היתר הבנייה הוא אישור רשמי הנדרש כתנאי לתחילת עבודות בנייה, ומהווה שלב קריטי בכל פרויקט נדל"ן. ללא היתר בתוקף, לא ניתן להתחיל בבנייה כדין, ולכן קצב הנפקת ההיתרים משפיע ישירות על היצע הדיור.
תהליך קבלת ההיתר כרוך בהגשת תוכניות לוועדות התכנון ובעמידה
בדרישות התכנוניות והבטיחותיות. עיכובים ביורוקרטיים בהוצאת היתרים נחשבים לאחד הגורמים המאטים את קצב הבנייה, ובכך משפיעים על מחירי הדירות ועל שוק הנדל"ן.
היקף היתרי הבנייה משמש כלכלנים חלון הצצה לעתיד שוק הדיור: הוא מנבא את קצב התחלות הבנייה ואת ההיצע הצפוי בשנים הקרובות. עיכובים בהליכי התכנון והרישוי נחשבים לאחד החסמים המרכזיים בהתמודדות עם מצוקת הדיור בישראל.
נתוני היתרי הבנייה משמשים אינדיקטור
מרכזי להערכת ההיצע העתידי של דירות ולמצב ענף הבנייה. עלייה בהיקף ההיתרים מבשרת על גידול צפוי בהתחלות הבנייה. בעמוד זה מרוכזות ידיעות ונתונים בנושא.
בית משפט השלום בתל אביב הורה לשכנים לפרק את הגדר ולהחזיר את הקרקע, אבל גם קבע שהם לא היחידים שיצטרכו לשלם על הטעות - גם בעלי הנכס הקודמים, שהם אלה שאחראים להצבת הגדר, יישאו ב-50% מעלות השינוי הנדרש
אחרי אישור ההיתר ברמלה, ביבנה ובתל אביב. החברה מודיעה על פרויקט נוסף בשכונת בבלי בתל אביב, ברחוב ירושלמי 12. בו יוקמו 27 דירות חדשות במקום 11 שיהרסו. שיעור החתימות מבין הדיירים עמד על 100% והצפי ל'עלייה לקרקע' הוא במהלך השנה הבאה
אחת הרפורמות המשמעותיות בתחום הנדל"ן מתחילה לקרום עור וגידים: הליך הרישוי מתקצר, ובפעם הראשונה, אדריכלים מקבלים סמכות להנפיק היתרי בנייה בעצמם; המהלך, שנראה לפני שנה כמו בשורה תיאורטית בלבד, מתחיל לקבל תוקף בשטח - וגם- האם מדובר בבשורה עבור מחירי הדירות?
בני זוג ממושב תירוש עתרו לבית המשפט בבקשה לבטל את צו ההריסה שהוצא לבית בן שלוש קומות שהקימו לעצמם על קרקע שלא הוקצתה להם. לדבריהם, אין להם פתרון דיור חלופי, וכי המגורים בבית זה חיוניים לרווחתם וליציבות המשפחתית שלהם. הם לא עצרו את עבודות הבנייה גם לאחר
שנודע להם על ההליכים המשפטיים שננקטו נגדם
חברת יוזמה אלונים תכנון ניהול וביצוע לא תוכל לקבל היתר בנייה להקמת שלושה בניינים חדשים במקום שני מבנים קיימים ברחוב חורב 1 בחיפה, מכיוון שההחלטה המאשרת את בקשת ההיתר פקעה. לדברי השופטת, "אני מודעת לכך שפסק הדין מסב נזק כבד לדיירי המקרקעין, אך לצערי
אין ביכולתי להעניק לעותרים את הסעד המבוקש על ידם, לאור אי עמידת הבקשה בהוראות הדין"
בית המשפט נהמחוזי בירושלים הכריע באחרונה בסוגייה, בעקבות החלטת הוועדה המקומית בעיר לגבי פרויקט תמ"א 38 שהזכויות בו נמכרו על ידי היזמית. הוועדה דרשה שהיא תשלם היטל השבחה, בטענה כי אישור הבקשה להיתר יצר השבחה במקרקעין. החברה טענה כי תמ"א 38 עצמה אינה
יוצרת השבחה המחייבת בהיטל, וכי ההשבחה מתגבשת רק לאחר שהוצא היתר הבנייה בפועל
היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
רותם שני קיבלה היתר בנייה: 85 דירות בפתח תקווה