משכנתא

שמאית המקרקעין דליה עסיס בראיון עומק על שוק הדירות, שוק השכירויות והשפעות המלחמה - מה יקרה למחירים? איפה יהיו שוק הדיור אחריה והאם הצעירים שמעדיפים שכירות על רכישת דירה צודקים? כל התשובות

גדל כאן דור שלם שלא יודע לחיות ולהתנהל בסביבת ריבית גבוהה. איך משנים את זה, למה זוגות רבים מאבדים את התיאבון לקנות דירה והאם העולים החדשים יצילו את המצב?

מחירי הבתים בארה"ב המשיכו לעלות בספטמבר ונתונים המעידים על עלייה באוקטובר כבר מתחילים לצוץ - השוק לוחץ על הרוכשים משני הכיוונים; מה קורה בשוק הדיור בארה"ב ולאן הדברים יכולים ללכת?

היקף המשכנתאות בחודש אוקטובר עמד על 4.5 מיליארד שקל כשרובו נובע מעסקאות  שהושלמו בחודשים הקודמים; היקף העסקאות בנובמבר על פי ההערכות עלול להיות נמוך יותר; הקבלנים בלחץ וחלקם מורידים מחירים

בנוסף, יוכלו להקפיא את ההחזרים ל-8 חודשים נוספים בעקבות המלחמה. תושבי שדרות פטורים לחלוטין מתשלום המשכנתה לחודשיים (נובמבר דצמבר) ויוכלו לקבל הקפאה לשלושה חודשים נוספים

היקף המשכנתאות בחודש אוקטובר הנורא יעמוד על כ-4 מיליארד שקל כשרובו נובע מעסקאות של החודשים הקודמים; היקף העסקאות בנובמבר על פי ההערכות עלול להיות נמוך יותר; בחודשים הקודמים קצב המשכנתאות היה 6-7 מיליארד שקל

לצד העליה בריבית על המשכנתא לרמות שיא, שהביאה את מספר הבקשות למשכנתאות לשפל, מחירי הבתים בארה"ב עולים כתוצאה ממחסור בהיצע

מספר גדול של בעלי בתים בארה"ב משלמים משכנתא עם ריבית נמוכה בהרבה מזו שיש בשוק היום, ועומדת על 8% - בעצם הריבית החציונית עומדת על 3.5%, מה שגורם לרוב בעלי הבתים לא למכור את הבית שלהם ומצמצם את ההיצע בשוק

הריבית הגבוהה על משכנתא בארה"ב ממשיכה לקרר את שוק הדיור; שפל של 13 שנה במכירת בתי יד שנייה; המחירים לא ירדו השנה בגלל היצע מאוד נמוך של דירות (הקבלנים לא בונים); מה המחיר של דירה ממוצעת בארה"ב 

השילוב של מחסור בבתים למכירה ומגבלות כאלו ואחרות שדוחפות יותר קונים לשוליים הביא למכירת בתים קיימים בקצב שנתי מנוכה עונתיות של 4.04 מיליון. זה כבר נמוך בכמעט 22% מרמת המכירות באוגוסט 2000, כאמור הפעם האחרונה שבה שיעורי המשכנתא עלו על 8%