קבלנים
קבלנים הם גורמים מרכזיים בענף הבנייה והתשתיות, האחראים על ביצוע פרויקטים של בנייה למגורים, מסחר ותשתית ציבורית. בישראל פועלים קבלנים מבצעים, המבצעים את העבודה בפועל, וקבלנים יזמיים, היוזמים פרויקטים, רוכשים קרקע ומשווקים את הדירות לרוכשים. הענף מעסיק מאות אלפי עובדים ומהווה מנוע צמיחה חשוב במשק.
פעילות הקבלנים מושפעת מאוד ממחירי הקרקע, מעלות חומרי הגלם, מזמינות כוח האדם ומגובה הריבית על האשראי הבנקאי המממן את הפרויקטים. בתקופות של עליית ריבית או האטה בביקושים, קבלנים רבים נתקלים בקשיים תזרימיים, ובמקרים קיצוניים אף נקלעים לחדלות פירעון. גופי הפיקוח קובעים סיווגים קבלניים לפי היקף וסוג העבודה.
עתיד הענף קשור בהיצע הקרקעות לבנייה, בקצב אישור התוכניות ובמדיניות הממשלה בתחום הדיור. הקבלנים הם חוליה מרכזית בענף הבנייה, ופעילותם משפיעה ישירות על היקף עסקאות נדל"ן ועל מחירי הדיור בישראל.
יצמצם את גביית דמי החסות? אושר התיקון לחוק רישום הקבליםהכנסת אישרה את התיקון לחוק רישום הקבלים שנועד להגביר את הרגולציה ושיפור התנאים לקבלנים ובעיקר בא לטפל בבעיה הגדולה שלו - תופעת דמי החסות וסחיטה באיומים- יותר אכיפה, פחות דרישות מחברות קטנות - התיקונים בחוק רישום הקבלניםהנכסת אישרה לקריאה ושלישית כמה תיקונים לחוק, בהם דרישות מופחתות לכניסה לענף, הרחבת סמכויות רשם הקבלנים כדי להיאבק בפשיעה המאורגנת ואכיפת החוק עצמו באתרי הבנייה באמצעות פקחים. כל אלה אמורים להוביל לשיפור באיכות הבנייה ואולי גם להורדת המחירים
- ראיוןTV "מבצעי הקבלנים צפויים להיפסק בקרוב; צריך לתת הקלות במס שבח כדי להציף את השוק בדירות"
עו"ד חגי אדורם מומחה בתחום הנדל"ן מציע פתרונות לשוק הדיור - לתמרץ את הרשויות המקומיות, לתת יעדים גבוהים לדיור להשכרה ולעבוד שונה עם מערכת המס; וגם האם המלחמה תוגדר ככוח עליון?
- ראיוןTV התחדשות עירונית: "לא ניתן להתחיל פרוייקטים לאור עלויות בנייה מרקיעות שחקים"
עו"ד דנה בירן שותפה וראש תחום התחדשות עירונית במשרד פירון מזהירה מפני ביטול פרויקטים של התחדשות עירונית לאור התייקרות הפועלים בענף הבניה; וגם על ניגודי עניינים של עו"ד שמייצגים דיירים ושכר המארגנים
- המדינה מקשיחה עמדות לגבי הפועלים הפלסטינים; היזמים הקטנים חוששיםבעקבות רצח גדעון פרי ז"ל, שבוצע על ידי בעל היתר עבודה, גורמים במשרד השיכון טוענים כי "יכול מאוד להיות שלא נראה פועלים פלסטינים בטווח הנראה לעין". היזמים הקטנים מבינים את המדינה, אך חוששים מקריסה. גם כניסת הפועלים לאיו"ש עלולה להיעצר
- המספרים מלמדים: הקבלנים עדיין עושים מבצעים, אבל שיעורם הולך ופוחתבעוד שתזרים המזומנים הפוטנציאלי גדל לעומת אשתקד, שיעורו קטן לעומת החודשים האחרונים. האם בקרוב ייסגר העידן בו הרוכשים מקבלים הטבות וכמה זה מסוכן כשתזרים המזומנים בפועל יורד?
- עושים סוף לחאפרים: כך המדינה תמנע מקבלנים עבריינים להשתלט על הענףתיקונים לחוק רישום קבלנים עולים לקריאה ראשונה במליאת הכנסת: המדינה תוכל להשתמש במודיעין ממשטרת ישראל לצורך מניעת רישיונות מקבלנים המעורבים בפשיעה. הסמכויות יורחבו. האם זה יעזור?
- בהתערבות משרד השיכון: ההקלות שיאפשרו רישום קבלנים נוספים בשוקהליך הביורוקרטיה יתקצר והמועמדים לרישום, גם אלה שנדחו, יוכל לקבל הזדמנות שנייה. למי זה תקף והאם הרף המקצועי יירד?
- לא מה שחשבתם: כמה כסף מקבל היזם במבצעי 10/90 ואיך זה יכול להיות?לאחרונה, חלק גדול מהיזמים מודיע לבעלי דירות כי על מנת להשתתף במבצע, הם צריכים לחתום לבנק על "הלוואת קבלן" ובפועל - הם מקבלים עד 40% ממחיר הנכס ומשלמים את הריבית במקומכם. למה זה שווה להם והאם יכול להיות ששני הצדדים הרוויחו?
- ראיון "יש אנשים שמעדיפים את ירושלים על ת"א, ישלמו 60-80 אלף שקל למ"ר"יחיאל סגל, מנכ"ל קבוצת בית ירושלמי, מודאג מאוד מהמצב בשוק. בזמן שהוא מוכר דירות בירושלים, יזמים מפתים קונים בעזרת מבצעי 7/93 והוא מזהיר מקריסה: "במקום לשאול מי השכנים, שואלים מתי אפשר למכור. בסוף, חלק מהדירות האלה מושכרות לפי שעות"