מבוססות בזכות הבנייה הירוקה והקרבה לפארק הירקון ולרחוב אבן גבירול, כשפרויקטי התחדשות עירונית מזרימים לשכונה גם דירות חדשות ברמת מחיר גבוהה משמעותית
רמת אביב: דירת 5 חדרים ב-7.9 מיליון שקל, וציון יוקר מקסימלי לשכונת האם של צפון העירהשכונה הוותיקה שנתנה את שמה לכל האזור שמסביב, ממשיכה למשוך משפחות ואקדמאים בזכות הקרבה לאוניברסיטת תל אביב ולקניון רמת אביב, כשמחיר למ"ר נע סביב 55-60 אלף שקל ברוב העסקאות ותשואת השכירות נותרת נמוכה יחסית
פלורנטין: 60 אלף שקל למ"ר בשכונת האמנים שהפכה לאחת המבוקשות בדרום העירשכונת בתי המלאכה והגרפיטי הצבעוני שהוקמה בשנות ה-30 בידי יוצאי סלוניקי ממשיכה למשוך צעירים ומשקיעים, כשפער ניכר נפתח בין דירות יד שנייה ותיקות למחירי הפרויקטים החדשים שמשנים את קו הרקיע שלה.jpg "נווה צדק תל אביב - צילום: 3division")
נווה צדק: 89 אלף שקל למ"ר בשכונה העברית הראשונה, היקרה בתל אביבסמטאות האבן הציוריות שמחוץ לחומות יפו הפכו לאחת הכתובות היוקרתיות בישראל, עם היצע מצומצם של בתים משופצים ופנטהאוזים ייחודיים שממשיך לדחוף את המחירים למעלה, גם כשעסקאות בודדות נסגרות במחיר נמוך משמעותית מהממוצע
בנק ישראל: הביקוש לאשראי בבינוי ובנדל"ן התהפך לירידה ברבעון השניסקר קציני האשראי לרבעון השני מצביע על שינוי כיוון בענף שהיה מנוע מרכזי בביקוש לאשראי עסקי: הבנקים מדווחים על ירידה בביקוש וצופים המשך ירידה גם ברבעון הבא; במקביל, תנאי האשראי ללווים מסוכנים בענף הוקשחו, בעוד שבמשקי הבית נרשמת חזרה לגידול באשראי הצרכני