רשות מקרקעי ישראל
מרבית הקרקעות במדינת ישראל אינן בבעלות פרטית אלא מנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל, הגוף הממשלתי האחראי על ניהול הקרקע הציבורית, שיווקה לבנייה והחכרתה ליזמים ולמשקי בית. בכך היא אחת השחקניות המרכזיות בשוק הנדל"ן המקומי.
הרשות משווקת קרקעות באמצעות
מכרזים, ובאמצעותם היא משפיעה ישירות על היצע הדירות: קצב שיווק הקרקעות, מיקומן והתנאים הנלווים קובעים במידה רבה כמה יחידות דיור ייבנו בשנים הקרובות. משום כך מדיניות הרשות נמצאת בלב הדיון על מחירי
הדירות
ועל היכולת של זוגות צעירים להיכנס לשוק.
לצד שיווק לבנייה, הרשות מנהלת עסקאות חכירה, הסדרת זכויות והפשרת קרקעות חקלאיות לייעוד עירוני. עבור יזמים ומשקיעים בנדל"ן, החלטותיה —
ובראשן היקף הקרקע
המשווקת ותנאי המכרזים — הן נתון קריטי בתמחור פרויקטים ובכדאיות ההשקעה.
אופקים מתרחבת: אושרה הרחבת השכונה החדשה ל-5,800 יחידות דיורכ-5,050 יחידות דיור בבנייה רוויה (השאר צמודי קרקע) ייבנו באפיקי נחל. התמהיל מגוון: בניינים בני 4-16 קומות - כך תראה השכונה- ברווח של 40 מיליון שקל: אשדר מוכרת את הקרקע שבה זכתה בגליל יםהחברה תקבל 322 מיליון שקל, עבור הקרקע בה הייתה אמורה לבנות בסוף השנה 195 דירות. היא רכשה את הקרקע בדצמבר 2022 מרמ"י תמורת 282 מיליון. הרוכש ישלם גם את הוצאות הפיתוח בגובה 25 מיליון שקל
- הצלחה מרשימה למכרז רשות מקרקעי ישראל בתע"ש השלום - 644 מיליון שקלרשות מקרקעי ישראל הכריזה על 'אקרו נדל"ן' ו'גיל קטיה בנה' כזוכות במכרז לבניית 528 יח"ד ב-2 מתחמים בבנייה רוויה בתע"ש השלום בתל-אביב יפו
- רמ"י משווקת מכרז למתחם אחד לבניית 68 יח"ד בבנייה רוויה בקריית אונו?מדובר בשיווק חדש של חלק ממגרש המצוי במתחם צומת סביון למגורים בן כ-1,315 יח"ד; עוד בשכונה שטחים למוסדות ומבני ציבור (כ-73 דונם), תעשייה ומסחר (כ-124 דונם) ועוד
- מכיסופים עד בארי: אושרה הקצאת קרקעות שישמשו כמגורים זמניים למפוניםרמ"י אישרה 36 מגרשים צמודי דופן בעומר לטובת מפוני כיסופים, 200 לתושבי בארי בקיבוץ חצרים ועוד יחידות רבות ברחבי הארץ. הנה המספרים
- מצביעים ברגליים: 5,000 דירות שווקו בקריית אתא, הקבלנים רכשו 300עוד כישלון במכרזי רמ"י: הקבלנים לא ניגשו למכרזי מחיר מטרה והשאירו את הקרקעות מיותמות. גם מכרז לדיור מוגן נכשל - עדות נוספת למה שקורה בשוק הנדל"ן - ירידה בביקוש לצד ירידה בהיצע
- רמ"י נגד המטמנות: תביעות ענק של מאות מיליוני שקליםהגישה שתי תביעות ענק לסילוק והשבת המטמנות למדינה תוך סילוק החובות. מדובר במטמנות בגני הדס שבדרום וחגל - המשמעותית והגדולה בצפון
- תעשיית אבן וסיד זכתה במכרז של רמ"י למחצבת מודיעין ותשלם מיליארד שברמ"י ציינו כי למכרז זה הוגשו 2 הצעות. לדבריהם מדובר באחת המחצבות החשובות ביותר באזור המרכז אשר משווקת היקף שנתי של כ-6 מיליון טון
- מחירי המכרזים ברמ"י מגוחכים - אבל הקבלנים לא מסתערים. זאת הסיבהמכרז בקריית גת עם מחיר מינימום מגוחך והלחץ של רמ"י להוציא מכרזים כאילו מדובר בתקופת הגאות של 2021 מלמדים היטב מה קרה לשוק. מצד שני, הקבלנים לא מסתערים פרויקטים של דיור להשכרה גם ב-85% הנחה ויותר ממחיר השומה. תמונת מצב
- החל מ-45 מ"ר: קרקעות בקיבוץ שפיים הוקצו לטובת שיכון מפוני כפר עזההרשות תאפשר למפונים מכפר עזה לקבל שטחים מתוך שטח המשבצת של קיבוץ שפיים לצורך הקמת שכונות למגורים זמניים. 53 קראווילות יוקמו, בגדלים שונים, לפי צרכי המשפחות