היקף המשכנתאות באפריל - 8 מיליארד שקל; האם השוק מתקרר?
ירידה של כ-12% לעומת חודש מרץ - שוק הדיור מצביע על האטה בעסקאות חדשות וירידה בביקוש למשכנתאות
משכנתא לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו לאחרונה, בחודש אפריל 2025 נרשמה ירידה בהיקף האשראי לרכישת דירות, כאשר סך ההלוואות שניתנו הסתכם בכ-8.05 מיליארד שקל - ירידה של כ-12% לעומת חודש מרץ, שבו ניתנו משכנתאות בהיקף של כ-9.1 מיליארד שקל. הירידה באפריל עשויה להעיד על שינוי במגמה של נטילת משכנתאות, במיוחד לאחר חודשים של עלייה מתמשכת במחירי הדירות והריבית במשק.
למרות הירידה בהיקף הכולל של המשכנתאות, נראה כי הציבור עדיין מעדיף לקחת הלוואות במסלולים בריבית משתנה. בסגמנט הלא צמוד, נרשמו הלוואות בסך
של כ-6.6 מיליארד שקל, כאשר כ-3.75 מיליארד שקל מתוכן ניתנו בריבית משתנה. גם בסגמנט הצמוד למדד נרשמה נטייה דומה, עם כ-1.43 מיליארד שקל, מתוכם 893 מיליון שקל בריבית משתנה. הסיבה להעדפה של מסלולים משתנים נעוצה, בתחושה שהריבית תרד בקרוב. עם זאת, יש לזכור כי במסלולים
אלה כל שינוי בריבית הפריים משפיע ישירות על גובה ההחזר החודשי, ולכן בנייה נכונה של תיק המשכנתא על ידי מומחים הוא הכרחי על מנת לא להיחשף יתר על המידה לסיכונים אפשריים כתוצאה משינויי ריבית.
הלוואות לרכישת דירות במט"ח נותרו נמוכות יחסית,
עם סך של כ-4 מיליון שקל בלבד, דבר המעיד על חוסר עניין מצד הציבור במסלולי מט"ח לאור התנודתיות בשערי החליפין. הירידה באשראי לרכישת דירות באפריל עשויה להעיד על שינוי מגמה בשוק הנדל"ן. לאחר חודשים של התמתנות, נראה כי הציבור שוקל האם לקחת משכנתאות, ולרכוש דירה
בעת הנוכחית.
הירידה בהיקף המשכנתאות אינה עומדת לבדה, אלא מצטרפת לנתונים המצביעים על התקררות רחבה יותר בשוק הדיור. ברבעון הראשון של 2025 נמכרו
בישראל 23,590 דירות בלבד - ירידה של 5.6% לעומת הרבעון הקודם ושל 9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הירידה החדה ביותר נרשמה דווקא בדירות החדשות, שם צנח היקף העסקאות ב-23.1%, בעוד שמכירות דירות יד שנייה דווקא עלו ב-10.4%. המשמעות היא שהציבור מעדיף לרכוש דירות
קיימות על פני חדשות, מה שמעיד על זהירות צרכנית נוכח מחירי השוק והריביות הגבוהות.
- יש לי כסף פנוי - להשקיע או להחזיר משכנתא?
- קנה חלק מדירה כדי לעזור לבעלת הדירה שנקלעה לחובות - וקיבל תביעה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון לסוף מרץ 2025, מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו עמד על כ-78,620 יחידות - עלייה שנתית של 17.3%. בקצב המכירות הנוכחי, יידרשו כ-26 חודשים למכור את כל
הדירות שנמצאות על המדף. מדובר בהצטברות משמעותית שמעידה על חוסר התאמה בין קצב הבנייה לקצב המכירות, במיוחד כאשר יזמים ממשיכים להוסיף יחידות דיור חדשות לשוק. באזורי הביקוש המרכזיים, כמו מחוז תל אביב ומחוז המרכז, ריכוז הדירות הלא מכורות בולט במיוחד. כך למשל, בעיר
תל אביב נותרו למכירה כ-9,790 דירות חדשות - המספר הגבוה ביותר מבין כל הערים בישראל. גם במחוז המרכז נותרו כ-18,570 דירות חדשות שלא נמכרו.
למרות שהיזמים לא מפחיתים מחירים באופן ישיר, ניתן לזהות מגמות המצביעות על ירידת מחירים עקיפה.
כך למשל, חלק מהקבלנים מציעים עסקאות טרייד אין, בהן הם רוכשים את הדירה הישנה של הקונים כחלק מהעסקה. נוסף לכך, היזמים מציעים גם הטבות כמו החזרי משכנתא לתקופות ממושכות, פריסת תשלומים נוחה יותר ושדרוגים בעיצוב הדירה ללא עלות נוספת. גם אם המילה "ירידת מחירים" לא
נאמרת ישירות, ההטבות מצביעות על מגמת התקררות בשוק, כאשר היזמים מנסים למשוך קונים באמצעות פתרונות יצירתיים.
- 2.אנונימי 15/05/2025 09:25הגב לתגובה זובדירה מקבלן צריך להוסיף איזה 200 אלף שקל בשקט! רשתות סורגים מזגנים שדרוג ריצוף שדרוג מטבח עלוב שבדכ הקבלנים נותנים. אז ביד 2 אין 2080 אבל הרבה יותר משתלם היום מאשר להשתעבד לדירה יקרה
- 1.תפרסמו כמה מתוך ה 8 מיליארד זה מחזורי משכנתא במקום לעשות פרסומת ספרו שכמעט 50% זה מחזורים (ל"ת)אנונימי 15/05/2025 08:33הגב לתגובה זו
ירושה (דאלי)העברת ירושה ישירות לנכדים - המגמה החדשה בישראל
היתרונות והחסרונות בהעברת כספים ונכסים ישירות לנכדים
בעשור האחרון חל שינוי משמעותי, אפילו מהפך באופן שבו משפחות ישראליות מתכננות את העברת הרכוש לדורות הבאים. אם בעבר הנורמה הייתה העברה אוטומטית מהורים לילדים, כיום עולה מגמה של "דילוג דורי" - העברת נכסים ישירות מסבים וסבתות לנכדים. התופעה, שגדלה בקצב מואץ, משקפת שינויים כלכליים וחברתיים עמוקים בחברה הישראלית ומעוררת שאלות משפטיות, כלכליות ומשפחתיות מורכבות.
המסגרת החוקית: מה מותר ואיך עושים זאת נכון
חוק הירושה הישראלי מעניק חופש רחב בעריכת צוואות. בהיעדר צוואה, החוק קובע חלוקה אוטומטית בין היורשים החוקיים - בן הזוג והילדים. אולם כל אדם רשאי לערוך צוואה ולקבוע חלוקה שונה לחלוטין, כולל העברת כל הרכוש לנכדים תוך דילוג על הילדים.
ישנן ארבע דרכים חוקיות לעריכת צוואה בישראל: צוואה בפני עדים (הנפוצה ביותר), צוואה בכתב יד, צוואה בעל פה במצבי סכנה, וצוואה בפני רשות. כל אחת מהדרכים דורשת עמידה בתנאים פורמליים מחמירים. צוואה שלא נערכה כדין עלולה להיפסל, מה שיוביל לחלוקה לפי החוק ולא לפי רצון המוריש.
כאשר מעבירים נכסים לנכדים קטינים, נוצרות סוגיות מיוחדות. ההורים משמשים אפוטרופוסים טבעיים ומנהלים את הנכסים עד הגיע הקטין לבגרות. ניתן לקבוע בצוואה הוראות מיוחדות כמו מינוי נאמן חיצוני, הגבלות על שימוש בכספים, או תנאים לקבלת הירושה (כגון סיום לימודים או הגעה לגיל מסוים).
- נדחתה תביעה לביטול מתנה: הדירה תישאר בידי האחות הקטנה
- דור ההמשך: איך להיערך נכון להעברה בין־דורית של רכוש לילדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להבין שצוואה אינה מסמך סופי. ניתן לשנותה או לבטלה בכל עת כל עוד המצווה בחיים וכשיר. עם זאת, שינויים תכופים או צוואות סותרות עלולים להוביל לסכסוכים משפטיים לאחר הפטירה. לכן מומלץ לתעד כל שינוי בצורה ברורה ולהפקיד עותק מעודכן אצל עורך דין או ברשם הירושות.
רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל
הנפקת חברת הנדל"ן של רמי לוי, מספרת על יזם בלתי נלאה שהצליח להפוך מכולת לרשת השנייה בגודלה בישראל ועל הדרך לקנות ולהשביח נדל"ן בשווי של מיליארדים. כך הגיעה משפחת לוי להון של 7 מיליארד שקל
רמי לוי רמי לוי מנפיק את חברת הנדל"ן שלו בבורסה. השווי המבוקש - 4.5 מיליארד שקל. ייתכן שלוי יסגור על פחות. אבל, השווי של הנדל"ן מבחינתו גדול משמעותית מהשווי של הקמעונאות (בנדל"ן הוא מחזיק ב-100%, בקמעונאות כ-40%). חשבתם שרמי לוי זה בעיקר רשת מובילה? טעיתם, גם אנחנו טעינו. רמי לוי זה טייקון של נדל"ן, קמעונאות, עם החזקות ברשת פארם, תעופה, סלולר ועוד. ההחזקה של רמי לוי ברשת הקמעונאות שווה כ-1.7 מיליארד שקל, לצד השקעות פרטיות ונכסים נוספים ועם ההחזקה בחברת הנדל"ן שעומדת להנפיק, ההון של המשפחה באזור 7 מיליארד שקל.
לוי הוא מעשירי הארץ והכל ב-10 אצבעות. לא ירושה, לא מתנה. עבודה קשה. זו הזדמנות לספר את הסיפור של רמי לוי, סיפור חובה ליזמים - כל הדרך מחנות קטנה לאחד מאנשי העסקים המובילים בארץ.
רמי לוי נולד ב-1955 בשכונת נחלאות בירושלים, אחת השכונות הוותיקות והצפופות של העיר. המשפחה התגוררה בדירה קטנה, וההורים התקשו לפרנס את הילדים הרבים. "גדלתי עם הפחד שיום אחד לא יהיה לחם בבית", סיפר לוי בראיון לפני יותר מעשור. "זה פחד שמלווה אותי עד היום. גם כשיש לי מיליארדים, אני עדיין זוכר את התחושה הזאת של חוסר ביטחון".
בגיל 14, במקום להמשיך ללימודים תיכוניים מלאים, החל לוי לעבוד בשוק מחנה יהודה. תחילה כסבל, סוחב ארגזים כבדים תמורת גרושים, ואחר כך כעוזר לסוחרים ותיקים. "השוק היה האוניברסיטה שלי", אמר בראיון בעבר. "שם למדתי שהכי חשוב זה להיות הוגן עם הלקוח. אם אתה גונב אותו פעם אחת, הוא לא יחזור".
- רמי לוי מעלה את המחיר בהצעת הרכש לקופיקס
- רמי לוי חוצה לראשונה את רף 2 מיליארד שקל ברבעון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השנים בשוק עיצבו את תפיסת העולם העסקית שלו. הוא ראה איך סוחרים מרוויחים אחוזים בודדים על כל עסקה אבל מצליחים להתפרנס בכבוד מהמחזור הגדול. הוא הבין שהמפתח הוא נפח - למכור הרבה במרווח קטן ולא מעט במרווח גדול.
