דירות יד שנייה הן נכסי נדל"ן הנמכרים על ידי בעליהן הנוכחיים, בשונה מדירות חדשות הנרכשות ישירות מקבלן. שוק היד השנייה מהווה חלק מרכזי משוק הדיור, ומשקף במידה רבה את הביקוש וההיצע של נכסים קיימים
באזורים שונים.
מחירי הדירות בשוק היד השנייה מושפעים מגורמים כמו מיקום הנכס, מצבו הפיזי, מחירי הדירות באזור ורמת הריבית על המשכנתאות. שוק זה נחשב לעיתים לרגיש יותר לשינויים בביקוש, שכן המוכרים
הם משקי בית פרטיים המושפעים ממצבם הכלכלי ומשיקולים אישיים.
עבור העוקבים אחר שוק הדיור, היקף העסקאות בדירות יד שנייה וקצב שינוי מחיריהן נחשבים לאינדיקטורים חשובים למצב השוק. בתקופות של האטה נרשמת לעיתים ירידה במספר העסקאות ובלחץ על המחירים, בעוד בתקופות
של ביקוש ער נרשמת עלייה במחירים ובהיקף העסקאות.
משיחות עם מתווכים עולה שהפער בין המחיר המבוקש למחיר המכירה מגיע ל-6%-8% לפחות, וזמן המכירה מתארך לשלושה וחצי עד ארבעה חודשים. אלא שהנתונים מתייחסים לעסקאות שהושלמו ומתעלמים מדירות שנותרו ללא קונה וממוכרים שהתייאשו והורידו את הנכס מהשוק
בחודש פברואר הסתכמו המכירות של קבלנים ב- 2.8 אלף דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לפברואר 24' זוהי ירידה של 21%: זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות שלהם מאז ינואר אשתקד; וגם - מהו שיעור המכירות של
הקבלנים במבצעי המימון?
מסקירת שמאי המקרקעין אוהד דנוס עולה כי מחירי הדירות בחלק מהערים השתנו בצורה ניכרת, עד 6% לעומת הרבעון הקודם. על השינוי המהותי באשקלון וראשל"צ, היכן היה השינוי הגדול ביותר והמחיר החדש של דירה במודיעין: 3 מיליון שקל
עלייה היא לעומת הרבעון המקביל ב-2023. לעומת הרבעון הקודם נרשמה עלייה של 4.3% בלבד. מתוך כלל הדירות שנמכרו ברבעון שעבר, 44.2% היו דירות חדשות. הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות היו ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, עם יותר מ-500 דירות בכל אחת
מבדיקה שערכנו עולה כי כמעט שני שליש מהדירות שנמכרו באוגוסט וספטמבר בחיפה היו ללא ממ"ד. האם מדובר במכירה אגרסיבית? לא בטוח. שמאי מקרקעין: "70% מהדירות בחיפה הן ללא ממ"ד". ואיך הוא מסביר את עליית מחירי הדיור באזור?
השפעת המלחמה חידדה עוד יותר את הפערים בין הביקוש לדירות חדשות לעומת דירות ישנות - אבל האם רכישת דירה מקבלן היא בהכרח טובה יותר? בחנו את כל הפרמטרים, כולל ההיבט המימוני ועליית הערך. אלה התוצאות
באוגוסט השנה רכשו הרבה פחות דירות - קיטון מתון בהשוואה למצב לפני שנה, אבל 16% פחות בחודש הקודם. השוק הושפע בעיקר מדירות יד שנייה, שרשמו נתון שפל מאז 2002. הכלכלן הראשי סבור שלתשעת הימים יש יד בדבר - אבל זה לא הנתון היחיד שמסביר את הירידה
מהזינוק במחירי השכירות, דרך נתוני שפל ביוני ועד ירידה בקצב העלייה במכירת הדירות החדשות. מספרים לנו ששוק דירות יש שנייה מת, אבל הוא מזנק ב-23% בשנה. איך זה קורה למרות המצב?
כ-55% מהדירות שנמכרו היו דירות יש שניה - עלייה של כמעט 11% לעומת שלושת החודשים הקודמים. ת"א, ירושלים ואופקים מוכרות הכי הרבה דירות חדשות, כשחיפה וב"ש שולטות בשוק היד השנייה. במקביל לעליית המחירים, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עולה למעל 69 אלף
מחירי הדירות לאן 