5 הסיבות שהביאו את פישר להוריד את הריבית

נירה שמיר, כלכלנית ראשית בנק דיסקונט, סוקרת את הצעדים האחרונים של בנק ישראל בכלל והורדת הריבית בפרט
נירה שמיר | (3)

בנק ישראל הוריד את הריבית לרמה של 2% ובמקביל הודיע על צעדים להגבלת שיעור המימון למשכנתאות (ביחס לשווי הדירה). מטרת ההגבלה הינה למתן את הגידול באשראי לדיור במאזני הבנקים (ובפרט המשכנתאות הניתנות לרוכשי דירות להשקעה), ואין מטרתו למנוע את עליית מחירי הדירות, או לשפר את היכולת של משקי הבית לרכוש דירות, נושא שיטופל, להערכתנו, לאחר הבחירות על ידי הממשלה. אנו מעריכים כי גם בעתיד בנק ישראל ימשיך להפחית את הריבית במשק. במידה ויהיה גידול חד בהיקף המשכנתאות בעתיד, בנק ישראל עשוי להודיע על מגבלות חדשות, ובפרט על רוכשי דירות להשקעה. הורדת הריבית - למה דווקא עכשיו? בנק ישראל הוריד את הריבית לרמה של 2%. אנו הערכנו ואמרנו לא אחת כי בנק ישראל ימשיך במתווה הורדות הריבית, וצופים גם כעת כי נהיה עדים להפחתות נוספות. הנתונים הכלכליים בישראל מצביעים עד כה על תמונה חיובית מהצפוי, ואפילו חיובית יותר מאשר ערב החלטת הריבית הקודמת. כדוגמא המדד המשולב למצב המשק (מכיל פרמטרים כלכלים שונים) הצביע על מצב חיובי יותר מאשר ערב ההחלטה הקודמת. אולם, בנק ישראל הוריד בכל זאת את הריבית הפעם מהסיבות הבאות: - הפסימיות לגבי העתיד גברה: קרן המטבע הנמיכה את תחזית הצמיחה ל-2013 ל-3.6%, כשגם תחזית זו "נראית אופטימית" מדי. סקרי הציפיות בישראל מצביעים על תמונה פסימית מאוד הן בקרב העסקים והן בקרב הצרכנים ומתרבים החששות למגמה של פיטורים במשק ועלייה באבטלה. - הקדמה הבחירות (עליה החליטה הכנסת באופן סופי באמצע אוקטובר) תגרום לריסון פיסקאלי "אוטומטי" משמעותי ב-2013 (עד לבניית התקציב לאחר הקמת הממשלה הבאה), שתפגע בצמיחה ומגבירה את הצורך במדיניות מרחיבה של בנק ישראל. עניין זה בולט במיוחד לאור העובדה כי גם לפני הריסון הפיסקאלי תחזית הצמיחה של בנק ישראל ב-2013 נראית "אופטימית מדי". נציין כי התחזקות השקל לאחרונה הגדילה את החששות כי אם מגמה זו תימשך היצוא (והצמיחה) תיפגע. - התמתנות בציפיות לאינפלציה: הציפיות לאינפלציה שנה קדימה התמתנו משמעותית לעומת המצב ערב ההחלטה הקודמת. חוזי האינפלציה הצביעו בימים האחרונים על צפי לאינפלציה של 2%, לעומת 2.4%-2.5% ערב ההחלטה הקודמת. - "אלמנט ההפתעה" אחד הגורמים להורדת הריבית אתמול היא הרצון של בנק ישראל להפגין "יכולת להפתיע" ולהקדים את ציפיות השווקים, ולא לחכות עד שהשוק יגלם הורדת ריבית. עניין זה מחזק את האמון בבנק ישראל וביכולתו ליזום מהלכים ולא להיגרר למציאות הכלכלית. ומה עם הנדל"ן? בזה כבר "מטפלים בנפרד" (עיין פירוט בהמשך). - "השוק הופתע" - בשעות הראשונות למסחר היום הגיבו האג"ח הארוכים השקלי והצמוד בעליות שערים (= ירידת תשואות) ובפרט ממש"ק 122 (לפדיון בינואר 2021) וגליל 5903 (לפדיון ביולי 2021). השקל נחלש מול כמעט כל המטבעות העיקריים בשיעור של עד 0.5%. - להערכתנו בנק ישראל ימשיך בהפחתות הריבית בעתיד. על רקע הגידול בהיקף המשכנתאות בנק ישראל הודיע על הטלת מגבלות על שיעור המימון - על רקע הגידול במשכנתאות ועליית מחירי הדיור, הודיע המפקח על הבנקים על הגבלת שיעור המימון (המשכנתא) ממחיר הדירה. להלן הצעדים עליהם הוכרז אתמול: א. שיעור המימון לא יעלה מעל ל-75% משווי הנכס עבור רכישת דירה ראשונה. ב. שיעור המימון לא יעלה מעל ל-70% משווי הנכס עבור רכישת דירה חליפית (=משפרי דיור). ג. שיעור המימון לא יעלה מעל ל-50% משווי הנכס עבור רכישת דירה להשקעה. ראוי לציין כי מטרת הצעדים אינה לטפל בעליית מחירי הדירות או בקושי של משקי הבית לרכוש דירה. מטרת הצעדים היא למתן את הגידול באשראי לדיור במאזני הבנקים. הצעד מכוון יותר לכיוון של יציבות המערכת הבנקאית, כפי שבנק ישראל הדגיש. יתר על כן, הפחתת הריבית עשויה לגרום להסטת ביקושים גבוהה יותר לרכישת דירות להשקעה (ולגידול במשכנתאות), ולכן בנק ישראל הטיל אתמול מגבלה חדה יותר דווקא על רוכשי דירות להשקעה. ראוי לציין כי המגבלות שהוטלו אתמול רלוונטיים רק לכ-20% מציבור נוטלי המשכנתאות. צעדים אלו רלוונטים לפלח רוכשי דירה ראשונה העומד על כ-3% בלבד מסך ציבור נוטלי המשכנתאות. ומה הלאה? טיפול "אמיתי ויסודי" בקושי של משקי בית לרכוש דירה (קושי שבולט גם בהשוואה עולמית) יעשה על ידי הממשלה לאחר הבחירות. הגדלת ההיצע (תהליך בו כבר החלה הממשלה הנוכחית), קיצור תהליכי התכנון והבניה ופיתוח שוק שכירות לטווח ארוך, יתאימו יותר לטיפול בשוק הנדל"ן. על כל פנים ועל רקע הגורמים שצוינו, בנק ישראל עשוי להודיע על מגבלות חדשות ובפרט על רוכשי דירות להשקעה באם ימשך הגידול במשכנתאות ובפרט של רוכשי דירות להשקעה.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    יורם מראשון 31/10/2012 05:07
    הגב לתגובה זו
    צעדי בנק ישראל להורדת הריבית נעשו בגלל הריבית האפסית עולם, וזאת כדי למנוע מתקפת ספקולנטים על המשק הישראלי ....
  • 2.
    עשו מיליארדיםע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפנים של הגנבי (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל גנבים 30/10/2012 19:15
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שי 30/10/2012 17:28
    הגב לתגובה זו
    1.נתניהו לבן מנותק 2.לבן גדול יותר ומנותק 3.פישר אחד הגורמים לבועת הנדלן 4. בועת הנדלן היא איינטרס ממשלתי , יותר הכנסות מכל הכיוונים. אימח שמם שיגידו את האמת 5. אינפלציה יורדת מתמתנת הצחקתם אותי - מישהו באמת מאמיןלכם. הכל עולה ותפסיקו לחרטט את הציבור . דבר אחרון דלק יורד 36 אגורות במקום 84 אגורות. נמאס מנתניהו מאוס מאוס מאוס ושטייניץ הוא המאוס ביותר בכל הגלובס
וול סטריט ירידות סוחר
צילום: iStock

כדי להרוויח בשוק ההון צריך להיזהר מהסכנה הכי גדולה- המשקיע עצמו

כולנו מושפעים מהפחדים שלנו. כשרואים מסכים אדומים בבורסה יום אחרי יום - הרוב נשברים ומוכרים בהפסד. מה אפשר לעשות כדי להימנע מכך, וכיצד חתני פרס נובל לכלכלה יכולים לעזור לנו?
הלל בש |

מדוע אנו מפחדים מהחלטות השקעה? כיצד מימון התנהגותי יעזור לנו להיות משקיעים יותר טובים? מהי הטיית שנאת הפסד? כיצד תיעוד השקעה מסודר ומפורט יעזור לנו להיות משקיעים טובים יותר, ולקחת החלטות טובות יותר?   מימון התנהגותי האם לפני החלטה חשובה בנושאי כספים והשקעות אתם סובלים מקצב לב מעט מוגבר? הזעת יתר? הרגשת חוסר נוחות? אם כן, אז כנראה שאתם בני אדם רגילים ולא מכונות רציונאליות קרות ומנוכרות! זה אולי מפתיע לחלקנו לגלות, אבל אנחנו לא משקיעים רציונליים לחלוטין. אנו מאוד מושפעים מהטיות פסיכולוגיות מורכבות, שגורמות לנו לעשות טעויות השקעה, לפעמים עם משמעויות מרחיקות לכת. זוכה פרס נובל לכלכלה - דניאל כהנמן, ושותפו עמוס טברסקי (שנפטר קודם לזכייה, אחרת היה זוכה גם הוא) הם האבות המייסדים של התחום. הם הוכיחו, כי באופן עקבי בני אדם מקבלים החלטות, שאינם לחלוטין הגיוניות ורציונאליות. חשוב להבין כי כולנו בני אדם, ובאופן טבעי תהליך קבלת ההחלטות שלנו מורכב ומושפע ממגוון רחב של רגשות, מאוויים ופחדים.   קיצורי דרך של המוח צוות המחקר של כהנמן וטברסקי הראה כי אצל כולנו יש "היוריסטיקות"; קיצורי דרך של המוח, לקבלת החלטות מנטליות מהירות. המוח האנושי ממהר להסיק מסקנות אודות קשרים של סיבה ותוצאה, גם ממידע מאוד מוגבל. לדוגמא: אם נראה בחדשות ידיעה אודות תאונת מטוסים, ולאחר מכן יבקשו מאיתנו להעריך את ההסתברות לתאונה אווירית שכזו, רובנו ניתן להערכה עם הטיה כלפי מעלה. היינו, נסביר כי ההסתברות לתאונת מטוסים הרבה יותר גבוהה מהמציאות (או אפילו גבוהה מההערכה שלנו, מלפני החשיפה לידיעה החדשותית).   הטיה זו הינה חלק מהותי מהמבנה הפסיכולוגי שלנו, והיא לרוב די מוצדקת. הסקת המסקנות המהירה שלנו (גם ממידע מוגבל), עוזרת לנו להעריך מצבים גם בסביבה דינמית ומורכבת. אם אנחנו מנסים לחצות את הכביש ושומעים רעש שדומה למכונית, הרבה יותר בטוח להניח שמכונית מגיעה מעבר לעיקול, ולכן לא לחצות כרגע. זוהי דוגמא טובה להיוריסטיקה קלאסית, שממש מצילה חיים.   אם נבין כיצד ומדוע אנו פועלים לעיתים בצורה לא רציונאלית, נוכל לבצע פעולות מניעה שישפרו את תהליך קבלת ההחלטות שלנו. כנראה שלא נוכל למנוע לחלוטין את ההשפעות הפסיכולוגיות, אבל נוכל להיטיב את החלטות ההשקעה שלנו ולהימנע משגיאות מוכרות ונפוצות.   שנאת הפסד אחת ההטיות המרכזיות שקשורות מאוד להחלטות השקעה, הינה הטיית שנאת הפסד (Loss Aversion Bias). במסגרת הטיה זו נמצא כי הסבל כתוצאה מהפסד של 100 שקלים, עולה בהרבה על ההנאה מרווח של 100 שקלים. נדגים את ההטיה הזאת בעזרת הימור פשוט: נטיל מטבע רגיל, עם 50%  סיכוי לרווח של  300 שקל ו- 50% סיכוי להפסד של 100 שקל. מבחינה רציונאלית והגיונית אנו אמורים מאוד לשמוח על ההימור ולבקש להשתתף בו כמה שיותר. ואולם, רוב בני האדם יעדיפו שלא להשתתף בהימור או להשתתף בצורה מאוד מוגבלת. שנאת הפסד גורמת לנו לייחס חשיבות יתר לסטטוס קוו הנוכחי, ונותן משקל מאוד גבוה לכל חריגה כלפי מטה, ביחס לחריגה זהה כלפי מעלה.   שערו בנפשכם שני משקיעים שונים: הראשון, מחזיק במניה של חברה א' ושוקל למכור אותה ולהשקיע בחברה ב'. לבסוף הוא מחליט שלא לעבור לחברה ב' וכתוצאה הוא מגלה שאילו היה עובר היה מרוויח 1,000 שקל יותר. לעומתו, המשקיעה השנייה החזיקה במניה של חברה ב' וקיבלה החלטה למכור אותו ולעבור לחברה א'. כתוצאה, היא מגלה כי אם לא הייתה עוברת למניה א' הייתה מרוויחה 1,000 שקל יותר. מי משני המשקיעים מרגיש/ה יותר חרטה? מעל 90% מהנשאלים ענו כי המשקיעה, שמכרה בפועל את מניה ב', מרגישה הרבה יותר חרטה! זאת למרות ששני המשקיעים הגיעו לבסוף בדיוק לאותה תוצאה פיננסית ולאותו הרכב מניות. נראה כי אנשים חווים הרבה יותר חרטה כאשר הם מבצעים פעולה ממשית שמובילה להפסד, מאשר למצב של המשקיע הראשון הפאסיבי, שבפועל לא עשה כל שינוי בתיק ההשקעות שלו. נוכל אפילו לומר כי זו אולי הסיבה מדוע אנשים רבים נאבקים ולבסוף נמנעים מביצוע כל פעולת השקעה בשוק ההון. הטית הפסד גורמת להם להישאר פאסיביים ולהשאיר את כספם בפיקדונות בנקאיים חסרי ריבית.   כאמור, אנחנו לא רובוטים מושלמים שמקבלים החלטות הגיוניות ורציונאליות לחלוטין. אותם אנשים שחושבים שהם מחשבים אנושיים, עובדים רק על עצמם - ומוכיחים הטיה קוגניטיבית אחרת (שלרוב מופיעה בעיקר אצל פוליטיקאים מקצועיים).   החתונה הקתולית הטית שנאת הפסד גורמת למשקיעים מנוסים לקבל החלטות גרועות ומופסדות. הדוגמא הקלאסית לכך היא כאשר משקיעים רוכשים נכס פיננסי מסוים (כמו מניה של חברה מוצלחת וטובה). במקרים רבים, החברה אינה מוצלחת וההשקעה חווה ירידות שערים מתמשכות לאורך זמן. ההשקעה יוצרת הפסד תיאורטי שרק הולך וגדל, אבל המשקיעים לא מוכנים להכיר בטעות שלהם. מבחינה פסיכולוגית הם נמצאים במין חתונה קתולית עם הפוזיציה של ההשקעה. במקום למכור את המניה ולצמצם את ההפסד, הם נוקטים באסטרטגיה ממשית של "שב ואל תעשה". הם מסרבים לקבל החלטה אקטיבית למכור את מניות החברה, ונאחזים בדמיונות וסיפורי מעשיות על כך שמניית החברה תתאושש במהרה ותעלה מעלה מעלה. הם יוצרים מערכת מורכבת של הצדקות והסברים מדוע זו השקעה טובה ומדוע צריך אורך רוח וסבלנות. הם פוחדים מביצוע המכירה של ההשקעה הכושלת, כי המכירה תקבע את ההפסד בצורה מוחלטת. עד המכירה - ההפסד הוא הפסד הון שטרם מומש. לאחר המכירה - הם צפויים להרגיש את מלוא ההשפעה הפסיכולוגית השלילית של הפסד בפועל. כמו בדוגמא הקודמת, הטית שנאת הפסד מובילה לעיתים להתנהגות פאסיבית והרסנית.   אז כיצד ניתן למזער את ההשפעה של הטית שנאת הפסד? מהם הכלים הבסיסיים הנדרשים, על מנת להימנע ככל שניתן מהחלטות השקעה לא הגיוניות?   תיעוד השקעה אחד הכלים הבסיסיים והפשוטים למימוש בכל החלטת השקעה הינה הפעולה של תיעוד. בתהליך קבלת החלטת השקעה, עוד לפני שהשקענו בפועל, ראוי לשים על הכתב (במחברת פיזית או בקובץ על גבי מחשב) את מערכת הנימוקים והנסיבות שהובילו אותנו להשקעה זו. לדוגמא: אם החלטנו להשקיע בחברה מסוימת, נתחיל ברישום מפורט של ההסברים וההצדקות שהובילו אותנו להחלטה זו. אולי ביצענו ניתוח מהותי לדוחות הכספיים והגענו למסקנה שהחברה צפויה להמשך מגמת הרווחיות שהציגה. ייתכן והמגמה הכללית של הענף הינו מאוד חיובי, כתוצאה משינוי רגולטורי צפוי. כל סיבה והסבר שהובילו אותנו להחלטת ההשקעה ראוי שתירשם בצורה ברורה וישירה. בשלב זה, חלקכם אולי שואלים: למה לרשום? אני זוכר הכול. למה להעלות על הכתב? התשובה הינה שלנימוקים, הסברים, והחלטות ששמורים רק בראש שלנו יש גמישות רבה. אנו נוטים לזכור בסלקטיביות רבה את הדברים, ויש לנו פחות מחויבות להם (בוודאי לאחר זמן). הגמישות הרבה שלנו היא יתרון מובנה שלנו כבני אנוש, אבל במקרה הזה היא פוגעת בתהליך קבלת החלטות השקעה שקולה ומסודרת.   Stop Loss במסגרת תיעוד ההשקעה, ורישום שלל הנימוקים וההסברים, ראוי לכלול גם רישום מדויק של רמת ההפסד המקסימאלי שאנו נכונים לסבול בהשקעה זו. היינו, עוד לפני שהשקענו בפועל אנו מקבלים החלטה שקולה ומסודרת אודות הסכום הכספי הממשי, שאם נפסיד אותו בפועל נשתכנע שטעינו וראוי למכור את המניה. ההחלטה אודות סכום ה- Stop Loss דורש בחינה של נייר הערך, ההיסטוריה שלו והנחות מאקרו כלכליות אחרות. הכי חשוב לרשום בצורה מפורשת וחדה את סכום ה- Stop Loss.   Take Profit במקביל, ראוי גם לרשום הערכה שקולה לסכום הרווח הצפוי מהשקעה זו. באיזה רמת רווחיות נקבל החלטה למכור לחלוטין או לצמצם את ההשקעה. היינו, באילו תנאים נשתכנע שההשקעה הינה מוצלחת וכי ראוי כעת לעבור להשקעה הבאה. אנו לא מניחים כי החברה תצליח בכל תנאי ובכל מצב, ולכן ראוי לנסות ולחזות מתווה רווחיות התואם למערכת הנימוקים וההסברים שלנו. זו החלטה קצת יותר מורכבת מהקודמת, אבל היא חשובה ובעלת ערך.   השקעה דינמית תיעוד ההשקעה; ההסברים, הנימוקים, ההפסד המרבי (Stop Loss), הרווח הצפוי (Take Profit) – נראים לעיתים קצת קשיחים מדי לעולם ההשקעות. הסיבה נעוצה בכך שרבים וטובים לא יודעים כיצד לנצל בצורה מיטבית את מסמך תיעוד ההשקעה. תיעוד ההשקעה צריך להיות הבסיס לכל החלטה שמקבלים אודות ההשקעה. מומלץ לבחון את ההשקעה אחת לרבעון או אפילו בתדירות נמוכה יותר, ולראות האם אותם נימוקים והסברים שרשמנו עדיין מתקיימים? האם הגענו לרמות הרווח או ההפסד שרשמנו? אם ההשקעה כבר נמצאת ב- Stop Loss ראוי למכור ומהר, למרות הנטייה הפסיכולוגית שלנו להימנע מכך. לעומת זאת, אם חל שינוי באותם הנחות עבודה שרשמנו בנימוקים ובהסברים להשקעה, אז הגיע הזמן "לחשב מסלול מחדש" ולבחון האם ההשקעה עדיין מוצדקת. כל שינוי מהותי בהנחות היסוד של ההשקעה, דורשת בחינה חוזרת ומלאה; אם היינו נדרשים לכך, האם היינו נכנסים כעת להשקעה זו? אם התשובה היא לא – אז בוודאי שראוי למכור ובמהירות.   למה לא? קל להצדיק כל השקעה שאנו משוכנעים שתצליח. ולכן ישנה חשיבות רבה לנסות ולחפש באופן יזום ומפורש את אותם הסיבות והנימוקים שמובילים למסקנה ההפוכה מזו שקיבלנו. לחפש את הסיבות וההסברים מדוע לא לבצע את ההשקעה. זה ממש לא קל, כי רובנו נוטים להתעלם ממצאים שסותרים החלטות שכבר קיבלנו. אבל הבחינה האמיתית והשלמה, כוללת התייחסות גם לעובדות שלא ממש תומכות במסקנות שלנו אודות ההשקעה. גם את ההסברים והנימוקים ההופכיים להחלטות ההשקעה - ראוי לצרף לתיעוד ההשקעה. בחינה לאחור, תגלה האם צדקנו כשהחלטנו שלא לתת להם משקל ממשי בהחלטה שלנו. כך נוכל להיכנס לתהליך של שיפור מתמיד, והטבה של החלטות ההשקעה העתידיות שלנו.   כולנו בני אדם, וכולנו מושפעים מהמורכבות הפסיכולוגית האנושית. כל החלטת השקעה, דורשת התמודדות ממשית עם ההטיות הקוגניטיביות הטבעיות שלנו. כלי יעיל ופשוט הינו תיעוד השקעה שכולל רישום של העובדות, המגמות והנחות היסוד שבבסיס החלטת ההשקעה שלנו. כמו כן, ראוי לרשום בצורה מפורשת את רמות ההפסד (והרווח) שבהם נשתכנע שראוי לצאת מההשקעה. בנוסף, חשו במאוד לכלול בתיעוד ההשקעה גם את ההסברים והנימוקים ההופכיים שאינם תומכים בהחלטת ההשקעה. תיעוד השקעה טוב ובחינה מרווחת (אחת לתקופה, ולא בכל שבוע) יכולה להיות כלי מרכזי בניתוח, הבנה ושיפור תהליך החלטות ההשקעה שלנו.   הלל בש ([email protected]) - מנהל סיכונים פיננסים בחברת סמארט אופשנס בע"מ, מרצה במרכז האקדמי לב ובאוניברסיטת בר אילן. אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.