תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שאושרה במטרה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. התוכנית מעניקה תמריצים לבעלי דירות וליזמים באמצעות מתן זכויות בנייה נוספות, המאפשרות מימון חיזוק המבנה תוך הרחבתו והשבחתו.
התוכנית פועלת בשני מסלולים עיקריים: מסלול
חיזוק והרחבה של המבנה הקיים, ומסלול הריסה ובנייה מחדש. תמ"א 38 הפכה לכלי מרכזי בהתחדשות העירונית בישראל, לצד מתחמי פינוי-בינוי, והשפעתה ניכרת בשוק הדיור ובחידוש מלאי הדירות הישן.
המודל הכלכלי של תמ"א 38 מבוסס על מימון עלות החיזוק והשיפוץ מתוך ערך זכויות
הבנייה הנוספות שמקבל היזם. באזורים שבהם ערך הקרקע גבוה התוכנית כדאית ליזמים, בעוד באזורי הפריפריה הכדאיות מוגבלת יותר. לצד התוכנית מקדמת המדינה מסלולי התחדשות עירונית נוספים, ובהם פינוי-בינוי ותוכניות מתאר עירוניות, המרחיבים את היצע הדירות ומחדשים מרקמים ותיקים.
תמ"א 38 היא מנוע מרכזי בהתחדשות העירונית ובשוק הנדל"ן למגורים, בעלת השפעה על היצע הדירות בכלכלת ישראל. התגית מרכזת עדכונים על התחדשות עירונית,
זכויות בנייה ופרויקטים.
בית המשפט דחה את בקשות עיריות תל אביב וירושלים לדיון נוסף, והותיר על כנה את ההלכה שקובעת כי בחישוב היטל השבחה יש לנטרל את עליית הערך שנבעה מתמ"א 38 אם לא ניתן היתר מכוחה. המשמעות: ודאות גדולה יותר לבעלי דירות ופגיעה ביכולת הרשויות להגדיל את החיוב
בעקבות המלחמה, חלק מהקבלנים מסרבים לפצות את הרוכשים לאחר שאיחרו במסירת הדירה ובמקביל דורשים הצמדה למדד. עו"ד קרן פרשקר על המחלוקות המשפטיות בין קבלן לרוכש במלחמה
בזמן שמחירי השכירויות מזנקים, יש כמה אזורים שבהם תוכלו לשכור דירות ב"הנחה" משמעותית לעומת מחיר השוק. שמאית המקרקעין דליה עסיס מסבירה למה, למרות הסיכון הכרוך בכך, כדאי לתעדף שכירויות בדירות גדולות או בבניין שעומד להיהרס
"אנחנו לא עוצרים השקעות. יש מחסור במגורים, ההתפרצות תגיע והמחירים יעלו" כך צופה ראובן קידר, סמנכ"ל קרסו נדל"ן, בראיון. על שוק המשרדים: "אין עזיבה גדולות, כי אין לנו הייטק", על שוק הדיור: "מזהים התאוששות באוגוסט" וכמובן, ההתחדשות העירונית: "אין לנו השקעות בקרקע ואנחנו פחות ממונפים, זה חשוב מאוד לאור העלאת הריבית"
דייר סרבן הפך לסיוט הגדול של אלה שרוצים להתקדם עם פרוייקט פינוי בינוי ונתקעים. המדינה הורידה את רף החתימות הנדרש מ-80% ל-66% כדי לעקוף סחטנים, אבל בדרך - היא שכחה את הקשישים ורבים שמתנגדים מטעמים מוצדקים. מי צודק?
יזמית נדל"ן ביקשה לקבל היתר לפרוייקט תמ"א 38 בעיר חולון. בית המשפט לא נתן לה את זה והדיירים ניצחו, אחרי שהשופטים הבינו שמספר מקומות החניה קטן ממספר הדירות - גם אם אינם כתובים בהיתר. מה גרם לשופטים להצביע פה אחד לטובת הדיירים?
בעקבות פקיעת תוקפן של הטבות המס לתמ"א 38 וחוסר הוודאות ביחס לחידושן: יזמים ודיירים יוכלו לחתום על עסקאות ולדחות את ההצהרה, במידה ולא יוארך לבסוף תוקף התקנות לא ידרשו לשלם הפרשי ריבית והצמדה על מס השבח ומס הרכישה
ועדת הערר החליטה שתוכנית הרבעים של תל אביב מעניקה יותר וודאות וזמינות לתוספות וחיזוקים ולכן מחייבת היטל השבחה בניגוד לתמ"א 38; "המשמעות היא שמוכרי הדירות ישלמו היטל השבחה במקום שאין השבחה בפועל"
דעה 