קבלנים
קבלנים הם גורמים מרכזיים בענף הבנייה והתשתיות, ומחולקים בעיקר לקבלנים מבצעים, המבצעים את עבודות הבנייה בפועל, ולקבלנים יזמיים, היוזמים פרויקטים, רוכשים קרקע ומשווקים דירות. הענף מעסיק מאות אלפי עובדים ומהווה מנוע צמיחה חשוב בכלכלה
הישראלית.
רווחיות הקבלנים מושפעת ממחירי הקרקע, מעלויות חומרי הגלם, מזמינות כוח האדם ומסביבת הריבית המשפיעה על עלויות המימון ועל הביקוש לדירות. תנודות בשוק הנדל"ן משפיעות במישרין על
היקף ההתחלות
ועל תזרים המזומנים של החברות בענף.
קבלנים גדולים נסחרים בבורסת תל אביב, ותוצאותיהם משמשות מדד למצב ענף הבנייה. אתגרים כמו קשיי אשראי, עיכובים בפרויקטים ומדיניות ממשלתית בתחום
הדיור מעצבים את
פעילותם ואת מחירי הדיור.
העליה בשער הדולר מלחיצה את הקבלנים: "העלאת ריבית - מכת מוות"העליה בשער הדולר תיאלץ את הנגיד להעלות את הריבית ל-5% לפחות, הקבלנים מבינים שהביקושים עשויים לרדת באופן משמעותי. קבלן מאזור השרון: "תאר לך שמחר על משכנתא של 6,000 שקל אנשים ישלמו 10,000 שקל - משפחות שלמות יפשטו רגל ומתי? כשחלק מהציבור לא עובד"- דיור להשכרה לטווח ארוך - למה הקבלנים בורחים ומה החלק של המדינה?שני מכרזים שנסגרו באשקלון ומגדל העמק מצביעים על עומק הבעיה - אפס ניגשים, אפס זוכים. ברמ"י חייבים לשאול את עצמם: למה שיזמים יגשו למכרז, כשהתשואה משכירות ארוכת טווח נמוכה מהריבית שהם משלמים על ההלוואות?
- הביקוש לדיור בישראל נמוך ממה שסיפרו לכם - רוב המגזר הערבי לא במשחקאלו פתרונות דיור הציבור הערבי מייצר לעצמו, מדוע המספרים הרשמיים של ישראל מתעלמים מכך ואיך זה מגדיל בצורה מלאכותית את התחושה שחסרות כל כך הרבה דירות, ומדוע הקבלנים שמחים על כך?
- דירות מפוצלות - היצע הדירות בישראל גדול בהרבה ממה שסיפרו לכםהאם יש במרכז הארץ 120 אלף דירות שהקבלנים והאוצר בכוונה לא סופרים, מה המשמעות של זה לצד ההיצע, מדוע המדינה לא מכירה בדירות הללו ומדוע בסוף זה בדיוק מה שהיא תעשה?
- לא הגרלתי דירה בהנחה - מה לעשות? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדתשואלים אותנו האם לחכות להמשך ירידה במחירי הדירות, האם להמשיך להתמודד על דירה בהנחה? וגם - עסקאות מהשבוע האחרון
- פרשנות האינפלציה בארץ עדיין לא יורדת אבל זה בדרך - ירידה של 9% ברכישת מוצרי אופנה, חשמל ותיירות ובתי מלון"הציבור מצמצם הוצאות, בקרוב הרשתות ייצאו עם מבצעים"; הקבלנים ואינטרסנטים נוספים טוענים שהעלאות הריבית של בנק ישראל רק פוגעות בציבור ויוצרות נזק מבלי להוריד את האינפלציה. אבל הם טועים: יש האטה בצריכה, וזה בדיוק מה שבנק ישראל מנסה לעשות כדי להחזיר את היציבות
- משכנתא במימון של 90% - פעם זה הצליח, היום זה מכת מוות לרוכשיםרוכשי דירות רבים לא מגיעים להון העצמי שדורש הבנק למשכנתאות, אז הם לוקחים הלוואות שמשמשות להון עצמי ועל זה לוקחים גם משכנתא. הסיכון שלהם מטורף, אבל כשהדירות עלו, לא היתה להם בעיה, בחודשים האחרונים זה מתהפך; וגם - עסקאות נדל"ן השבוע
- התחלות הבנייה נפלו ב-23% ברבעון האחרון של 2022 - שפל של 4 שנים28% ממנהלי ענף הבינוי מדווחים על היעדר קרקעות, 26% על עיכובים בקבלת היתרים. המשמעות של התמתנות העלייה בהתחלות הבניה היא קצב איטי יותר של ירידת מחירים
- מחירי הדירות לאן בדקנו - כמה עולה לבנות דירה ואיך זה שהמחיר הממוצע הוא מעל 2 מיליון שקל?מחירי הקרקעות, הביורוקרטיה, המסים, עלויות הבניה הגבוהות ועלויות המימון משפיעים על עלות הדירה. כמה עולה קרקע, איך היזם מחשב את המחיר ולמה כשהמדינה לא מטפלת בהיצע, מגלגלים את זה לכיס שלכם? הנה הסיבה שבגללה מחירי הדירות גבוהים כל כך
- הטריק של הקבלנים - הנחה בכאילומחירי הדירות יורדים, אבל במקרים לא מעטים קבלנים מספקים מבצעים אחרי שדחפו כלפי מעלה את המחיר - אז תהיו עירניים