אופקים: יותר מגורים ויותר תעסוקה - שכונת 'תקומה' אושרה סופית
הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה את הקמתה של שכונת מגורים חדשה בשם "תקומה"; השכונה, שתהיה בשטח של כ-7,600 דונם, צפויה לכלול כ-10,000 דירות לצד שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים
התוכנית לשכונה החדשה באופקים בקידומה של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשיתוף עיריית אופקים וכחלק מהסכם גג כולל לפיתוח העיר תמוקם מערבית לשדרות "סיירת שקד" ולצד שכונת מישור הגפן, אזור שחווה פגיעה קשה באירועי ה-7 באוקטובר. השכונה, ששמה "תקומה" נבחר בהשראת החוסן של העיר, צפויה להפוך לאחת מהשכונות המרכזיות בדרום.
השכונה תציע תמהיל מגורים די מגוון שיהיו בו כ-1,500 דירות בבנייה צמודת קרקע, לצד כ-2,000 דירות בבנייה בגובה של 4-6 קומות. בנוסף, ייבנו כ-5,800 דירות בבנייה גבוהה יותר של עד 10 קומות, וכ-700 דירות במגדלי מגורים שיגיעו לגובה של כ-20 קומות.
מגורים, מסחר, תעסוקה ותחבורה
לצד המגורים, תכלול השכונה שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-100 אלף מטר, בנוסף למבני ציבור, מוסדות חינוך, פארקים ועוד. אזור התעסוקה "שקד" הסמוך יורחב בכ-700 דונם. ככל הנראה תכנון השכונה ינסה לשים דגש על נוחות בתחבורה ושילוב הדוק בין השימושים השונים ויכלול שורות של רחובות עם שבילי הליכה ואופניים, לצד מערכת תחבורה ציבורית די טובה.
ראש עיריית אופקים, איציק דנינו: "אופקים ממשיכה בצמיחה משמעותית, לאחרונה חתמנו על הסכם גג נוסף להקמת למעלה מ- 17,000 יחידות דיור חדשות, זאת לאחר מיצוי מלא של הסכם הגג הראשון, במסגרתו שווקו 12,000 יחידות דיור. השכונה החדשה תכלול ארבעה רובעים גדולים, כאשר בכל רובע יהיו כ-2,500 יחידות דיור. מדובר בשכונה מודרנית שתשנה את פני העיר ותאפשר לנו להמשיך ולפתח את אופקים לעיר של 120,000 תושבים, בהמשך להיערכות שכבר נעשתה במסגרת הסכם הגג הראשון לכיוון 80,000 תושבים. המסר שלנו ברור – איפה שרצו לפגוע ולזרוע מוות, אנחנו נזרע חיים וצמיחה. השכונה תיקרא 'תקומה', לזכר אירועי השבעה באוקטובר כדי להבהיר שהיכן שניסו לפגוע בנו, שם נפרח וננצח".
- אושרה תוכנית להרחבת אופקים ב-10,000 יח"ד
- הותמ"ל אישרה את רובע התקומה באופקים: 10,000 דירות חדשות בדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עינב רינגלר מנהלת אגף תכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל ציינה כי "התכנית המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית אופקים, מוסיפה היקף נרחב של כ-10,000 יח"ד, כ-100,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה ומשלבת מגוון מבני ציבור, רשת של שטחים ירוקים ומערכת תחבורה ציבורית יעילה ונגישה. התכנית מביאה לידי ביטוי את הסכם הגג שנחתם לאחרונה במטרה לתרום לפיתוח וחיזוק העיר ומיצובה כאבן שואבת באזור ותומכת בהיקף הביקוש הרחב ליחידות דיור בעיר."
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
