חישוב ביזפורטל על נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מגלה את המלאי השלישי בגודלו בישראל בעיר של 130 אלף תושבים - גדול משל חיפה - מול פחות מ-50 מכירות בחודש. דווקא בתל אביב, שמחזיקה במלאי כפול של 9,549 דירות, המכירות זינקו ב-50% והמלאי עשוי להתרוקן בשנתיים (שיפור לעומת נתונים קודמים);  בסך הכול נמכרו ברבעון 22,640 דירות, אבל הקצב השנתי המשתמע מחזיר את השוק בדיוק לרמת 2025 - והמחירים ממשיכים לרדת

עופר אברם, מנכ"ל מניבים ריט, מסביר כי הנכסים הקיימים שומרים ברובם על יציבות, אך שיווק פרויקטים חדשים מחוץ לתל אביב הפך לקשה ואיטי: ״בבני ברק, פתח תקווה, ראשון לציון וחולון רואים ירידה בביקוש״; האתגר הבא של הקרן הוא השכרת 12.5 אלף מ״ר במגדל לבנדה בתל אביב

המחירים בשכונה ירדו בכ- 2-3% בשנה האחרונה, אבל היא עדיין מהיקרות בתל אביב; דירת 4 חדרים עולה כ- 6.2-6.4 מיליון שקל ודירת 5 חדרים סביב 7 מיליון. מודעה לנכס ברחוב הרב קוק ירדה מ-30 ל-18.9 מיליון שקל - ועדיין ממתינה לקונה

בריבית של 4.6% עד 5% ל-25 שנה ההחזר על מיליון שקל נע בין כ-5,615 לכ-5,846 שקל בחודש, ומעבר ל-6% מוסיף כ-600 שקל בכל חודש

בריבית של 5% ל-25 שנה, כל 1,000 שקל של החזר חודשי קונים כ-171 אלף שקל משכנתא, וההון העצמי מוסיף את השאר

בנק ישראל מתיר מימון של עד 75% לדירה יחידה, אבל מס רכישה, תיווך, עורך דין ושיפוץ מוסיפים עשרות אלפי שקלים מעל המקדמה

רמ"י מקדמת את השלב הבא בתמ"א 75: כ-15 אלף דונם, יותר מ-4,750 יח"ד ופארק מטרופוליני ענק של כ-5,000 דונם במפרץ חיפה

נכס בשווי עשרות מיליוני שקלים נשמע כמו ירושה שכל אחד היה רוצה לקבל, אבל במציאות הדברים יכולים להסתבך: בית אחד אי אפשר לחלק בין כמה יורשים, התחזוקה עולה הון, מספר הקונים קטן ולעיתים הקרקע כבר שווה יותר מהמבנה שעליה. מה קרה לאחוזות המזוהות עם משפחות אייזנברג, עופר ושרובר, למה בית שהושקעו בו מיליונים עלול להימכר בהרבה פחות - ומתי ירושת נדל"ן יוקרתית הופכת מנכס משפחתי למחלוקת?

ביולי לקחו הישראלים משכנתאות בהיקף של 11.6 מיליארד שקל, חודש שני ברציפות מעל 10 מיליארד שקל; הממוצע החודשי מתחילת 2026 כבר עוקף את שנת השיא 2021, למרות מספר עסקאות נמוך בהרבה. ההסבר נמצא בעסקאות ישנות, משכנתאות גדולות יותר והתרחקות חדה ממסלולים צמודי מדד