קבלנים
קבלנים הם גורמים מרכזיים בענף הבנייה והתשתיות, ומחולקים בעיקר לקבלנים מבצעים, המבצעים את עבודות הבנייה בפועל, ולקבלנים יזמיים, היוזמים פרויקטים, רוכשים קרקע ומשווקים דירות. הענף מעסיק מאות אלפי עובדים ומהווה מנוע צמיחה חשוב בכלכלה
הישראלית.
רווחיות הקבלנים מושפעת ממחירי הקרקע, מעלויות חומרי הגלם, מזמינות כוח האדם ומסביבת הריבית המשפיעה על עלויות המימון ועל הביקוש לדירות. תנודות בשוק הנדל"ן משפיעות במישרין על
היקף ההתחלות
ועל תזרים המזומנים של החברות בענף.
קבלנים גדולים נסחרים בבורסת תל אביב, ותוצאותיהם משמשות מדד למצב ענף הבנייה. אתגרים כמו קשיי אשראי, עיכובים בפרויקטים ומדיניות ממשלתית בתחום
הדיור מעצבים את
פעילותם ואת מחירי הדיור.
ראיוןTV התחדשות עירונית: "לא ניתן להתחיל פרוייקטים לאור עלויות בנייה מרקיעות שחקים"עו"ד דנה בירן שותפה וראש תחום התחדשות עירונית במשרד פירון מזהירה מפני ביטול פרויקטים של התחדשות עירונית לאור התייקרות הפועלים בענף הבניה; וגם על ניגודי עניינים של עו"ד שמייצגים דיירים ושכר המארגנים
- המדינה מקשיחה עמדות לגבי הפועלים הפלסטינים; היזמים הקטנים חוששיםבעקבות רצח גדעון פרי ז"ל, שבוצע על ידי בעל היתר עבודה, גורמים במשרד השיכון טוענים כי "יכול מאוד להיות שלא נראה פועלים פלסטינים בטווח הנראה לעין". היזמים הקטנים מבינים את המדינה, אך חוששים מקריסה. גם כניסת הפועלים לאיו"ש עלולה להיעצר
- המספרים מלמדים: הקבלנים עדיין עושים מבצעים, אבל שיעורם הולך ופוחתבעוד שתזרים המזומנים הפוטנציאלי גדל לעומת אשתקד, שיעורו קטן לעומת החודשים האחרונים. האם בקרוב ייסגר העידן בו הרוכשים מקבלים הטבות וכמה זה מסוכן כשתזרים המזומנים בפועל יורד?
- עושים סוף לחאפרים: כך המדינה תמנע מקבלנים עבריינים להשתלט על הענףתיקונים לחוק רישום קבלנים עולים לקריאה ראשונה במליאת הכנסת: המדינה תוכל להשתמש במודיעין ממשטרת ישראל לצורך מניעת רישיונות מקבלנים המעורבים בפשיעה. הסמכויות יורחבו. האם זה יעזור?
- בהתערבות משרד השיכון: ההקלות שיאפשרו רישום קבלנים נוספים בשוקהליך הביורוקרטיה יתקצר והמועמדים לרישום, גם אלה שנדחו, יוכל לקבל הזדמנות שנייה. למי זה תקף והאם הרף המקצועי יירד?
- לא מה שחשבתם: כמה כסף מקבל היזם במבצעי 10/90 ואיך זה יכול להיות?לאחרונה, חלק גדול מהיזמים מודיע לבעלי דירות כי על מנת להשתתף במבצע, הם צריכים לחתום לבנק על "הלוואת קבלן" ובפועל - הם מקבלים עד 40% ממחיר הנכס ומשלמים את הריבית במקומכם. למה זה שווה להם והאם יכול להיות ששני הצדדים הרוויחו?
- ראיון "יש אנשים שמעדיפים את ירושלים על ת"א, ישלמו 60-80 אלף שקל למ"ר"יחיאל סגל, מנכ"ל קבוצת בית ירושלמי, מודאג מאוד מהמצב בשוק. בזמן שהוא מוכר דירות בירושלים, יזמים מפתים קונים בעזרת מבצעי 7/93 והוא מזהיר מקריסה: "במקום לשאול מי השכנים, שואלים מתי אפשר למכור. בסוף, חלק מהדירות האלה מושכרות לפי שעות"
- הנפקות של חברות נדל"ן בדרך לבורסה - מה אפשר ללמוד מזה?כשבעל הבית מוכר מניות - כנראה שלא כדאי לכם לקנות; כאשר קבלנים מנפיקים, מה זה אומר על שוק הדירות?
- זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזקטעות שגרמה להצגת נתונים לא נכונה, מדידה חובבנית וחוסר אכפתיות - מתי פרופ' ירון פלוס ראש הלמ"ס שגרם לנזק חסר תקדים, יתעורר? "אנחנו בודקים את המדידה ואופן השפעת ההטבות על מחירי הדירות"
- ראיון "המספרים שמציגים לנו טובים למצגות. אין מספיק התחדשות עירונית"ההתחדשות העירונית החלה להרים ראש ב-2021, אבל מאז היא נעצרה ודועכת. איך המדינה עוצרת את היזמים, איך קרה שבשנה האחרונה התווספו פחות מ-10,000 דירות חדשות כאלה והאם צריך להוציא מהנפטלין את "תכנית אריאל שרון"? מנכ"ל כנען בראיון