דירה מרוהטת או ריקה: מה עדיף למשכיר ומה עדיף לשוכר?ריהוט יכול להוסיף מאות שקלים לשכר הדירה, אבל הוא גם מוסיף בלאי, אחריות והוצאה. ההחלטה תלויה בקהל היעד ובמשך השכירות.
חוזה לשנה או לשלוש שנים? ליציבות יש מחירבישראל רוב השוכרים רגילים לחשוב בשנים בודדות. אבל לחוזה ארוך יש ערך כלכלי שיכול להתאים לשני הצדדים.
שכירות עם ילדים: הדירה היא גם החלטה כלכלית על בית ספר, זמן ותחבורהמשפחה עם ילדים שוכרת הרבה יותר מארבעה קירות. היא שוכרת כתובת, מערכת חינוך, מרחק מסבים, זמן נסיעה ולעיתים גם רשת חברתית.
כמעט 7% מהעסקאות בוטלו: למה רוכשי הדירות בדרום נשברים ראשונים?הדרום היה אחד האזורים שבהם מבצעי 10/90 ו-20/80 אפשרו לרוכשים להיכנס לעסקה עם הון התחלתי קטן יחסית. עכשיו מגיע התשלום הגדול, והריבית, יכולת ההחזר ומחירי הדירות שנשחקו בחלק מהפרויקטים משנים את החשבון. באזור באר שבע שיעור הביטולים בעסקאות 2023 התקרב ל-7%, גבוה משמעותית מהממוצע הארצי וגם: כמה עולה לבטל עסקה?
מתחם כורזין בגבעתיים: כמעט 50 אלף שקל למ"ר לדירה מ-1960, יותר מבמגדל חדשלקראת 1,100 דירות חדשות במגדלים של עד 45 קומות באזור התעשייה הוותיק של דרום גבעתיים, הקונים סביב המתחם משלמים כבר היום מחירי עתיד: כ-44,600 שקל למ"ר בממוצע בשנה האחרונה, תשואת שכירות של 1.75% בלבד - ושלוש עסקאות באותו שיכון מ-1960 מראות שגם מחיר הזכויות התחיל לרדת
מתחם הבורסה: 158 דירות מוצעות למכירה, 19 נמכרו בשנהיותר ממחצית תושבי מתחם הבורסה ברמת גן גרים בשכירות, והעסקאות המעטות נסגרות ב-27 עד 44 אלף שקל למ"ר, הרחק מהמחירים המבוקשים בלוחות. סביב המתחם מקודמות תוכניות ליותר מ-1,500 דירות חדשות, שיצטרפו להיצע שכבר עכשיו גדול פי שמונה מקצב המכירות
צפון מערב בת ים: 3 חדרים ב-1.6 מיליון, החדשות ב-36 אלף למ"רהשכונה הוותיקה על קו התפר עם תל אביב רושמת 163 עסקאות בשנה: הבנייה החדשה נסגרת ב-31 עד 37 אלף שקל למ"ר, המלאי הישן ב-24 עד 31, ובמודעות היד השנייה המחירים המבוקשים כבר יורדים. ברקע ממתין מלאי ענק של דירות חדשות שטרם נמכרו
פלורנטין: 2.5 מיליון שקל ל-57 מ״ר - והמחירים ממשיכים לרדתמחיר דירת יד שנייה בשכונה נע סביב 53-56 אלף שקל למ"ר, לעומת 62-67 אלף שקל בפרויקטים חדשים; המחירים ירדו בכ- 6-8% בשנה האחרונה, ומספר העסקאות הצטמצם משמעותית. דירת שני חדרים עולה 2.2-2.7 מיליון שקל ודירת שלושה חדרים ישנה 2.5-3.3 מיליון
בישראל צריך 113 הכנסות חודשיות לדירה; כמה צריך בארה״ב ובגרמניה?מחירי הבתים בארה״ב ממשיכים לטפס למרות ריבית משכנתאות של כ-6.7%, ובגרמניה הם חוזרים לעלות לאחר ירידה של כ-13%; בישראל מחירי הדירות ירדו בכ-7-10% בשנה האחרונה, אבל מחיר העסקה הממוצע הגיע לכ-2.44 מיליון שקל. חישוב לפי הכנסת משק בית מראה כי הדרך לדירה בישראל עדיין ארוכה משמעותית - ויוקר המחיה מקשה עוד יותר על צבירת ההון העצמי
נווה ים: 19 עסקאות בלבד - והמחירים עלו בזמן שראשון לציון ירדהמחירי דירות ארבעה חדרים בשכונה עלו בכ- 2-2.5% בשנה האחרונה, מול ירידה של כ- 7-10% בעיר כולה; המחיר נע סביב 30 אלף שקל למ"ר, דירות ארבעה חדרים נמכרות ב- 2.5-3.2 מיליון שקל ובתים פרטיים מגיעים ל- 5-7 מיליון שקל