קבלנים

בזמן ששוק הדיור מראה עלייה לפי הלמ"ס, בפועל המצב שונה. כעת, לאחר הוראת השעה של בנק ישראל שהגביל את מבצעי הקבלן - בלמ"ס נזכרו לחשוב על הכללה של המבצעים ושאר המתנות שנותנים הקבלנים - לתוך החישוב שלהם; וגם - מה המשמעות עבור יזמים גדולים מול קטנים?

המחירים הרשמיים ללא שינוי, אבל המבצעים מבטאים הנחה גדולה; האטה חדה במכירת דירות חדשות, היצע הדירות הלא מכורות קופץ לרמת שיא, והפער בין השוק לבין היזמים מתרחב. הביקושים מתרחקים - אבל המחירים נשארים במקום

אחרי שעודכן בינואר האחרון, המדד צפוי להתעדכן בקרוב וככל הנראה יגרום להתייקרות לרוכשי הדירות 'על הנייר'. על ההשלכות הרוחביות של העדכון ואיך נרגיש את זה בכיס; וגם - מה המשמעות עבור יזמיות הנדל"ן בבורסה?

מה אומר החוק? ובפסיקה על איחורי דירות

בנק ישראל הגביל את מבצעי הקבלנים 80/20 ו-90/10, אבל הקבלנים מצאו דרכים עוקפות - משכנתאות ארוכות, אבל הם מממנים את החזרי המשכנתא במשך 3 שנים; זה דומה ל-80/20 אבל יש הבדלים - מהם ההבדלים ומהם המבצעים הנוספים של הקבלנים?

בחודש פברואר הסתכמו המכירות של קבלנים ב- 2.8 אלף דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לפברואר 24' זוהי ירידה של 21%: זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות שלהם מאז ינואר אשתקד; וגם - מהו שיעור המכירות של הקבלנים במבצעי המימון?

רוכשי הדירות נפגעים פעמיים - גם ריבית המשכנתא עולה וגם ההנחה הגלומה במבצעים תפחת 

מה המשמעות של נתוני מלאי הדירות קצב הבנייה והתחלות הבנייה - האם אנחנו לקראת מחסור בדירות ולמה לקבלנים חשוב לשדר לנו "תחושת מחסור"?

11 פועלים בבניין נהרגו בחודש ינואר

בלמ"ס טעו בהצגת מדד מחירי הדירות, יצרו מצג שווא לציבור כאילו המחירים עולים וגרמו לאנשים לחשוש מעליית מחירים ולקנות דירה - בכך גרמו בעצם לעליות אמיתיות; הבטיחו לתקן את הטעות וכעת מתברר שלא יעשו זאת - ההיפך: יבלבלו את הציבור עם שני מדדים