רכישת דירה

בנק ישראל מתיר מימון של עד 75% לדירה יחידה, אבל מס רכישה, תיווך ועורך דין מוסיפים עשרות אלפי שקלים. טבלה לדירות של 1.8, 2.4 ו-3.2 מיליון שקל, מדרגות מס הרכישה עד 2028 ומה בודקים לפני החתימה

בריבית של 4.6% עד 5% ל-25 שנה ההחזר על מיליון שקל נע בין כ-5,615 לכ-5,846 שקל בחודש, ומעבר ל-6% מוסיף כ-600 שקל בכל חודש

תשואת השכירות הממוצעת בישראל עומדת על 3.15% ברוטו, בעוד משכנתא שאינה צמודה נסגרת סביב 4.8%, והפער הזה מכריע

מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאות, שיפוץ ומעבר מוסיפים 155-185 אלף שקל מעל מחיר החוזה, ובדירה נוספת המס לבדו מגיע ל-200 אלף

בריבית של 5% ל-25 שנה, כל 1,000 שקל של החזר חודשי קונים כ-171 אלף שקל משכנתא, וההון העצמי מוסיף את השאר

המדריך לחסרי דירה ולמשפרי דיור שרוצים לדעת מה המדינה באמת מציעה נכון לאוגוסט 2026: איזו תוכנית פעילה ואיזו הסתיימה, איך מחשבים את ניקוד הזכאות ומה הוא שווה בשקלים, איך עובדות ההגרלות ומה הסיכוי לזכות, מי זכאי לסיוע בשכר דירה, ומה החסימות וההתחייבויות שנלוות להנחה

מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאי, אגרות, ביטוחים, בדק בית, שיפוץ ומעבר. המדריך מפרק כל סעיף עם טווחי מחירים ל-2026, ומראה בטבלה מלאה כמה מוסיפות ההוצאות האלה לדירה של 2.6 מיליון שקל וכמה מהן חייבות לצאת מההון העצמי

צ'קליסט מעשי לרוכש דירה: מה כתוב בנסח הטאבו ומה מחפשים בו, ההבדל בין בעלות לחכירה ולזכויות בחברה משכנת, איך בודקים חריגות בנייה בתיק הבניין ומה מתוכנן ליד, כמה עולה בדק בית, מה ההבדל בין שמאי הבנק לשמאי שלכם, ולמה עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן

אותה דירה בשני מסלולי רכישה שונים לגמרי. המדריך מסביר את לוח התשלומים לפי שלבי הבנייה, מה מבטיחה ערבות חוק המכר ומה החלופות שלה, כמה מוסיפה ההצמדה למדד תשומות הבנייה בדוגמה מספרית, מהו הפיצוי על איחור במסירה, ומה בודקים במוכר בעסקת יד שנייה