קבלנים
קבלנים הם גורמים מרכזיים בענף הבנייה והתשתיות, האחראים על ביצוע פרויקטים של בנייה למגורים, מסחר ותשתית ציבורית. בישראל פועלים קבלנים מבצעים, המבצעים את העבודה בפועל, וקבלנים יזמיים, היוזמים פרויקטים, רוכשים קרקע ומשווקים את הדירות לרוכשים. הענף מעסיק מאות אלפי עובדים ומהווה מנוע צמיחה חשוב במשק.
פעילות הקבלנים מושפעת מאוד ממחירי הקרקע, מעלות חומרי הגלם, מזמינות כוח האדם ומגובה הריבית על האשראי הבנקאי המממן את הפרויקטים. בתקופות של עליית ריבית או האטה בביקושים, קבלנים רבים נתקלים בקשיים תזרימיים, ובמקרים קיצוניים אף נקלעים לחדלות פירעון. גופי הפיקוח קובעים סיווגים קבלניים לפי היקף וסוג העבודה.
עתיד הענף קשור בהיצע הקרקעות לבנייה, בקצב אישור התוכניות ובמדיניות הממשלה בתחום הדיור. הקבלנים הם חוליה מרכזית בענף הבנייה, ופעילותם משפיעה ישירות על היקף עסקאות נדל"ן ועל מחירי הדיור בישראל.
הנפקות של חברות נדל"ן בדרך לבורסה - מה אפשר ללמוד מזה?כשבעל הבית מוכר מניות - כנראה שלא כדאי לכם לקנות; כאשר קבלנים מנפיקים, מה זה אומר על שוק הדירות?- זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזקטעות שגרמה להצגת נתונים לא נכונה, מדידה חובבנית וחוסר אכפתיות - מתי פרופ' ירון פלוס ראש הלמ"ס שגרם לנזק חסר תקדים, יתעורר? "אנחנו בודקים את המדידה ואופן השפעת ההטבות על מחירי הדירות"
- ראיון "המספרים שמציגים לנו טובים למצגות. אין מספיק התחדשות עירונית"ההתחדשות העירונית החלה להרים ראש ב-2021, אבל מאז היא נעצרה ודועכת. איך המדינה עוצרת את היזמים, איך קרה שבשנה האחרונה התווספו פחות מ-10,000 דירות חדשות כאלה והאם צריך להוציא מהנפטלין את "תכנית אריאל שרון"? מנכ"ל כנען בראיון
- אין פועלים, אין פיצוי ולא סיוע: כך המדינה גנזה את העזרה לקבלניםהבטחות לחוד, מציאות לחוד: 2,000 מתוך 100 אלף עובדים זרים הגיעו לארץ, התוכנית להורדת אחוז המכירות בשלב הפריסייל תקוע ויד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה: בזמן שמשרד השיכון הכריז על סיוע דרך פיצוי על איחור במסירה, באוצר לא ממש ידעו מזה
- המשקיעים עוברים לרכוש מקבלנים, וזונחים דירות ישנות - הנה הסיבותלא צריך את נתוני הלמ"ס כדי להבין שהמגמה בשוק הדיור משתנה - מבצעי הקבלנים, בעיקר מבצעי המימון, דחקו גם את הדירות מיד שנייה לפינה. למה זה קורה, האם המגמה תימשך ובכמה הפערים בין דירות חדשות לישנות הצטמצמו? יזם: "הוריתי לא להוריד את המחיר, תהיה עלייה של 3% בקרוב"
- בדיקה לפי הלמ"ס מחירי הדירות עלו, אבל המצב בשטח שונה
בצהריים יתפרסם מדד מחירי הדירות; בחודש שעבר הוא עלה, אבל זאת טעות מדידה של הלמ"ס - מבצעים מרחיקי לכת של הקבלנים מבטאים הנחה של 9%-7% לפחות
- איזה קבלנים מכרו דירות בינואר ואיזה לא? ניחשתם נכוןנתוני ינואר מצביעים על מגמה ברורה: הקבלנים שמכרו דירות הם אלה שרכשו את הקרקעות עד 2019, ולא בתקופה בה המחירים נסקו. למה הנתון הזה צריך להדאיג אתכם ומדוע לא צריך לרחם על הקבלנים?
- איחור במסירת דירות: האם הקבלנים באמת אשמים במצב ומי ישלם את המחיר?מאז המלחמה, אתרים רבים מושבתים, הפועלים לא מגיעים והקבלנים מעכבים את מסירת הדירות. מנגד, הרוכשים מנפנפים בחוק וטוענים: מלחמה בישראל היא לא אירוע כוח עליון. משרד השיכון לא מתעכב בינתיים - איך זה ייגמר ומי צודק במאבק הזה?
- המדינה רוצה להגן על הקבלנים ולספק ערבויות במקומם - למה זאת טעות?עד היום הקבלנים היו נדרשים לספק 30% מכירות בפריסייל כדי לקבל ליווי, עכשיו באה המדינה ואומרת: אנחנו ניתן ערבות במקומכם, כדי שתוכלו לקבל ליווי מוקדם. מה הבעיה? שההיצע של הדירות עשוי לקטון והמחיר - לעלות. וזה לא הכל
- מס על קרקע ריקה, הטבות ליזמים: כך תטפל הממשלה במשבר הנדל"ן
זריקת מרץ לענף? הממשלה תדון היום בתכנית להאצת ענף הבנייה למגורים. היא תעניק סבסוד של מיליארד שקל לעלויות הפיתוח באזור פריפריה וחצי מיליארד לסבסוד פרויקטים של התחדשות עירונית ותנסה להגדיל את כמות הפועלים הזרים. האם זה יעזור ומה עוד היא צריכה לעשות?