החשד: העלמת הכנסות של כ-2 מיליון שקל בידי קבלן שיפוציםקבלן שיפוצים לא דיווח על הכנסות מעסק של שיפוצים שבבעלותו במשך 5 שנים; האם מדובר בתמרור אזהרה לענף?
- נהריה: כ-4.3 אלף דירות חדשות בעיר - מה קרה למחירים בעיר?
העיר צפויה לעבור מתיחת פנים רחבה במרכז העיר - מכפיל דירות של 6 ונגישות למוקדי תחבורה (בעיקר רכבת) - אך לא בשעות העומס; מה רמות המחירים בעיר, התשואה למשקיעים ועסקאות אחרונות
- למה מקורות קונה מעל למחיר שוק? כי היא יכולה - עם הכסף שלנו
231 מיליון שקל, בניין מוכן, החלטה מהירה - אבל אפס שקיפות. כשחברת מים ממשלתית פועלת בלי שמאות גלויה, בלי הסבר ובלי חשבון לציבור, השאלה היא לא רק מה שווי הנכס, אלא מה שווי האחראיות הציבורית. אם מקורות יכולה להוציא סכום כזה רק 'כדי למהר' - אולי הגיע הזמן שמישהו יאט אותה
- חשיפה רוכשי הדירות ישלמו ביוקר - מדד תשומות הבנייה יעלה ב-3% בשל עדכון המדד
הטעות של הלמ"ס - לא עודכן הרכב מדד תשומות הבנייה; התיקון נעשה בשלבים כדי להחביא את הפשלה הגדולה - אחרי תיקון של 2.6% במדד, הצפי הוא שיהיה תיקון נוסף של 3% בחודשים הקרובים; הבעיה - הקבלנים בינתיים לא מקבלים הצמדה, וגם - רוכשי הדירות הולכים לשלם הצמדה מטורפת
- הקבלנים דורשים פטור מאחראיות - והציבור ישלם?
דרישה לסכום אסטרונומי של 131 מיליארד שקל. והכרה באיחורים במסירה שלהם מול רוכשי הדירות כדי לקבל פטור מאחראיות - האם הקבלנים יקבלו את הסוכרייה מהמדינה ויממנו אותם מכספי ציבור; וגם - למה האשמה של המלחמה היא לא בדיוק המצב?
- הקבלנים מגלגלים את העיכובים למדינה; דורשים כ־130 מיליארד שקל
בעקבות המלחמה ועצירת הכניסה של העובדים הפלסטינים, ענף הבנייה בישראל נקלע למחסור בכוח אדם. מה שגרם לדבריהם לעיכובים של חצי שנה במסירת דירות; הקבלנים דורשים שהמדינה תכיר בכך כ'כוח עליון', ותספר פתרון שיימנע מהם לשאת בתשלומי הפיצויים לרוכשים ולהיחשף לתביעות
- משרד הבינוי והשיכון מקדם הקמת שני יישובים חדשים בגליל העליון והגליל התחתון
מהלך אמיתי ליישוב יהודים באזורים שבהם הם מיעוט או מהלך פופוליסטי?
- מחירי הדירות לאן "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
דניאל חחיאשווילי, המפקח על הבנקים נגד הלמ"ס; בלמ"ס טוענים כי המבצעים לא השפיעו על המחירים, המפקח טוען - יש השפעה; אלא שגם בנק ישראל פוגע בציבור - הוא מעדיף את רווחי הבנקים מרווחת הציבור, הוא מייקר בעקיפין את ריבית המשכנתא והוא מציל את הקבלנים במקום לתת להם ליפול ולגרום לירידת מחירים - אין אף אחד שבאמת משרת את הציבור
- הלמ״ס נזכר לחשב את ההטבות – רק לאחר שבנק ישראל 'חנק' אותם
בזמן ששוק הדיור מראה עלייה לפי הלמ"ס, בפועל המצב שונה. כעת, לאחר הוראת השעה של בנק ישראל שהגביל את מבצעי הקבלן - בלמ"ס נזכרו לחשוב על הכללה של המבצעים ושאר המתנות שנותנים הקבלנים - לתוך החישוב שלהם; וגם - מה המשמעות עבור יזמים גדולים מול קטנים?
- היזם לא ספר את רמ"י - והוועדה עצרה פרויקט של 427 דירות ברמת השרון
מה קורה כאשר תקן 21 (שמדבר על כדאיות כלכלית ליזם) מתנגש עם תקן 15 (שמדבר על תנאי הסף לכניסה של פרויקט לתוך ליווי וסבסוד ממשלתי)? ככל הנראה במקרה שלנו - יגרום לכך שפרויקט שכבר עמד לצאת לדרך, יחזור לשולחן התכנון מההתחלה; וגם - מחירי דירות ברמת השרון + עסקאות אחרונות