ארנונה הארנונה היא מס שגובות הרשויות המקומיות מבעלי ומחזיקי נכסים למימון השירותים העירוניים, והיא הוצאה קבועה משמעותית למשקי בית ולעסקים. גובה הארנונה משתנה בין רשויות ובין סוגי נכסים, והעדכון השנתי שלה נתון לפיקוח ממשלתי. פערי הארנונה בין רשויות עשירות
לחלשות מעוררים דיון על צדק חלוקתי. בעמוד זה מסוקרים עדכוני תעריפי הארנונה, ההבדלים בין הרשויות, הנחות וזכאויות שרבים אינם מנצלים, מאבקי עסקים על סיווג נכסים, רפורמות בחלוקת הכנסות הארנונה בין הרשויות והדרך שבה המס המוניציפלי משפיע על עלות המגורים והפעילות
העסקית בכל יישוב.
ארנונה היא מס עירוני שגובה הרשות המקומית מהמחזיקים בנכסים בתחומה, בין אם מדובר בדירות מגורים, עסקים, משרדים או מבני תעשייה. התשלום מיועד למימון השירותים העירוניים, ובהם ניקיון, גינון, תאורת רחוב, חינוך ורווחה, והוא מהווה מקור הכנסה
מרכזי לרשויות המקומיות.
גובה הארנונה מחושב לפי שטח הנכס במטרים רבועים, מוכפל בתעריף שנקבע לפי סוג השימוש ולפי האזור שבו נמצא הנכס. תעריפי הארנונה מתעדכנים מדי שנה בהתאם לנוסחת עדכון ארצית, ולעיתים דורשים אישור של משרד הפנים והאוצר לשינויים חריגים. קיימים
פערים גדולים בין רשויות שונות, כך שאותו גודל דירה עשוי להיות מחויב בתעריף שונה בערים שכנות.
החוק מאפשר מגוון הנחות בארנונה לאוכלוסיות זכאיות, ובהן אזרחים ותיקים, אנשים עם מוגבלות, מקבלי קצבאות, הורים יחידים ובעלי הכנסה נמוכה. שיעור ההנחה משתנה בין הרשויות
ובין סוגי הזכאות, ולעיתים נדרש להגיש בקשה ולצרף מסמכים. נזכיר שמי שאינו משלם ארנונה חשוף להליכי גבייה, לרבות ריבית, קנסות ועיקולים, ולכן חשוב להסדיר את התשלום או לבדוק זכאות להנחה מראש.
תביעה על סכום של 1.3 מיליון שקל עבור נכס ברחוב הצפירה בתל אביב נתקלה במכשול משפטי: חלק גדול מהחוב כבר לא רלוונטי בגלל התיישנות, וגם בעל השליטה והחברה שירשה את העסק לא יכולים להחיות אותו
כיצד סיווגים של נכסים, תמריצים עירוניים והמועד האחרון להגשת השגה משפיעים בפועל על נטל המס של עסקים. לכל רשות מקומית יש צו ארנונה משלה, ולעתים אותה פעילות עשויה להיות מסווגת באופן שונה ברשויות שונות
תושב חיפה טען שהחובות שלו כלפי העירייה התיישנו, שחלק שולם, ושהעירייה חתמה אתו על הסכם בנושא. שופט המחוזי דחה את כל הטענות, וחייב אותו גם בתשלום של הוצאות משפט
אדם רכש נכס בחיפה עם אשתו, לא שילם בזמן את חובותיו לעירייה, ישב במאסר - ואז תבע את המוכרים על כל הצרות שנערמו עליו לאורך השנים. כעת הוא גם יצטרך לממן את שכר הטרחה שלהם אחרי שהפסיד בתביעה
בוטקאמפ בולאוורד ניצחה בערעור שהגישה על החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה של עיריית תל אביב. השופטת קבעה כי נכס שמשמש לאחסנה בלבד יזכה בתעריף מוזל, גם בלי להוכיח שיש עסק אחר שהוא משרת
המודל הישן תגמל משפחות ברוכות ילדים באופן כמעט אוטומטי בלי קשר ליכולת ההשתכרות; השינוי החדש יגרום להנחה המקסימלית לרדת ולארנונה להתייקר משמעותית לפלחים מהאוכלוסיה
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
פסק דין חשוב של השופטת מיכל נד"ב קבע כי עיריית נס ציונה פעלה בחוסר תום לב כשחזרה בה מהודעת החדילה שמסרה בעבר, והחלה שוב לחייב את תושבי העיר בארנונה עבור שטחים משותפים בבניינים משותפים. העירייה חויבה להשיב לציבור יותר מ-56 מיליון שקל בצירוף ריבית והצמדה,
לאחר שנקבע כי אין לה זכות להסתמך על טענת "הגנת התקציב" וכי היא פעלה בניגוד לחוק ולפסיקות קודמות
לאחר שלוש שנים של הליכים משפטיים שניהלה עיריית תל אביב מול בעל חברה שהחזיקה בחוב של 200 אלף שקל מולה, בדרישה להעניש אותו אישית, קבעה השופטת כי "חוב ארנונה כשלעצמו אינו מצדיק הרמת מסך". לדברי הנתבע, הוא רק הופיע ברישום הפורמלי של החברה, אך לא ניהל אותה,
לא החזיק בפועל בנכס, ולא היה מעורב בקבלת ההחלטות. "לא ניתן לקבוע שנעשה שימוש לרעה באישיות המשפטית הנפרדת של החברה באופן פסול"
קנה נכס, לא שילם ארנונה - וכעת הגיע החשבון
השופטת נגד העירייה: מוסיפיה תנאים שאין בצו הארנונה
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
העירייה תבעה על חוב של 200 אלף שקל - ותשלם 30 אלף