קבלנים
קבלנים הם גורמים מרכזיים בענף הבנייה והתשתיות, האחראים על ביצוע פרויקטים של בנייה למגורים, מסחר ותשתית ציבורית. בישראל פועלים קבלנים מבצעים, המבצעים את העבודה בפועל, וקבלנים יזמיים, היוזמים פרויקטים, רוכשים קרקע ומשווקים את הדירות לרוכשים. הענף מעסיק מאות אלפי עובדים ומהווה מנוע צמיחה חשוב במשק.
פעילות הקבלנים מושפעת מאוד ממחירי הקרקע, מעלות חומרי הגלם, מזמינות כוח האדם ומגובה הריבית על האשראי הבנקאי המממן את הפרויקטים. בתקופות של עליית ריבית או האטה בביקושים, קבלנים רבים נתקלים בקשיים תזרימיים, ובמקרים קיצוניים אף נקלעים לחדלות פירעון. גופי הפיקוח קובעים סיווגים קבלניים לפי היקף וסוג העבודה.
עתיד הענף קשור בהיצע הקרקעות לבנייה, בקצב אישור התוכניות ובמדיניות הממשלה בתחום הדיור. הקבלנים הם חוליה מרכזית בענף הבנייה, ופעילותם משפיעה ישירות על היקף עסקאות נדל"ן ועל מחירי הדיור בישראל.
מחירי הדירות לאן "חלק מהקבלנים יקרסו. מפסידים מאות אלפים ביום"המלחמה נמשכת ולא ברור מתי תסתיים וחלק מהקבלנים מבינים שלא יוכלו לשרוד במציאות הקיימת, שבה הם לא יכולים לבנות ומשלמים ריבית גבוהה. האם הם יורידו מחירים והאם נראה קבלנים קטנים קורסים? יוסי אברהמי: "איפה ההיגיון במדינה הזאת? הריבית רצחנית. רק היא מגיעה למיליונים"- העליה בשער הדולר מלחיצה את הקבלנים: "העלאת ריבית - מכת מוות"העליה בשער הדולר תיאלץ את הנגיד להעלות את הריבית ל-5% לפחות, הקבלנים מבינים שהביקושים עשויים לרדת באופן משמעותי. קבלן מאזור השרון: "תאר לך שמחר על משכנתא של 6,000 שקל אנשים ישלמו 10,000 שקל - משפחות שלמות יפשטו רגל ומתי? כשחלק מהציבור לא עובד"
- דיור להשכרה לטווח ארוך - למה הקבלנים בורחים ומה החלק של המדינה?שני מכרזים שנסגרו באשקלון ומגדל העמק מצביעים על עומק הבעיה - אפס ניגשים, אפס זוכים. ברמ"י חייבים לשאול את עצמם: למה שיזמים יגשו למכרז, כשהתשואה משכירות ארוכת טווח נמוכה מהריבית שהם משלמים על ההלוואות?
- הביקוש לדיור בישראל נמוך ממה שסיפרו לכם - רוב המגזר הערבי לא במשחקאלו פתרונות דיור הציבור הערבי מייצר לעצמו, מדוע המספרים הרשמיים של ישראל מתעלמים מכך ואיך זה מגדיל בצורה מלאכותית את התחושה שחסרות כל כך הרבה דירות, ומדוע הקבלנים שמחים על כך?
- דירות מפוצלות - היצע הדירות בישראל גדול בהרבה ממה שסיפרו לכםהאם יש במרכז הארץ 120 אלף דירות שהקבלנים והאוצר בכוונה לא סופרים, מה המשמעות של זה לצד ההיצע, מדוע המדינה לא מכירה בדירות הללו ומדוע בסוף זה בדיוק מה שהיא תעשה?
- לא הגרלתי דירה בהנחה - מה לעשות? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדתשואלים אותנו האם לחכות להמשך ירידה במחירי הדירות, האם להמשיך להתמודד על דירה בהנחה? וגם - עסקאות מהשבוע האחרון
- פרשנות האינפלציה בארץ עדיין לא יורדת אבל זה בדרך - ירידה של 9% ברכישת מוצרי אופנה, חשמל ותיירות ובתי מלון"הציבור מצמצם הוצאות, בקרוב הרשתות ייצאו עם מבצעים"; הקבלנים ואינטרסנטים נוספים טוענים שהעלאות הריבית של בנק ישראל רק פוגעות בציבור ויוצרות נזק מבלי להוריד את האינפלציה. אבל הם טועים: יש האטה בצריכה, וזה בדיוק מה שבנק ישראל מנסה לעשות כדי להחזיר את היציבות
- משכנתא במימון של 90% - פעם זה הצליח, היום זה מכת מוות לרוכשיםרוכשי דירות רבים לא מגיעים להון העצמי שדורש הבנק למשכנתאות, אז הם לוקחים הלוואות שמשמשות להון עצמי ועל זה לוקחים גם משכנתא. הסיכון שלהם מטורף, אבל כשהדירות עלו, לא היתה להם בעיה, בחודשים האחרונים זה מתהפך; וגם - עסקאות נדל"ן השבוע
- התחלות הבנייה נפלו ב-23% ברבעון האחרון של 2022 - שפל של 4 שנים28% ממנהלי ענף הבינוי מדווחים על היעדר קרקעות, 26% על עיכובים בקבלת היתרים. המשמעות של התמתנות העלייה בהתחלות הבניה היא קצב איטי יותר של ירידת מחירים
- מחירי הדירות לאן בדקנו - כמה עולה לבנות דירה ואיך זה שהמחיר הממוצע הוא מעל 2 מיליון שקל?מחירי הקרקעות, הביורוקרטיה, המסים, עלויות הבניה הגבוהות ועלויות המימון משפיעים על עלות הדירה. כמה עולה קרקע, איך היזם מחשב את המחיר ולמה כשהמדינה לא מטפלת בהיצע, מגלגלים את זה לכיס שלכם? הנה הסיבה שבגללה מחירי הדירות גבוהים כל כך