היקף המשכנתאות באפריל - 8 מיליארד שקל; האם השוק מתקרר?
ירידה של כ-12% לעומת חודש מרץ - שוק הדיור מצביע על האטה בעסקאות חדשות וירידה בביקוש למשכנתאות
משכנתא לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו לאחרונה, בחודש אפריל 2025 נרשמה ירידה בהיקף האשראי לרכישת דירות, כאשר סך ההלוואות שניתנו הסתכם בכ-8.05 מיליארד שקל - ירידה של כ-12% לעומת חודש מרץ, שבו ניתנו משכנתאות בהיקף של כ-9.1 מיליארד שקל. הירידה באפריל עשויה להעיד על שינוי במגמה של נטילת משכנתאות, במיוחד לאחר חודשים של עלייה מתמשכת במחירי הדירות והריבית במשק.
למרות הירידה בהיקף הכולל של המשכנתאות, נראה כי הציבור עדיין מעדיף לקחת הלוואות במסלולים בריבית משתנה. בסגמנט הלא צמוד, נרשמו הלוואות בסך
של כ-6.6 מיליארד שקל, כאשר כ-3.75 מיליארד שקל מתוכן ניתנו בריבית משתנה. גם בסגמנט הצמוד למדד נרשמה נטייה דומה, עם כ-1.43 מיליארד שקל, מתוכם 893 מיליון שקל בריבית משתנה. הסיבה להעדפה של מסלולים משתנים נעוצה, בתחושה שהריבית תרד בקרוב. עם זאת, יש לזכור כי במסלולים
אלה כל שינוי בריבית הפריים משפיע ישירות על גובה ההחזר החודשי, ולכן בנייה נכונה של תיק המשכנתא על ידי מומחים הוא הכרחי על מנת לא להיחשף יתר על המידה לסיכונים אפשריים כתוצאה משינויי ריבית.
הלוואות לרכישת דירות במט"ח נותרו נמוכות יחסית,
עם סך של כ-4 מיליון שקל בלבד, דבר המעיד על חוסר עניין מצד הציבור במסלולי מט"ח לאור התנודתיות בשערי החליפין. הירידה באשראי לרכישת דירות באפריל עשויה להעיד על שינוי מגמה בשוק הנדל"ן. לאחר חודשים של התמתנות, נראה כי הציבור שוקל האם לקחת משכנתאות, ולרכוש דירה
בעת הנוכחית.
הירידה בהיקף המשכנתאות אינה עומדת לבדה, אלא מצטרפת לנתונים המצביעים על התקררות רחבה יותר בשוק הדיור. ברבעון הראשון של 2025 נמכרו
בישראל 23,590 דירות בלבד - ירידה של 5.6% לעומת הרבעון הקודם ושל 9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הירידה החדה ביותר נרשמה דווקא בדירות החדשות, שם צנח היקף העסקאות ב-23.1%, בעוד שמכירות דירות יד שנייה דווקא עלו ב-10.4%. המשמעות היא שהציבור מעדיף לרכוש דירות
קיימות על פני חדשות, מה שמעיד על זהירות צרכנית נוכח מחירי השוק והריביות הגבוהות.
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- כל מה שצריך לדעת על משכנתא לדירה ראשונה: המדריך המקיף לפני הצעד הגדול
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון לסוף מרץ 2025, מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו עמד על כ-78,620 יחידות - עלייה שנתית של 17.3%. בקצב המכירות הנוכחי, יידרשו כ-26 חודשים למכור את כל
הדירות שנמצאות על המדף. מדובר בהצטברות משמעותית שמעידה על חוסר התאמה בין קצב הבנייה לקצב המכירות, במיוחד כאשר יזמים ממשיכים להוסיף יחידות דיור חדשות לשוק. באזורי הביקוש המרכזיים, כמו מחוז תל אביב ומחוז המרכז, ריכוז הדירות הלא מכורות בולט במיוחד. כך למשל, בעיר
תל אביב נותרו למכירה כ-9,790 דירות חדשות - המספר הגבוה ביותר מבין כל הערים בישראל. גם במחוז המרכז נותרו כ-18,570 דירות חדשות שלא נמכרו.
למרות שהיזמים לא מפחיתים מחירים באופן ישיר, ניתן לזהות מגמות המצביעות על ירידת מחירים עקיפה.
כך למשל, חלק מהקבלנים מציעים עסקאות טרייד אין, בהן הם רוכשים את הדירה הישנה של הקונים כחלק מהעסקה. נוסף לכך, היזמים מציעים גם הטבות כמו החזרי משכנתא לתקופות ממושכות, פריסת תשלומים נוחה יותר ושדרוגים בעיצוב הדירה ללא עלות נוספת. גם אם המילה "ירידת מחירים" לא
נאמרת ישירות, ההטבות מצביעות על מגמת התקררות בשוק, כאשר היזמים מנסים למשוך קונים באמצעות פתרונות יצירתיים.
- 2.אנונימי 15/05/2025 09:25הגב לתגובה זובדירה מקבלן צריך להוסיף איזה 200 אלף שקל בשקט! רשתות סורגים מזגנים שדרוג ריצוף שדרוג מטבח עלוב שבדכ הקבלנים נותנים. אז ביד 2 אין 2080 אבל הרבה יותר משתלם היום מאשר להשתעבד לדירה יקרה
- 1.תפרסמו כמה מתוך ה 8 מיליארד זה מחזורי משכנתא במקום לעשות פרסומת ספרו שכמעט 50% זה מחזורים (ל"ת)אנונימי 15/05/2025 08:33הגב לתגובה זו
הדמיה של מרכז הפיתוח החדש של אנבידיה הצפוי לקום בבאר שבעאנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
ענקית השבבים תעתיק את פעילותה למתחם חדש בפארק ההייטק גב-ים בהיקף של כ-3,000 מ"ר; המרכז יורחב עד אמצע 2026 ויתמקד בפיתוח טכנולוגיות AI
ענקית השבבים אנבידיה (NVIDIA Corp. 2.25% ) מודיעה על הרחבת מרכז המחקר והפיתוח בבאר שבע פי שלושה. המתחם החדש, שייבנה בפארק ההייטק גב-ים בעיר, יתפרס על שטח של כ-3,000 מ"ר ועתיד להתחיל לפעול במתכונת מלאה עד סוף המחצית הראשונה של 2026. במקביל, מתכננת החברה לגייס מאות עובדים חדשים באזור הדרום - ובהם מפתחי שבבים, מהנדסי חומרה ותוכנה, ארכיטקטים ובוגרי תארים מתקדמים במדעי המחשב וההנדסה.
מעבר להיבט העסקי, המהלך הזה של אנבידיה צפוי להשפיע על תעסוקת ההייטק בדרום ועל יצירת
סביבת עבודה נוחה ואיכותית יותר למהנדסים שרחוקים מהמרכז. יש לזה פוטנציאל לשנות את מפת ההייטק במדינה, אחרי שחברות גלובליות מעדיפות להתרכז סביב תל אביב והרצליה רבתי, להחלטה של אנבידיה להשקיע דווקא בבאר שבע יש משמעות רחבה - לא רק מבחינת פיתוח טכנולוגי, אלא גם
כחלק ממאמץ לחזק את הפריפריה על ידי תעשיית ההייטק.
האתר החדש ממוקם בבניין החמישי שמקימה גב-ים בפארק ההייטק בבאר שבע, בו פועלות גם חברות כמו מיקרוסופט ואלביט וכן יחידות תקשוב של צה"ל. סמיכותו לאוניברסיטת בן גוריון ולבית החולים סורוקה ממחישה את התבססות האזור כאחד ממוקדי החדשנות המרכזיים בדרום. מדובר באחד ממהלכי ההתרחבות המשמעותיים של אנבידיה מחוץ לגוש דן, ומבחינת העיר באר שבע - צעד נוסף בדרך לביסוס מעמדה כעיר טכנולוגית בצמיחה.
עמית קריג, סגן נשיא בכיר באנבידיה ומנהל מרכז המו"פ בישראל, אמר כי "הרחבת מרכז הפיתוח בבאר שבע משקפת את המחויבות שלנו להגיע אל המהנדסות והמהנדסים הטובים ביותר - בכל מקום שבו הם נמצאים. הסייט החדש ישמש בית מקצועי למאות אנשי פיתוח נוספים מהדרום, שייקחו חלק בפיתוח טכנולוגיות חומרה ותוכנה פורצות דרך ויקדמו חדשנות עולמית בבינה מלאכותית."
- וול סטריט ננעלה בעליות עד 1.2%; סולראדג' זינקה 5% ופורד טסה 12%
- גילת קפצה ב-7%, טסלה עלתה ב-2.3%; וול-סטריט ננעלה בירוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', הוסיף כי "מדובר בבשורה חשובה לעיר ולנגב כולו. ההחלטה של אנבידיה מבטאת אמון באקו-סיסטם הבאר-שבעי ותיצור מאות מקומות עבודה חדשים, שיחזקו את ההון האנושי בעיר וימשיכו להציב את באר שבע בחזית החדשנות הישראלית."
טראמפ ונתניהו (X)טראמפ מודה למדינות המפרץ על התחייבות לשיקום עזה - אבל, המימוש בספק
מאיפה יגיעו 100 מיליארד דולר לשיקום עזה, ומהם התנאים להזרמת הכסף?
נשיא ארה"ב דונלד טראמפ הודיע בנאום בפני הכנסת כי "מדינות ערביות ומוסלמיות" התחייבו להשקיע עשרות מיליארדי דולרים בשיקום רצועת עזה. טראמפ, שתיאר את הרצועה כ"אתר הריסות" שנחרב בעקבות שנתיים לחימה בין ישראל לחמאס, הביע תודה למדינות המפרץ על תמיכתן בתוכנית השלום שלו, שהובילה להסכם הפסקת אש ראשוני. "הן התחייבו לתמוך בשיקום בטוח של עזה ומעבר לה", אמר טראמפ, והוסיף כי ארה"ב תשתתף במאמץ באמצעות כוח בינלאומי שיפקח על התהליך.
אולם, מאחורי ההצהרות האופטימיות מסתתרת מציאות מורכבת: הערכות עלויות השיקום נעות בין בכ-100 מיליארד דולר, וההתחייבויות נתקלות באתגרים פוליטיים, כלכליים וגיאופוליטיים שמרחיקים את המימוש בפועל.
קריאה חשובה: מי ישלם את הנזק בעזה? והאם זה יכול להתגלגל לתקציב של ישראל?
על פי דוחות האו"ם והבנק העולמי, הנזק כולל הריסת 55 מיליון טון פסולת, פגיעה במערכות מים, חשמל וביוב, וצורך בשיקום כולל, הקמת נמל ימי, תחנות כוח ותשתיות תעשייתיות. הערכה ראשונית בפברואר 2025 עמדה על 53 מיליארד דולר, אך עדכונים מלפני מספר חודשים העלו אותה ל-70 מיליארד, ואף ל-100 מיליארד אם כוללים שיקום כלכלי ארוך ותמיכה באוכלוסייה.
- מה יקרה ב-30 באוקטובר והאם זה יוביל לעליות בשווקים?
- שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טראמפ, הציג תוכנית "20 נקודות" לשלום בעזה, הכוללת פירוז חמאס, הקמת כוח ביטחון בינלאומי בהובלת ארה"ב (עם 200 חיילים אמריקאיים), ושיקום כלכלי שיימומן בעיקר על ידי מדינות המפרץ. התוכנית זכתה לתמיכה ראשונית ממדינות ערב, אך כפי הנראה, ההתחייבויות הן בעיקר הצהרתיות, והמימוש תלוי בתנאים קשיחים.
