ראיון ״אי-ודאות יוצרת הזדמנות; כוח המיקוח של רוכשי הדירות גדל״ארז כהן, שמאי מקרקעין: ״אי-ודאות יוצרת הזדמנות; כוח המיקוח של רוכשי הדירות גדל. ככל שנתקרב לבחירות המגמה תגבר. גם בחודשים שאחרי הבחירות, נראה המשך של אותה מגמה. אנשים ירצו לראות יציבות, מדיניות ברורה והמשך ירידת ריבית לפני שהם קונים"
המחירים יורדים, אז למה הדירה הממוצעת התייקרה ב-7.9%?מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ירד ב-1.5%, אבל המחיר הממוצע של דירה שנמכרה ברבעון השני זינק ל-2.435 מיליון שקל, 7.9% יותר מבשנה שעברה; שני הנתונים מודדים דברים שונים, והפער ביניהם ממחיש עד כמה תמהיל העסקאות יכול להטעות רוכשים ומוכרים שמנסים להבין כמה באמת שווה דירה
הרוכשים חוזרים לריבית פריים - הציבור מהמר על ירידת ריבית ומה יקרה אם היא תתעכב?החלק של מסלול הפריים במשכנתאות כמעט הוכפל בתוך שנה, בזמן שהציבור מתרחק מהצמדה למדד. הבחירה משקפת ציפייה להמשך ירידת הריבית בישראל, אבל התמונה העולמית השתנתה: תשואות האג"ח הארוכות מטפסות, השווקים בארה"ב ובאירופה מתמחרים אפשרות להעלאות ריבית, והמשך ההפחתות של בנק ישראל רחוק מלהיות מובטח. מה ההבדל בין פריים, ריבית קבועה ומסלול צמוד מדד, ומה בעצם אומרים נתוני המשכנתאות על ציפיות הציבור?
מס הכנסה דרש מס שבח למרות שהיה פטור - מה קבע בית המשפט?החוק מעניק פטור חד-פעמי ממס שבח המאפשר למשפרי דיור למכור שתי דירות קטנות ולרכוש במקומן אחת גדולה - מתי זה תופס ומתי לא?
הזיהום בשדה דב מעכב שוב את חלוקת הקרקעות - 1,700 בעלי זכויות ממשיכים לחכותרמ"י עדכנה את בית המשפט על התקדמות הבדיקות, אך היקף הזיהום, המגרשים שנפגעו ועלויות השיקום עדיין פתוחים; תוכניות הדיגום ממתינות לאישור, והגרלת הקרקעות בגוש הגדול צפויה להידחות פעם נוספת. ברקע עומדות קרקעות מהיקרות בישראל ואלפי דירות עתידיות
עירייה סללה כביש על אדמה שלא שלה - ותשלם על כךועדת הערר במחוז מרכז דחתה בקשה של עיריות רחובות ונס ציונה לקבל פטור מתשלום פיצויים לבעלי קרקע, אחרי שקבעה כי הרשות "תפסה חזקה" במקרקעין ואף סללה עליהם כביש בלי היתר ובניגוד לייעוד - עוד לפני שהתוכנית שהכשירה זאת בדיעבד אושרה
בתים של עשירים: בית ב־50 מיליון שקל – ואת רוב הכסף בכלל לא רואיםמרתפים שנחפרים לעומק, קירות זכוכית במשקל מאות קילוגרמים, מעליות שמורידות את המכונית לחניון, לוחות שיש שנבחרים אחד־אחד ומערכות שמנהלות את הבית מאחורי הקירות: בווילות היקרות בישראל, מיליוני שקלים מושקעים במה שכמעט לא מופיע בתמונות. וכשמגיעים למכור, מתברר שיש הבדל גדול בין כמה עלה לבנות את הבית לבין כמה הקונה הבא מוכן לשלם עליו
האם יהיה מהפך בשוק הדירות אחרי הבחירות?84 אלף דירות חדשות ממתינות לקונים והמחירים יורדים, אבל ציבור גדול יושב על הגדר; שינוי פוליטי, ביטול החשש מהגירה, חזרת ישראלים מחו"ל והמשך ירידת הריבית עשויים להחזיר את הרוכשים לשוק - כשהם חוזרים בפרק זמן קצר נוצרת עליית מחירים דרמטית - תראו אתה המקרים הקודמים; וגם: מה עשוי למנוע את עליות המחירי?
הדירה עולה 2.5 מיליון שקל - כמה באמת תשלמו עד המפתח?מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאות, שיפוץ ומעבר מוסיפים 155-185 אלף שקל מעל מחיר החוזה, ובדירה נוספת המס לבדו מגיע ל-200 אלף
- ביטוח דירה: מבנה מול תכולה, ואיך ביטוח חסר מוחק פיצוי
סכום ביטוח שנמוך ב-15% ומעלה משווי הרכוש מפעיל הפחתה יחסית של הפיצוי, ובדירה של 120 מטר זה עשרות אלפי שקלים