- "המחיר בבת ים גבוה מהמחיר ברעננה? זה מה שקובע השוק"חברת אב-גד הכניסה את שפונדר פדלון לפרויקט שלה בתל מונד, אבל במקביל, היא משווקת מאות יחידות בבת ים, רעננה ורמלה. למה בעיר החוף מוכרים במחירים גבוהים יותר ואיך הוא מסביר את הפער העצום מול רמלה, שמוכרת במחירים שקרובים יותר לפריפריה?
ראיון
"החתמים אמרו: 'אם תנפיק, זה יהיה לפי שווי של 4-3.5 מיליארד שקל'"יו"ר דונה, שלום שי, דוחה בינתיים את ההכרזה על הנפקה בבורסה, ועל הדרך הוא מסביר מה קרה למכירות בחריש, כמה עולה דירה במודיעין ("כפול") ומספק תשובה למי שקורא ליזמים חזירים: "אם אגיע ל-10% רווח יזמי, אומר תודה לקדוש ברוך הוא"- המדינה משווקת קרקעות זולות בדימונה - אבל על דבר אחד היא לא חשבההמדינה משווקת קרקעות של חצי דונם בדימונה ב-55 אלף שקל. עד כאן הכל נשמע מפתה, אבל כשהרוכשים הפוטנציאלים שמעו מה מחיר הפיתוח, הם כבר לא היו בטוחים שהעסק שווה להם. ובכלל - מה קורה בדימונה בתקופה הזאת?
- התחדשות עירונית בחולון: הדיירים יקבלו דירות בשטח כפול - מה השווי?שלב ההחתמות במתחם קוגל יוצא לדרך, במקום דירת 40-50 מ"ר, יקבלו דיירי הבניינים דירת 90 מ"ר, הכוללת חנייה, מחסן ומרפסת. עורך דין הדיירים: "יזמים מתחייבים לתת תוספת מטרים משמעותית, אבל בין השורות רשום: 'בכפוף להיתר בנייה'. לא אצלנו"
ראיון
"הייתי עובר לטירת הכרמל. המחירים במעגל השלישי: 23 אלף שקל למ"ר"מנכ"ל עמרם אברהם, נועם גרייף, יכול להרגיש מסופק כשהוא רואה שקצב מכירת הדירות שלו הגבוה בישראל מבין החברות הציבוריות. עכשיו הוא מסביר מה השינוי שקורה בשוק, למה המחיר ב"ערים ירוקות" עולה ומצהיר: "המע"מ עולה, גם הפועלים. המחירים יעלו. טירת הכרמל פוטנציאל אדיר עם ארנונה נמוכה"- בנק ישראל מצא: "מכרזי דירה בהנחה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים"מחקר של הבנק מצא כי ההשפעות של דיור מסובסד חזקות יותר בפריפריה מאשר באזורי הביקוש וכי הריבית הגבוהה גורמת להצעות היזמים לרדת משמעותית
- מסתמן: ההנפקה של יוסי אברהמי תצא לדרך בקיץ 2025חברת הנדל"ן שדחתה את ההנפקה מתכוננת מחדש לקראת הגיוס. לביזפורטל נודע: תצא להנפקה בעוד מספר חודשים, סמוך לקיץ
- תשקיע 39 מיליון שקל: שפונדר פדלון נכנסה כשותפה בפרויקט של אב-גדמסגרת פרויקט בתל מונד צפויות להיבנות 370 יחידות דיור, במקום 102 יחידות שייהרסו. לחברת הפניקס קיימת זכות להצטרף בהשקעה של עד 30% בחלקה של אב-גד בפרויקט
עסקאות נדל"ן
מחירי הדירות בחריש מזנקים - הנה הסיבהבדיקה של מעל 300 עסקאות בחצי שנה מראה זינוק דרמטי במחירים בחודשים האחרונים; מה המחירים והאם "הניסוי" של הקמת עיר כמעט מאפס הצליח?