שוק הדיור
שוק הדיור הוא אחד התחומים הכלכליים המשפיעים ביותר על משקי הבית בישראל - הדירה היא הנכס הגדול ביותר של רוב המשפחות, והמשכנתא היא ההתחייבות הפיננסית המרכזית שלהן. השוק מקיף את מחירי הדירות החדשות והיד השנייה, את שוק השכירות, את התחלות הבנייה ושיווקי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל, ואת פעילות היזמים והקבלנים - שרבים מהם נסחרים בבורסה בתל אביב.
הכוחות המרכזיים המניעים את השוק הם ההיצע והביקוש: מצד הביקוש - גידול אוכלוסייה מהמהירים במדינות המפותחות, והריבית הקובעת את יוקר המשכנתאות; מצד ההיצע - קצב התחלות הבנייה, זמינות הקרקע והעובדים, והליכי התכנון הארוכים. לאחר שנים ארוכות של עליות מחירים חדות, השוק עבר גם תקופות של קיפאון וירידות מחירים - בסביבת ריבית גבוהה נחלשו העסקאות, וקוני דירות רבים עברו להמתנה. ריבית בנק ישראל היא לכן הנתון המשפיע ביותר על השוק בטווח הקצר, בעוד המחסור המצטבר בדירות תומך במחירים בטווח הארוך.
הנתונים המרכזיים למעקב כוללים את מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, את היקפי המשכנתאות החודשיים, את נתוני העסקאות והתחלות הבנייה, ואת מבצעי המימון של הקבלנים. גם להתחדשות עירונית תפקיד מרכזי - היא מקור ההיצע העיקרי בערים המבוקשות במרכז הארץ, שבהן עתודות הקרקע הולכות ואוזלות. למדיניות הממשלתית השפעה מכרעת על השוק - תוכניות סבסוד לרוכשי דירה ראשונה, מיסוי משקיעים, שיווקי קרקע מוזלים והאצת הליכי התכנון - וכל שינוי בה מורגש במהירות בהיקפי העסקאות ובמחירים.
כאן נמכרות פחות דירות חדשות, אך המחיר עדיין גבוהבכל הארץ נמכרות פחות דירות בשנה האחרונה, אבל באשדוד התמונה מורכבת יותר. מצד אחד יש ירידה חדה במיוחד במכירות של הדירות החדשות, ומצד שני מחירי הדירות בעיר כמעט שלא ירדו. במקביל, העיר עוברת תנופה גדולה של התחדשות עירונית שמוסיפה אלפי יחידות דיור מתוכננות ומשנה שכונות שלמות
הדירות כאן הכי זולות במרכז - 2 מיליון ש' ל-4 חדריםהמחירים נמוכים ב-30%-35% מהערים השכנות, יש התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים ובנייה מסיבית ביוזמה של העירייה ובשיתוף עם יזמיות גדולות. אל מול זה יש תדמית לא טובה לרמלה והעובדה שהיא עיר מעורבת. מה צפוי בהמשך?
ר"ג מתקררת: כמה עולה דירה בעיר ובכמה ירד המחיר?רמת גן נשארה אחת הערים המבוקשות במרכז, אבל ב-2025 נכנסה גם היא למצב של שוק של קונים, עם יותר היצע ויותר מרחב למו״מ. במקביל לפרויקטים גדולים של התחדשות עירונית ותוכניות למגדלים חדשים, עסקות מהחודשים האחרונים מציירות תמונה קצת פחות חד-כיוונית: המחירים עדיין גבוהים, אבל כבר לא עולים אוטומטית. בחלק מהמקרים מדברים על ירידה של כמה אחוזים, סביב 5% - ואולי אף יותר
שוק הדיור אאוט: האם קרקע פרטית להשקעה היא הבחירה הנבונה?מחירי הדירות, הריבית והעייפות של המשקיע הפרטי דוחפים יותר ויותר ישראלים לבחון אפיקי נדל״ן שפעם נחשבו רחוקים ומורכבים. האם הבשורה כבר נמצאת במקום אחר?
רף ה-3 מיליון דירות נחצה - מפת הדיור עדיין לא שוויוניתלפי הנתונים, באמצע 2025 נספרו בישראל כ-3.02 מיליון דירות למגורים - עלייה של 56.1 אלף דירות בשנה אחת. זה נשמע כמו מספר עצום, אבל כשמסתכלים פנימה רואים תמונה מורכבת: מחוזות המרכז ותל אביב מרכזים כמעט מחצית מהדירות בישראל, בערים חרדיות וצפופות יש הרבה יותר נפשות בכל דירה, ובערים אחרות רוב הבנייה נמוכה. נתוני הלמ"ס מציגים פערים עצומים בין מרכז לפריפריה
מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?בעוד שבתל אביב ובמרכז נרשמת נסיגה במחירי הדירות, ירושלים ממשיכה ללכת נגד הזרם. נתוני הלמ"ס מצביעים על זינוק חד במחירים לרמות שיא - פער שגדל והולך מהממוצע הארצי, ושוק שפועל לפי כללים שונים. שילוב של ביקוש גבוה מצד האוכלוסייה החרדית, עלייה מחו"ל והיצע קרקעות מוגבל יוצר מציאות שבה הבירה מתרחקת משאר המדינה
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
מחירי הדירות לאן "מחירי הדירות ימשיכו לרדת"כמה זמן לוקח מהשלב שבו יש ירידה בהיקף מכירת הדירות ועד לירידות מחירים ומה אפשר ללמוד מזה על כיוון השוק, מה יכול לעצור את ירידת המחירים והאם זאת אפשרות סבירה? ההערכה של אלכס זבז'ינסקי ממיטב ברוקראז'
שוק הדיור מתאושש? רק על הניירהמכירות עולות – אבל הכסף לא זורם. הקבלנים מוכרים דירות "על הנייר" עם מימון נדיב ודחיית תשלומים, בעוד התזרים שלהם שוקע למינוס והבנקים כבר מתחילים לסגור את הברז. ההתאוששות המדוברת? בעיקר ממומנת על ידי היזמים כרגע; וגם - מי הם קבוצת הרוכשים שבה אכן יש מגמת גדילה מתמשכת ברכישת הדירות?
- מחירי הדירות לאן מושבה של פעם, עיר של היום: המחירים בבאר יעקב ממשיכים לטפס
המחירים עולים, הנהירה לעיר גוברת; באיזו שכונה נמכרה דירה עם תשואה שנתית של 7.1%?