קבלנים
קבלנים הם גורמים מרכזיים בענף הבנייה והתשתיות, ומחולקים בעיקר לקבלנים מבצעים, המבצעים את עבודות הבנייה בפועל, ולקבלנים יזמיים, היוזמים פרויקטים, רוכשים קרקע ומשווקים דירות. הענף מעסיק מאות אלפי עובדים ומהווה מנוע צמיחה חשוב בכלכלה
הישראלית.
רווחיות הקבלנים מושפעת ממחירי הקרקע, מעלויות חומרי הגלם, מזמינות כוח האדם ומסביבת הריבית המשפיעה על עלויות המימון ועל הביקוש לדירות. תנודות בשוק הנדל"ן משפיעות במישרין על
היקף ההתחלות
ועל תזרים המזומנים של החברות בענף.
קבלנים גדולים נסחרים בבורסת תל אביב, ותוצאותיהם משמשות מדד למצב ענף הבנייה. אתגרים כמו קשיי אשראי, עיכובים בפרויקטים ומדיניות ממשלתית בתחום
הדיור מעצבים את
פעילותם ואת מחירי הדיור.
דירות מפוצלות - היצע הדירות בישראל גדול בהרבה ממה שסיפרו לכםהאם יש במרכז הארץ 120 אלף דירות שהקבלנים והאוצר בכוונה לא סופרים, מה המשמעות של זה לצד ההיצע, מדוע המדינה לא מכירה בדירות הללו ומדוע בסוף זה בדיוק מה שהיא תעשה?- לא הגרלתי דירה בהנחה - מה לעשות? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדתשואלים אותנו האם לחכות להמשך ירידה במחירי הדירות, האם להמשיך להתמודד על דירה בהנחה? וגם - עסקאות מהשבוע האחרון
- פרשנות האינפלציה בארץ עדיין לא יורדת אבל זה בדרך - ירידה של 9% ברכישת מוצרי אופנה, חשמל ותיירות ובתי מלון"הציבור מצמצם הוצאות, בקרוב הרשתות ייצאו עם מבצעים"; הקבלנים ואינטרסנטים נוספים טוענים שהעלאות הריבית של בנק ישראל רק פוגעות בציבור ויוצרות נזק מבלי להוריד את האינפלציה. אבל הם טועים: יש האטה בצריכה, וזה בדיוק מה שבנק ישראל מנסה לעשות כדי להחזיר את היציבות
- משכנתא במימון של 90% - פעם זה הצליח, היום זה מכת מוות לרוכשיםרוכשי דירות רבים לא מגיעים להון העצמי שדורש הבנק למשכנתאות, אז הם לוקחים הלוואות שמשמשות להון עצמי ועל זה לוקחים גם משכנתא. הסיכון שלהם מטורף, אבל כשהדירות עלו, לא היתה להם בעיה, בחודשים האחרונים זה מתהפך; וגם - עסקאות נדל"ן השבוע
- התחלות הבנייה נפלו ב-23% ברבעון האחרון של 2022 - שפל של 4 שנים28% ממנהלי ענף הבינוי מדווחים על היעדר קרקעות, 26% על עיכובים בקבלת היתרים. המשמעות של התמתנות העלייה בהתחלות הבניה היא קצב איטי יותר של ירידת מחירים
- מחירי הדירות לאן בדקנו - כמה עולה לבנות דירה ואיך זה שהמחיר הממוצע הוא מעל 2 מיליון שקל?מחירי הקרקעות, הביורוקרטיה, המסים, עלויות הבניה הגבוהות ועלויות המימון משפיעים על עלות הדירה. כמה עולה קרקע, איך היזם מחשב את המחיר ולמה כשהמדינה לא מטפלת בהיצע, מגלגלים את זה לכיס שלכם? הנה הסיבה שבגללה מחירי הדירות גבוהים כל כך
- הטריק של הקבלנים - הנחה בכאילומחירי הדירות יורדים, אבל במקרים לא מעטים קבלנים מספקים מבצעים אחרי שדחפו כלפי מעלה את המחיר - אז תהיו עירניים
- ראיון מחירי הדירות ירדו ב-2%-3% למרות שמדד מחירי הדירות עלה
מדד מחירי הדירות עלה ב-0.2%, המדד בלי מחיר למשתכן מבטא ירידה של 1.9% במחירי הדירות החדשות, בפועל המחירים ירדו יותר, הלמ"ס לא משקללת את ההנחות ששוות 1%-2% מערך הדירה; ראיון עם דורון סייג מהלמ"ס
- ניתוח מה אפשר ללמוד מדוח המכירות של פרשקובסקי?המכירות של החברה בחודש דצמבר היו נמוכות והן מספקות זווית נוספת על מצב שוק הנדל"ן בארץ בימים של ריבית עולה
- בקרוב: פועלי בניין ממרוקו וטורקיה יגיעו לישראלענבל משש, ראש מינהל עובדים זרים בראשות האוכלוסין וההגירה "המטרה להרחיב את היצע המדינות ולהגדיל את מכסת העובדים הזרים במדינת ישראל"