שוק הדיור
שוק הדיור הוא אחד התחומים הכלכליים המשפיעים ביותר על משקי הבית בישראל - הדירה היא הנכס הגדול ביותר של רוב המשפחות, והמשכנתא היא ההתחייבות הפיננסית המרכזית שלהן. השוק מקיף את מחירי הדירות החדשות והיד השנייה, את שוק השכירות, את התחלות הבנייה ושיווקי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל, ואת פעילות היזמים והקבלנים - שרבים מהם נסחרים בבורסה בתל אביב.
הכוחות המרכזיים המניעים את השוק הם ההיצע והביקוש: מצד הביקוש - גידול אוכלוסייה מהמהירים במדינות המפותחות, והריבית הקובעת את יוקר המשכנתאות; מצד ההיצע - קצב התחלות הבנייה, זמינות הקרקע והעובדים, והליכי התכנון הארוכים. לאחר שנים ארוכות של עליות מחירים חדות, השוק עבר גם תקופות של קיפאון וירידות מחירים - בסביבת ריבית גבוהה נחלשו העסקאות, וקוני דירות רבים עברו להמתנה. ריבית בנק ישראל היא לכן הנתון המשפיע ביותר על השוק בטווח הקצר, בעוד המחסור המצטבר בדירות תומך במחירים בטווח הארוך.
הנתונים המרכזיים למעקב כוללים את מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, את היקפי המשכנתאות החודשיים, את נתוני העסקאות והתחלות הבנייה, ואת מבצעי המימון של הקבלנים. גם להתחדשות עירונית תפקיד מרכזי - היא מקור ההיצע העיקרי בערים המבוקשות במרכז הארץ, שבהן עתודות הקרקע הולכות ואוזלות. למדיניות הממשלתית השפעה מכרעת על השוק - תוכניות סבסוד לרוכשי דירה ראשונה, מיסוי משקיעים, שיווקי קרקע מוזלים והאצת הליכי התכנון - וכל שינוי בה מורגש במהירות בהיקפי העסקאות ובמחירים.
מחירי הדירות לאן - מחירי הדירות לאן מה קורה במרום נווה? יציבות וירידות קלות במחירים בשילוב עם התחדשות עירוניתהשכונה שבמזרח רמת גן עוברת תהליך של התחדשות עירונית בחלקים בבנייה נמוכה; השכונה, שמושכת משפחות רבות, רשמה ירידות מחירים קלות בשנה החולפת, בעיקר בהשפעת גורמים מאקרו-כלכליים כמו ריבית בנק ישראל
- מחירי הדירות לאן מחירי הדיור בשדרות: מה קרה לשוק בשנה האחרונה?לאחר ירידה במספר העסקות בעקבות אירועי 7 באוקטובר, שדרות, שנמצאת רק קילומטר מעזה, חוותה התאוששות מרשימה ופרצה את רמות המחירים הקודמות. המחירים בעיר מגיעים כיום לממוצע של 1.5 מיליון שקל לדירת שלושה-ארבעה חדרים
- ראיון "מחזקים את ההתחדשות העירונית, מקווה להכפיל את הפעילות ולהגדיל את השווי"חברת הנדל"ן צבי צרפתי מסכמת רבעון מוצלח במהלכו הציגה צמיחה של 45% בהכנסות וברווח הנקי; בראיון לביזפורטל מסביר מנכ"ל החברה מהם מנועי הצמיחה קדימה וכיצד המלחמה משפיעה על פעילותה?
- על רקע הלחימה המתמשכת: אושרה הקמת שכונה חדשה בראש פינההשכונה החדשה תוקם על שטח של כ-300 דונם בצפון היישוב, ותכלול 800 יחידות דיור, מתוכן 85 קטנות, וגם שטחי מסחר, מבני ציבור ודיור מוגן שיכלול 200 יחידות דיור. הוועדה המחוזית צפון אישרה את התוכנית של משרד הבינוי והשיכון
- הלמ"ס: עלייה של יותר מ-30% במכירות דירות ברבעון השלישיעלייה היא לעומת הרבעון המקביל ב-2023. לעומת הרבעון הקודם נרשמה עלייה של 4.3% בלבד. מתוך כלל הדירות שנמכרו ברבעון שעבר, 44.2% היו דירות חדשות. הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות היו ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, עם יותר מ-500 דירות בכל אחת
- בגלל החגים: היקף המשכנתאות באוקטובר ירד ל-6.89 מיליארדהיקף המשכנתאות גבוה משמעותית מהשנה שעברה, אז לא חלו חגים אבל החלו אירועי ה-7 באוקטובר. יחד עם זאת, מדובר במגמת התאוששות כללית לעומת 2023. בספטמבר, ללא החגים, נלקחו הלוואות ב-8.5 מיליארד
- מדריך רכישת דירה - איך לחפש, מה לבדוק והאם צריך מתווך? כל מה שצריך לדעתמה עדיף - רכישת דירה חדשה או יד שנייה, איך תדעו מה התקציב שלכם לדירה ומה ההשפעה של גובה הקומה, כיווני האוויר והסמיכות לאוניברסיטה על מחיר הדירה?
- הלמ"ס: עלייה של 22% במכירות הדירות ברבעון השלישיהעלייה נרשמה בהשוואה לרבעון המקביל ב-2023. לעומת הרבעון הקודם העלייה היתה רק ב-4.6%. מנגד, בחודש האחרון של הרבעון, אוגוסט, נרשמה ירידה של 19% ברכישת הדירות לעומת החודש הקודם. באופקים נרשם זינוק של 83% ברכישות
- רמלה, חדרה וחריש בראש: מדוע נרשמת התאוששות בשוק דירות יד שנייה?מהזינוק במחירי השכירות, דרך נתוני שפל ביוני ועד ירידה בקצב העלייה במכירת הדירות החדשות. מספרים לנו ששוק דירות יש שנייה מת, אבל הוא מזנק ב-23% בשנה. איך זה קורה למרות המצב?