רשות מקרקעי ישראל
מרבית הקרקעות במדינת ישראל אינן בבעלות פרטית אלא מנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל, הגוף הממשלתי האחראי על ניהול הקרקע הציבורית, שיווקה לבנייה והחכרתה ליזמים ולמשקי בית. בכך היא אחת השחקניות המרכזיות בשוק הנדל"ן המקומי.
הרשות משווקת קרקעות באמצעות
מכרזים, ובאמצעותם היא משפיעה ישירות על היצע הדירות: קצב שיווק הקרקעות, מיקומן והתנאים הנלווים קובעים במידה רבה כמה יחידות דיור ייבנו בשנים הקרובות. משום כך מדיניות הרשות נמצאת בלב הדיון על מחירי
הדירות
ועל היכולת של זוגות צעירים להיכנס לשוק.
לצד שיווק לבנייה, הרשות מנהלת עסקאות חכירה, הסדרת זכויות והפשרת קרקעות חקלאיות לייעוד עירוני. עבור יזמים ומשקיעים בנדל"ן, החלטותיה —
ובראשן היקף הקרקע
המשווקת ותנאי המכרזים — הן נתון קריטי בתמחור פרויקטים ובכדאיות ההשקעה.
שורת הקלות ליישובי קו עימות: יותר זכויות בקרקע, פטור מדמי חכירהמשקמים את הקיבוצים והמושבים בקו העימות: רשות מקרקעי ישראל גיבשה תכנית רב שנתית לחיזוק קווי העימות. בין ההחלטות: פטור מתשלום בעיגון זכויות למגורים, זכויות בקרקע לבניית 50 דירות להשכרה, הקמת מבנים ארעיים להלנת עובדים ועוד- רמ"י משנה מדיניות בעקבות המלחמה - איך זה משפיע על השוק?מדחיית תשלומים, דרך דחיית מכרזי הקרקע ופטור מדמי היתר בבניית ממ"ד - כל ההקלות של רמ"י לימי המלחמה
- רכשו נחלה בניגוד לחוק וסירבו לשלם את כל הסכום. מה קבע בית המשפט?בני זוג ממושב בצת חתמו על הסכם לא חוקי למכירת נחלה שכלל אינה בבעלותם תמורת 3.1 מיליון שקל. הרוכשים שקיבלו את הנכס לחזקתם לאשר אישור רמ"י סירבו לשלם את התשלום האחרון של מיליון השקלים הנותרים. האם העסקה הלא חוקית יכולה להתממש ומי צריך לשלם פיצויים?
- הוועידה הכלכלית "רמ"י לא משחררת קרקעות? אין תכנית בשלה לשיווק שלא הוצאנו למכרז"מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י, עו"ד רות אפריאט, דיברה בוועידה הכלכלית של ישראל והודתה: "רואים פחות יזמים בחלק מהמכרזים". האם הציבור הישראלי עובר להשקעות בארה"ב? תומר חי, מנכ"ל רילקו: "אנחנו משקיעים באוהיו, לא במנהטן. שם העליות ענקיות והנפילות כואבות"
- נתניה, עכו ויהוד: האם הכישלון במכרזי רמ"י יגרום להורדת מחירים ובכמה?שלושה מכרזי רמ"י שנסגרו בימים האחרונים מספרים את הסיפור של הקבלנים, שמסרבים לגשת למכרזים בהם השומה גבוהה מדי. הם מציעים הצעות נמוכות ב-40% וברמ"י מתגעגעים ל-2021. השאלה הגדולה היא בכמה מחירי הדירות יירדו ומה יקרה כשהריבית תרד - האם ההצפה בשוק לא תגרום (שוב) לעליית מחירים? מכרז בלב גוש דן, שייסגר היום, יעיד על המגמה
- הקואליציה והאופוזיציה מסכימות: סמכויות ועדות הקבלה בישובים יורחבוולפעמים חברי הכנסת מוכיחים שהם יכולים להיות גם ענייניים. חברי הכנסת אישרו את התיקון לחוק האגודות השיתופיות וועדות הקבלה יורחבו לאזורים נוספים בארץ, ויוכלו להיערך גם בישובים גדולים יותר מ-400 בתי אב. במענה להתקפות חברי הכנסת הערבים חשף ח"כ אוהד טל, יו"ר הוועדה שקידמה את החוק, את נתוני ועדות הקבלה בארץ "כל שנה מתקיימות כ-4,000 ועדות קבלה. בין 2014 ל-2023 הוגשו רק 109 עררים על החלטות הוועדות. 60 התקבלו, 49 נדחו. 109 השגות מתוך כ-36 אלף ועדות, 97.5% מהפונים מתקבלים"
- "הזוגות הצעירים בישראל לא רוכשים היום דירות אלא בעיקר חובות"ערן רולס יוצא להתקפה נגד רשות מקרקעי ישראל, לטענתו: "היא אחראית על ריסוק מעמד הביניים בישראל". מנכ"ל בנק לאומי חנן פרידמן טען כי "שוק הדיור הוא פצצה חברתית מתקתקת. החלום של הזוגות הצעירים לדירה מתרחק במהירות". לטענתו גם "צריך להודות, שוק השכירות בישראל לא מתפקד"
- לאחר 12 שנים הוועדה המקומית אישרה בניית 1,150 דירות חדשות ביהודהוועדה אישרה את התוכנית להתחדשות עירונית בעיר שתכלול בנוסף לדירות החדשות שייבנו במקום 332 דירות ישנות, 25,000 מ"ר שטחי ציבור, 1,500 מ"ר שטחי מסחר ו-5 דונם עבור גינות ופארקים שכונתיים. בעירייה ציינו כי הצפי לקבלת קרקע משלימה לשם השלמת התוכנית עומד על כ-8 חודשים
- ינקי קוינט מנהל רמ"י: "מזהה ירידה במחירי הדיור, מחכה למדד הקרוב"?"פועלים להקמת עיר חדשה בנגב. משבר הדיור הוא הזדמנות לנגב. 8.7 מיליון דונם בישראל הם שטחי אש, נדרשת חשיבה בנושא. מזהה ירידה במחירי הדיור, מחכה למדד הקרוב"
- אזור: הותמ"ל אישרה תוכנית לבניית שכונה חדשה בעיר עם 1,100 דירותהשכונה החדשה כוללת שטח של כ-95 דונם ותיבנה בדרום מערב אזור, סמוך לכביש 44, בין אזור התעסוקה לבין השטחים הפתוחים של מקווה ישראל ופארק אריאל שרון. בשכונה ייבנו מוסדות ציבור, פארק נופש וספורט וכ-40,000 מ"ר למסחר ותעסוקה